上周末，錦江府·南苑開盤即罄，當(dāng)日勁銷金額約7.36億元，再次引爆高端市場(chǎng)。

事實(shí)上，從2022年11月至今，項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)六開六罄，放在整個(gè)成都高端局，也是現(xiàn)象級(jí)。

特別值得注意的是，無(wú)論是在2022年的市場(chǎng)火爆期，還是在如今的市場(chǎng)探底期，諸多項(xiàng)目正為熱銷發(fā)愁之時(shí)，項(xiàng)目都一馬當(dāng)先走出獨(dú)立行情，無(wú)視淡季旺季，沉穩(wěn)穿透周期。

也正是基于此，一路狂飆的四川師大站TOD·錦江府，長(zhǎng)期以高光形象聳立于區(qū)域市場(chǎng)和高端領(lǐng)域，項(xiàng)目段位得到市場(chǎng)多番驗(yàn)證，進(jìn)而成為公認(rèn)的區(qū)域「新燈塔」。

◎ 錦江府·北苑 建筑立面實(shí)拍圖

多位市場(chǎng)人士則對(duì)項(xiàng)目的熱銷毫不意外，「新燈塔」撥開云霧，那里不僅有區(qū)域內(nèi)的迭新人居生活，還有城市核心資產(chǎn)帶來(lái)的篤定未來(lái)。

這樣的“船票”，誰(shuí)不向往？

在土拍市場(chǎng)，錦江每一宗土地都曾激起浪花，多宗土地被主流房企爆搶，樓面地價(jià)創(chuàng)新高——2023年，四川師大站TOD·錦江府附近一幅地塊以23500元/㎡價(jià)格成交，溢價(jià)率高達(dá)43%；在新房市場(chǎng)，千萬(wàn)級(jí)儫宅屢次出現(xiàn)在錦江，凸顯錦江的高端影響力。

背后的核心邏輯則是：極致稀缺！

錦江作為成都的核心城區(qū)，存量土地屬于少而精的范疇，而隨著近年金融城東、三圣鄉(xiāng)、白鷺灣的不斷成片開發(fā)，錦江涉宅新地塊肉眼可見地減少，區(qū)域土地的稀缺價(jià)值將越來(lái)越凸顯。

在這種背景之下，四川師大站TOD·錦江府所在的“寶藏地帶”就愈發(fā)耀眼。

其一，從城市發(fā)展的大勢(shì)來(lái)看，項(xiàng)目所在的川師板塊進(jìn)入城市更新、升級(jí)迭代的全新周期，四川師大站TOD·錦江府以超級(jí)大盤規(guī)劃，擔(dān)當(dāng)區(qū)域進(jìn)化的動(dòng)力引擎。簡(jiǎn)而言之，項(xiàng)目在規(guī)劃之初，就已經(jīng)設(shè)定為區(qū)域龍頭級(jí)、引領(lǐng)級(jí)項(xiàng)目。

◎ 四川師大站TOD·錦江府區(qū)位圖

其二，項(xiàng)目位于中環(huán)內(nèi)主城核心位置。地塊級(jí)別為：錦江壓箱底。

其三，項(xiàng)目占地面積約205畝，受限于土地存量，中環(huán)內(nèi)再難有這種大盤，是目前入駐中環(huán)內(nèi)超級(jí)大盤的唯二機(jī)會(huì)。相較于如今流行的30畝左右地塊，大盤的空間尺度、資源豐富度，均來(lái)到新高。

其四，城市核心資源匯聚。項(xiàng)目三軌交匯（7號(hào)線已開通、13號(hào)線在建中、20號(hào)線規(guī)劃中），錦江嘉祥、錦江師一、川師附小等私立“金花”在側(cè)，七中育才等20所公立學(xué)校林立，“華西系”三座醫(yī)院護(hù)航健康，坐擁晨輝路公園、沙河公園兩大公園，以及約7公里一線河灣綠道。（此文所涉學(xué)校僅供參考，不作為入讀依據(jù)，開學(xué)時(shí)間及入讀學(xué)校請(qǐng)以教育局及學(xué)校公告為準(zhǔn)）

