2024年7月，有業主反映稱，投訴廈門中泓房地產有限公司（以下簡稱“開發商”）開發建設的保利中交·雲上項目，認購后發現開發商存在有獎式銷售、公示不規范、虛假宣傳及不正當競爭、違規改建、價格欺詐等問題。

對此，2024年8月6日，廈門市翔安區市場監督管理局、廈門市住房和建設局、廈門市自然資源和規劃局、廈門市自然資源和規劃局翔安分局、翔安區城市管理和綜合執法局進行了調查回復。

據廈門市翔安區市場監督管理局調查了解，關于您留言反映“保利開發商違規改建、虛假宣傳、價格欺詐”一事，翔安區市場監督管理局執法人員到廈門市翔安區劉五店濱海東大道與東界路交叉口東側的保利中交·雲上項目進行現場檢查。

關于抽獎式的有獎銷售問題，現場檢查發現有大廳設置有抽獎區，經問開發商，其稱砸金蛋活動并非抽獎式有獎銷售，所有購房客戶在簽約后，均可獲得贈品，是對于購房客戶的優惠回饋。根據《反不正當競爭法》第十條的規定，抽獎式的有獎銷售最高獎的金額不得超過五萬元。此營銷活動中，所設置的獎品均為微波爐、冰箱等家電，金額并未超過法定限制。

關于您反映的保利中交云上涉嫌虛假宣傳及違反反不正當競爭法的問題，此前翔安區市場監督管理局已針對開發商中泓房地產有限公司涉嫌虛假宣傳立案調查，目前案件正在辦理中，尚未辦結。翔安區市場監督管理局辦結后，將依據《市場監督管理行政處罰信息公示規定》，對適用普通程序作出行政處罰決定的相關信息（包括行政處罰決定書和行政處罰信息摘要）記錄于國家企業信用信息系統，向社會公示。

關于捆綁銷售車位的問題，執法人員經聯系開發商，其表示買房同時購買停車位有優惠，非強制交易，并提供了情況說明函，內附車位同購業主和未購買車位業主的數據，不存在捆綁銷售的現象。

關于房價變動問題，商品房價格屬于市場調節價，非政府定價或政府指導價，由開發商根據市場預期自主定價，通過市場競爭形成的價格。

翔安區市場監督管理局執法人員已將上述情況致電反饋至您。

據廈門市住房和建設局調查了解，開發企業已在售樓現場公示了商品房銷售情況表、文書展閱臺等，展示了項目銷售情況、商品房買賣合同示范文本和《商品房銷售管理辦法》等文件，符合《廈門市商品房售樓處公示規范要求》的相關要求。廈門市住房和建設局已要求開發企業加強與您的溝通聯系，妥善處理您的合理合法訴求。

據廈門市自然資源和規劃局調查了解，該項目已于2023年8月通過規劃條件核實與土地核驗，根據《竣工綜合測量報告書》，您所指的“書房”外側為集中空調機位，與工程規劃許可批復一致，符合規劃條件核實與土地核驗要求。根據《廈門市城鄉規劃條例》，建設工程竣工驗收后，未經資源規劃部門許可擅自改擴建的，由城市管理行政執法部門依法查處。若建設單位已違法改建集中空調機位，建議向翔安區城市管理和綜合執法局投訴。

據廈門市自然資源和規劃局翔安分局，翔安區城市管理和綜合執法局調查了解，該項目已于2023年8月通過規劃條件核實與土地核驗，根據《竣工綜合測量報告書》，上述書房外側為集中空調機位，與工程規劃許可批復一致，符合符合規劃條件核實與土地核驗要求。2024年7月16日翔安區城市管理和綜合執法局鳳翔中隊執法人員前往現場核查，關于您反饋的開發商存在違規改建、“偷面積”的行為，翔安區城市管理和綜合執法局已發函自然資源和規劃局核實，執法人員同時督促保利中交云上物業管理人員加強對小區內部巡查力度，如有發現違建行為要在24小時內及時上報執法部門。下一步，鳳翔中隊執法人員將加強對該小區的巡查力度。

還有一名業主反映稱，當初承諾2025的北京十一中第一實驗學校開始招生，可是當現在都沒有還沒開始建。

根據2023年翔安教育局消息：與北京十一學校合作辦學的第一個建設項目選址位于保利中交云上樓盤東側。

據2024年7月消息，保利中交云上、華潤公元九里旁邊的北京十一聯盟學校第一實驗學校說是挖出先秦文物，暫時不建了，可能啟動第二方案，也就是國貿海嶼原旁的第二實驗學校同步建設，北京十一學校聯盟校已傳出在招聘老師消息。

福建看房從最新的官方回復查到了最新進展：

該業主稱：學校本該2025年9月就招生了，因為各種原因拖到今年7月還沒建，這讓我們業主孩子去哪里讀書？民生問題，請領導重視！

2024年8月16日，翔安區教育局進行回復：據翔安區教育局調查了解，根據翔安東部體育會展新城片區開發時序，為完善片區的教育配套，翔安區已啟動翔安新城第一實驗學校（北京十一聯盟學校）項目。該項目已完成立項批復、農轉用批復、施工圖編制、監理招標等前期工作，并根據相關文件規定，項目開展考古調查發現地塊內存有文化遺存，影響項目建設進度，目前翔安區教育局正在積極溝通有關部門推進解決相關問題，后續將加快推進項目進度，保障片區適齡子女的就學需求。您若尚有其他問題，可致電0592-7889528進行咨詢。

編輯|肖池金

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