#夏日生活打卡季##杭州第一座萬達廣場被擺上貨架#

8月22日，有消息稱杭州拱墅萬達廣場被擺上貨架，中介報價14.8億元，并且表示價格還可以再談，要知道這可是杭州的第一座萬達廣場，總建筑面積14.6萬平米，商場地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數碼、娛樂等各個行業。另外中介還表示，其實不僅拱墅萬達廣場被擺上了貨架，現在全國所有的萬達廣場均可談價，給出的理由是萬達要向輕資產轉型。

中介的話講得是滴水不漏，什么輕資產化轉型， 說白了，不就是不看好商業地產的未來么？ 之前房價上漲的時候，怎么不見有誰提過轉型的說法？老王還算是撤退得比較及時的，想當初萬達大肆拋售旗下的酒店及商業資產時，據說是因為得罪人，而遭到了銀行的集體擠兌，當時還引來了不少質疑，沒想到卻因禍得福完成了高位套現，如今對比一下萬達和其他幾位頭部房企，融創、恒大、萬科這些被不斷追加杠桿扯爆的房企，老王和他的萬達已經稱得上是善終了，且是大善特善。

之前，各大城市都在學深圳，商業用地就跟不要錢似的往外批，住宅用地卻使勁捂著，想著是用商業單位來吸引和增加外來人口，用住房供給的緊縮來抬高當地的房價、地價。可是當套路玩成路徑依賴，也就開始出現反噬了，現在的情況是同質化的商業綜合體建得太多，以前一個城市基本只有一到二座商場，而現在則是幾十個，這樣分攤下來誰還能賺錢，很明顯要是萬達廣場真有那么賺錢，老王也就不至于欠那么多錢，走到現在這種靠不停的甩賣資產來還債的地步。

地租經濟是我國經濟最大的包袱，也是消費品里最大的成本！房產經濟刺激了這么多年，既耗盡了債務擴張的空間，也使得國內市場到處充滿了地租經濟的羅網，而年輕人每走一步，都在大把的掉錢，這還怎么往前走？商業地產依靠的是商業繁榮，商業繁榮需要的是大量有錢有閑的消費者，現在的情況是哪里能來這么多有錢又有閑的消費者，最后導致市場上服務供給全面過剩，而需求卻嚴重不足，如果未來經濟狀況還在這樣持續下去，那影響的將不光是萬達廣場的商業價值，所以老王這是趁著萬達廣場有熱度在抓緊甩賣，商人保信譽的路線是很正確的，低位資產變現還債，既保留了商人的體面，又沒給社會帶來太大的負面影響。

所以說老王還是值得令人尊敬的，不管當年他是真的想著全球商業擴張，還是某些人說的海外轉移資產未遂，但老王每一次的壯士斷腕確實讓人欽佩，銀行的貸款也還了，建筑單位該支付的也付了，商場經營管理也沒有讓入場的商家失望，現在基本也就是等著清盤還完債后，老王也就可以徹底脫身了。