◎ 華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)意境圖

而華潤(rùn)萬(wàn)象生活的引入，讓項(xiàng)目升格為稀缺城市級(jí)資產(chǎn)。據(jù)了解，項(xiàng)目約56畝商業(yè)地塊將與華潤(rùn)萬(wàn)象生活攜手，打造華潤(rùn)萬(wàn)象系高端商業(yè)購(gòu)物中心（建設(shè)中）。以華潤(rùn)萬(wàn)象生活的城市級(jí)段位，四川師大站TOD·錦江府必然崛起為錦江區(qū)的又一新中心。

◎ 錦江府·北苑 瞰沙河實(shí)拍圖

對(duì)此，筆者認(rèn)為，四川師大站TOD·錦江府底盤強(qiáng)大，它的出現(xiàn)，既是區(qū)域進(jìn)化的必然，也是核心主城的一次偶然，為區(qū)域帶來(lái)實(shí)質(zhì)進(jìn)化，市場(chǎng)層面再難復(fù)刻！

毫無(wú)疑問(wèn)，這是一個(gè)尖子生當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代。尖子生之所以能夠得到市場(chǎng)認(rèn)可，就在于其驚艷表現(xiàn)。

觀察四川師大站TOD·錦江府就發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目定位區(qū)域TOP級(jí)，以更加低密、奢尺樓間距、全獨(dú)棟空中大平層的超級(jí)表現(xiàn)，成為區(qū)域不可忽視、不容錯(cuò)過(guò)的品質(zhì)標(biāo)桿。

◎ 錦江府·南苑建筑立面效果圖

外立面方面，錦江府·南苑以標(biāo)識(shí)性更強(qiáng)的極簡(jiǎn)幾何線條，成功塑造鉆石光感立面，奢華感十足；超現(xiàn)代主義建筑群落，還形成區(qū)域全新的顏值地標(biāo)，區(qū)域昭示度顯著提升。

在園林的塑造上，錦江府·南苑多維發(fā)力，成為區(qū)域“新卷王”。

其一，景觀層次突出，營(yíng)造5D立體景觀，在層層遞進(jìn)的園林空間，遍布疊水、峽谷、花園等。其二，圈層定制感突出，漂浮森嶼、星空浮島、綺麗夢(mèng)園等7大主題度假藝境，讓高階空間場(chǎng)景服務(wù)于日常。

◎ 錦江府·南苑園林景觀意境圖

四重歸家禮遇，區(qū)域鼎配。

一進(jìn)雙重超跑級(jí)穹頂星空大門，由單大門升級(jí)為南北雙大門，儀式感更強(qiáng)，排面更足。其中，北大門高度超13米、長(zhǎng)度約60米，北面整體沿街景墻長(zhǎng)約130米，其高規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)將煥新區(qū)域尺度。同時(shí)，重奢石材+勞斯萊斯星空頂雙重硬核配套，讓歸家體驗(yàn)更顯奢儫、尊崇，盡顯尺度、審美與品質(zhì)。二進(jìn)星空藝術(shù)庭園，步移景異。三進(jìn)精奢入戶大堂，超配星空穹頂、大面積玻璃，超奢酒店式禮遇。四進(jìn)電梯前室，禮儀歸家。

◎ 錦江府·南苑大門意境圖，臨時(shí)景觀示范區(qū)實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

除此之外，項(xiàng)目首層全架空，打造全齡無(wú)界泛空間，無(wú)論是峯層社交，還是兒童游樂(lè)空間等，均能在這里得到實(shí)現(xiàn)（架空層主題規(guī)劃僅供參考，請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）。

筆者發(fā)現(xiàn)，錦江府·南苑與核心資源的距離極為親密，深度占據(jù)TOD項(xiàng)目的核心資源，通達(dá)全城；與華潤(rùn)萬(wàn)象系高端商業(yè)購(gòu)物中心距離約200米，堪稱完美距離。

