7月淡季雖然來了，但各大純新盤卻開始了躍躍欲試！

就在上周，建投譽河院三期、格調安瀾花園，均開始啟動排卡了。

重點是，這兩個樓盤熱度非常不錯。

建投譽河院三期，排了265組，甚至出現了凌晨排隊的罕見現象。

格調安瀾花園，排了130多組，預計單價1.86萬/平米起，均價2.3萬/平米。

另外，天津金茂府，已開始排卡升級，預計月底前將首開！

建投·東府，三大外展開放后，意向登記客戶已破500組。

加推方面，中海學府源境二期、津鐵格調羅寧花園、中交海河璽二期三盤，均有新樓棟入市。

而特惠方面，個別樓盤仍靠特惠拉關注。

例如，百酈榮錦苑小高層82平米，總價僅113萬起！

新城悅雋風華悅城洋房82平米，總價僅50多萬起步。

市區新盤動態

【河西小海地】中海學府源境二期，小高層19號樓，18層到頂，加推105平米戶型，總價340-360萬。

預計2026年8月交房。

【河東】津鐵格調羅寧花園，小高層、洋房各加推一棟樓。

小高層15號樓，18層到頂，89平米總價250-268萬，102平米總價300-320萬；

洋房11號樓，10層到頂，面積為107平米，總價365-380萬。

【南開】格調觀麟花園，在售高層產品，102平米總價410-430萬，123平米總價500-520萬，預計2026年12月交房。

項目所在的天拖，是一個典型中產板塊。

有在建的11號線、8號線一期，以及已開通6號線，3條地鐵交匯，出行方便。

生活配套，有天拖中央公園、綜合體育館。

商業方面，也有獨立商街，煙火氣越來越足。

最為重要的是，還引進了五馬路小學，以及南開中學（初中+高中）。

今年4月底，南開中學已經正式開工。

另外，劇透一下，格調觀麟花園實景園林展示區即將開放。

格調觀麟花園效果圖

【南開】格調隱翠軒，美學實景示范區現已正式開放。

作為南開西營門城市更新精裝住宅社區，項目在售在售高層、小高層和洋房產品。

高層面積為94、117、128平米，均價3.85-4.1萬/平米；

小高層面積為143平米，均價4.3萬/平米；

洋房143平米，均價4.7萬/平米。

另外，洋房169平米已啟動排卡，預計均價5.3萬/平米。

預計2026年12月底交房。

格調隱翠軒園林實景圖

【紅橋】首創禧瑞府，4號樓下疊推出清棟特惠，面積為168平米，總價538萬。

【河東】津鐵格調羅寧花園，小高層推出3套特惠房。

面積為89、102平米，總價258萬起。

【河東津濱大道】大華清水灣二期，小高層推出5套特惠房。

面積為83、103、106平米，總價223萬起。

環城新盤動態

【東麗新立】建投東府，已開放外展并進行意向登記。

該項目共規劃有9棟樓，產品為小高層+洋房。

小高層面積為95、110平米，洋房面積約為95、108、123平米。

值得關注的是，它是新立板塊首個新產品樓盤。

建投東府效果圖

【東麗海河柳林】中交海河璽二期，加推小高層2號樓，16層到頂，面積為154平米，總價370-430萬。

預計2027年12月底交房。

【西青精武鎮】金地藝墅家·風華印，洋房推出5套特惠房。

面積為113、128平米，總價195萬起。

【西青中北鎮】首創龍湖·天瑯，高層85平米推出5套特惠房，總價123萬起。

【西青西營門】綠城桂語映月，高層、小高層、洋房推出8套特惠房。

高層面積為85、105平米，總價148萬起；

小高層105平米，總價209萬。

洋房面積為126平米，總價261萬起。

【西青高新區】金輝江山銘著，小高層、洋房推出4套特惠房。

小高層面積為79、104、117平米，總價146萬起；

洋房面積為143平米，總價342萬。

【東麗津濱大道】上東金茂錦棠，洋房推出10套特惠房。

面積為101、116、142平米，總價207萬起。

【東麗金鐘街】中國鐵建花語尚東，小高層推出3套特惠房。

面積為84、89、98平米，總價101萬起。

【東麗新立】百酈榮錦苑，小高層推出6套特惠房。

面積為82、94、113、122平米，總價113萬起。

【東麗李明莊】遠洋寛閱時光，洋房98平米推出一套特惠房，總價150萬左右。

【東麗金鐘街】中交錦尚府，小高層推出4套特惠房。

面積為82、89平米，總價107萬起。

【東麗東麗湖】天安象嶼智慧城，小高層、洋房推出4套特惠房。

高層面積為85平米，總價54萬。

小高層面積為89、98平米，總價62萬起；

【濱海新區空港】天保九如品筑，洋房130平米推出3套特惠房，總價241萬起。

【濱海新區空港】綠城·天津桂語安瀾，洋房103平米頂躍推出一套特惠房，總價216萬，送一個車位。

【濱海新區空港】遠洋潮起東方，洋房115平米推出3套特惠房，總價186萬起。

【北辰北倉示范鎮】萬科運河文化村，高層推出兩套特惠房。

面積為89、101平米，總價71萬起。

【北辰小淀】宸悅府，小高層推出5套特惠房，面積為82、102平米，總價57萬起。

【北辰大張莊】新城悅雋風華·悅城，洋房82平米推出3套特惠房，總價50多萬起步。