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1，近期北京市場(chǎng)的成交量快速下滑。之前的成交量靠出了幾次政策，維持得還不錯(cuò)，但現(xiàn)在明顯感覺(jué)，政策后勁已經(jīng)慢慢沒(méi)了，還需要新的放松政策給市場(chǎng)加把勁。

2，在七月中旬我更過(guò)一篇短文，大家可以再去看下。鏈接放這：

3，市場(chǎng)的成交價(jià)，有很大一批房子的價(jià)格在往2016年上半年走，大家可以自行去查下成交情況，去對(duì)標(biāo)一下。往2016年的價(jià)格走的區(qū)域有，比如，望京的剛需，剛改，東西城海淀朝陽(yáng)的老破小，郊區(qū)的剛需盤(pán)等等。

我講兩點(diǎn)，來(lái)供大家參考。

第一，對(duì)于價(jià)格的認(rèn)知，2016年上半年到底是什么價(jià)？北京的樓市起飛，是從2015年開(kāi)始的，一直持續(xù)到2017年的3月17號(hào)，其中飛得猛的一個(gè)時(shí)間段，就是2016年。2016年的房?jī)r(jià)，每個(gè)月都在漲。

930算一個(gè)分界線，但這個(gè)不多說(shuō)了，說(shuō)太多大家就容易亂了，只要記住2016年是大漲年就可以。

到了2016年上半年的價(jià)格，對(duì)于很多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，或者對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都算是一個(gè)比較理想的能接受的價(jià)格，所以多數(shù)房子的價(jià)格肯降到這個(gè)階段，就很快能成交。

（2016年底左右的價(jià)格，就是2019年到2020年那個(gè)階段的價(jià)格。到了2020年之后，北京樓市又有了一次上漲行情，2021-2023是房?jī)r(jià)的階段性高位。在第一輪調(diào)整的時(shí)候，很多房子價(jià)格跌到了2020年左右，也就是把2020年之后的那部分漲幅給跌掉了，如果這部分漲幅還沒(méi)跌掉的，基本上可以認(rèn)定，價(jià)格偏高，可以采取觀望態(tài)度等；再之后的價(jià)格就是往2016年的上半年走，即開(kāi)始把上上一輪大漲行情的漲幅往回吐，很多老破小的價(jià)格都吐到了2016年上半年）

第二，多數(shù)的改善盤(pán)，尤其是六七百萬(wàn)以上的這些房子，成交價(jià)普遍能對(duì)標(biāo)到2020年左右，或者說(shuō)2016年底那會(huì)。包括一些老房子里，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的小區(qū)、戶型等。因?yàn)楸本鞘斜旧砭捅容^大，各個(gè)區(qū)域、不同樓盤(pán)之間肯定會(huì)有差異性，所以大家不要誤以為所有的房子都回到了2016年上半年。

從購(gòu)買(mǎi)決策，或者賣(mài)房決策上，了解市場(chǎng)，并且了解區(qū)域市場(chǎng)，很關(guān)鍵。比如說(shuō)，有人賣(mài)郊區(qū)老破小，去年的價(jià)格是300萬(wàn)，現(xiàn)在價(jià)格降到了230萬(wàn)還是賣(mài)不掉，這個(gè)價(jià)格，可以通過(guò)上面對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的分析，去對(duì)標(biāo)一下，看看是否在合理范圍內(nèi)。你認(rèn)為的價(jià)格，未必是市場(chǎng)認(rèn)為的合理價(jià)。

我們?cè)谫u(mài)房及買(mǎi)房陪跑過(guò)程中，也是這樣對(duì)標(biāo)出來(lái)的，也是能經(jīng)得起市場(chǎng)驗(yàn)證的。

4，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)反彈？

第一，整體市場(chǎng)掉頭反轉(zhuǎn)，可能性幾乎沒(méi)有（保守說(shuō)法）。原因很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)沒(méi)有回暖動(dòng)力，這個(gè)動(dòng)力就是貨幣，或者說(shuō)針對(duì)房地產(chǎn)的貨幣政策。自然購(gòu)買(mǎi)力很難讓房?jī)r(jià)漲。（降息、提高貸款額度，都不算貨幣政策，貨幣政策是拆遷放水，大力拉地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在沒(méi)有計(jì)劃，未來(lái)幾年也沒(méi)有計(jì)劃）

第二，超跌的房子，有價(jià)格上浮的可能。很多價(jià)格跌到2016年上半年的房子，有價(jià)格小幅回調(diào)的可能性。這并不難理解。再差的市場(chǎng)里，小幅漲價(jià)的房子也會(huì)存在，還是價(jià)格問(wèn)題。

第三，整體市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)，作為購(gòu)房者，沒(méi)有必要為“房?jī)r(jià)要漲”而焦慮。

現(xiàn)在回想，2016年上半年距今已經(jīng)8年了，樓市的大周期，可以放到30+年的跨度，短周期就是10年的跨度，往前翻，翻到2014年的930，這馬上就要十年了。

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