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溫州樓市匆匆三年，眼見它從巔峰一路腰斬。

曾幾何時，新盤9折就能被稱為“鉅惠”，8折還能引起樓市軒然大波，直到留香園開啟“7折時代”，整個市場才徹底瘋狂，自那以后，7折成為常態，6折也并不罕見，甚至如今跌破5折的案例都已經出現。

就在昨天，溫州房管局又一次發布新盤價格調整公示，位于龍灣永中板塊的卓越·樾山（備案名：晴翠里）共計48套房源價格調整，大部分房源折扣力度普遍進入“5折”。

數據來源于溫州房管局|或存在誤差僅供參考 以實際為準

另外，卓越·樾山一期開盤無優惠；二期開盤普惠9.6折，而這次調價房源均可享受普惠93折，惠前毛坯均價僅約1.26萬元/㎡，毛坯總價控制在100萬-220萬左右，相比開盤價而言，平均每套房源降價約110萬，算上普惠折扣，平均每套房源降價逼近120萬！

其中，降價力度最猛的5幢701室，從開盤毛坯單價約2.6萬元/㎡，直接腰斬至約1.25萬元/㎡，疊加普惠9.3折，相當于開盤價約4.8折，創下板塊新房折扣新高！

值得注意的是，據項目周邊中介了解，卓越·樾山目前除房管局備案價下調外，部分房源還擁有車位贈送以及2000元/㎡裝修贈送的優惠（以售樓處實際折扣為準），若是全部疊加，優惠力度恐怕更為夸張。

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樓盤降價，最忌諱優柔寡斷。

據了解，卓越·樾山一共10幢住宅、1幢綜合商業樓，其中住宅共計483套，而截至2024年8月22日，卓越·樾山在房管局上仍有118套住宅未售，去化率約76%

有意思的是，卓越·樾山的降價之路很特殊，可以說時“前期扭扭捏捏，后期大開大合”，而之間的轉折點就在于交付。

項目2021年5月首開并無優惠，2022年4月二期開盤，當時項目實際綜合折扣約“9折+送車位”，相比于同期其他項目的折扣，幾乎毫無亮點，直到2023年9月底卓越·樾山交付后，項目降價力度驟然提升。

2023年11月，48套房源備案價調價，折扣力度為開盤價格的9折左右

2024年2月，48套房源備案價調價，折扣力度最低75折

2024年5月，項目再次下調備案價，折扣力度為開盤價格的約5.7-6.7折

直到如今，卓越·樾山這批調價房源普遍5折，最高甚至跌至4.8折，在不到一年的時間中，從9折到跌破5折，面對后續深不見底的市場，卓越·樾山似乎真的慌了，不計成本的降價，只為了能盡早從泥潭脫身。

然而，降價是一柄雙刃劍，雖然能在短期內迅速達成一波成交高峰，但同樣也會加重購房者的恐慌情緒，如果價格不能一步到位，或許又將陷入漫長的拉鋸戰，甚至相比之前籌碼更少。

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