◎ 錦江府·南苑與華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)鳥瞰意境圖

因此，不得不說(shuō)，錦江府·南苑在資源占據(jù)方面尤為突出，與城市核心資源的關(guān)系，讓錦江府·南苑更顯珍貴。

同時(shí)，錦江府·南苑近80畝的體量，僅打造590套住宅，可以想象的是，人均資源占據(jù)將更為充分，居住體驗(yàn)、私密感等都將有更好表現(xiàn)。從資產(chǎn)的角度而言，相對(duì)較少的住宅套數(shù)，也為項(xiàng)目帶來(lái)稀缺價(jià)值。

◎ 錦江府·南苑總平圖

戶型設(shè)計(jì)方面，錦江府·南苑進(jìn)行了迭代升級(jí)，匠造光塔地標(biāo)大平層。其一，面積段進(jìn)階：戶型起步即建面約144㎡，另含有建面約175㎡、建面約207㎡兩個(gè)戶型，充分釋放高改調(diào)性；其二，居住體驗(yàn)進(jìn)階：從觀景、居住、通透度等多個(gè)維度成功迭代，將產(chǎn)品力卷出天際。

以建面約175㎡戶型為例，在空間互動(dòng)、通透度、居住舒適度等方面有明顯升級(jí)。

四房產(chǎn)品，功能、尺度均有越級(jí)表現(xiàn)。陽(yáng)光面寬近17米，保證優(yōu)越的光照與景觀面。約7.2米闊尺橫廳+雙陽(yáng)臺(tái)+廚房，形成接近中央社交大廳，放在市場(chǎng)上，比肩約200㎡+產(chǎn)品的廳堂尺度。在設(shè)計(jì)優(yōu)化上，中央社交大廳保證尺度之外，與廚房形成一體化深度互動(dòng)，與生活陽(yáng)臺(tái)形成對(duì)流與通透。同時(shí)，打造約26㎡豪華主臥套房，還可在此基礎(chǔ)之上，升級(jí)為雙套房，為家庭成員帶來(lái)高階體驗(yàn)。

◎ 錦江府·南苑建面約175㎡戶型創(chuàng)意裝修樣板實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

以建面約207㎡為例，空間、觀景、居住等體驗(yàn)等都來(lái)到全新維度。

三重私家入戶，儀式感、私密感、尊崇感來(lái)到新高，收納需求也在此得到滿足。

270°全景頭等艙觀景陽(yáng)臺(tái)加持，成為這一戶型的核心看點(diǎn)之一，不僅為轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，大幅提升觀景面，而且全景陽(yáng)臺(tái)面積超26㎡，尺度提升明顯。更要知道的是，建面約207㎡為“樓王”產(chǎn)品，其位置、視野都是項(xiàng)目最佳，不僅占據(jù)中庭C位，而且坐擁“樓王”視野。

廳堂尺度進(jìn)一步放大，與進(jìn)階中西雙廚、觀景陽(yáng)臺(tái)深度互動(dòng)，形成超76㎡奢闊中央社大廳。

單套房升級(jí)為沉浸式雙套房，其中，主臥套房面積約35㎡，另一套房面積約23㎡，并進(jìn)行分區(qū)設(shè)計(jì)，提升了尺度、私密度。

◎ 錦江府·南苑建面約207㎡戶型創(chuàng)意裝修樣板實(shí)景圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

從中可見，升級(jí)迭代之后，錦江府·南苑再次突破自我，成就全新天花板，以沉穩(wěn)的產(chǎn)品主義之手，觸摸產(chǎn)品力新高。而最新消息顯示，錦江府·南苑首批次火爆售罄之后，項(xiàng)目二批次即將熱勢(shì)加推，背后是巨大的市場(chǎng)熱情與項(xiàng)目底氣——錦江“新燈塔”持續(xù)發(fā)光，拔尖的產(chǎn)品、城市級(jí)的稀缺資產(chǎn)，正吸引越來(lái)越多的目光！