最近網(wǎng)上關(guān)于房屋養(yǎng)老金的問題沸沸揚(yáng)揚(yáng)，環(huán)環(huán)也發(fā)了一篇文章，觀點(diǎn)傾向于“房屋養(yǎng)老金”這個(gè)新名詞是在為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)做鋪墊。

關(guān)于房屋養(yǎng)老金的討論，雖然熱火朝天，但焦點(diǎn)無非是兩個(gè)：個(gè)人是否應(yīng)該負(fù)擔(dān)維修金？維修金從哪里出？

我們暫時(shí)先放下這兩個(gè)問題，對(duì)于這種波及面廣，討論度高的新聞，環(huán)環(huán)想從另外一個(gè)角度再做一個(gè)探討，即站在房子的角度說兩句。

這里，咱們擬人化一下，視同房子也是有靈性的生命。

誰來管管TA？

但凡物質(zhì)，生而向死，房子也不能例外。

以現(xiàn)在最普遍的高層鋼筋混凝土樓房來說，設(shè)計(jì)壽命一般為50年，但這并非說建筑在50年后就會(huì)變得不安全或無法使用。如果維護(hù)得當(dāng)，這些建筑可以持續(xù)使用到70年或更久，其壽命是受多種因素影響，包括設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料特性、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及自然條件等影響。

在實(shí)際使用中，由于環(huán)境因素如風(fēng)化、雨雪侵蝕等，鋼筋混凝土建筑可能會(huì)在幾十年內(nèi)出現(xiàn)老化跡象，如開裂或鋼筋銹蝕，此時(shí)建筑如果得到適當(dāng)?shù)木S護(hù)和保養(yǎng)，其使用壽命可以顯著延長。

上周，環(huán)環(huán)去一位朋友家，發(fā)現(xiàn)他家樓門出入口用鋼架做了頂棚，頂棚上面又掛了防護(hù)網(wǎng)。

問后才知不是這棟80年代的樓房要接什么潑天的富貴，而是前段時(shí)間高層外墻掉下碎塊砸中了樓下停放車輛，嚇得住戶出入每每仰頭緊跑、心驚肉跳。此樓因?yàn)槟甏谩⒆魪?fù)雜，物業(yè)也無資金來進(jìn)行整體加固維修，只能被動(dòng)出此防護(hù)下策。

可以想見的是，碎塊剝落后會(huì)進(jìn)一步引起雨水侵蝕，從而對(duì)建筑物的鋼筋進(jìn)一步銹蝕，引發(fā)進(jìn)一步的碎塊剝落，縮短樓房壽命。

這座樓如果有生命，是不是想做一個(gè)樓體外的整體修復(fù)呢？這樣又美觀又延壽，然而誰來滿足TA的心愿？是住戶？是物業(yè)？還是GOV？

中國房子老齡化來了嗎？

環(huán)環(huán)根據(jù)《中國人口普查年鑒-2020》中的住房部分整理了相關(guān)數(shù)據(jù)：

如果按10年為一個(gè)建成周期計(jì)算中國房子：90后占比為20.6%，00后30.3%，10后為34.7%，90年代之前的房子只占14.4%。

可見，1990年以后，尤其是新世紀(jì)以來，是我國住房建設(shè)的高峰期。如果單看城市的部分，這一占比更高。

結(jié)合上面的房子理論壽命，也就是說我國的房子整體是非常年輕態(tài)的，相比較我國人口也就相當(dāng)于20來歲。沒想到吧，在人口老齡化已經(jīng)趨于不可逆的時(shí)候，安放我們生活和夢(mèng)想的房子，現(xiàn)在還是“小鮮肉”呢。

那么，往后看問題就來了。

梁建章，攜程創(chuàng)始人，現(xiàn)在的人口專家，參與發(fā)布的《中國人口預(yù)測(cè)報(bào)告2023版》預(yù)測(cè)，在不采取有效生育減負(fù)政策的情況下，預(yù)計(jì)中國總?cè)丝谠?100年將降至4.79億。

到那時(shí)中國人口是不是老齡化且另說，現(xiàn)有的住房肯定都是垂垂老矣，超期服役了，怎么應(yīng)對(duì)中國房子的老齡化？

房子們的生存權(quán)利

Beyond在《AMANI》中唱到“誰也有生存的權(quán)利”，既然本篇文章把房子視為有生命的，那么TA們就有了生存、安全、健康、自由、社會(huì)聯(lián)系等與人類一樣的訴求。TA們的訴求是通過和TA們一起休戚與共的人來表達(dá)的，接著我們來關(guān)注一下TA們的生命狀態(tài)。

自建房，與人最親，然而也脆弱。

前些年秋天，環(huán)環(huán)敬仰的一位老先生叫做杜子美的，他家房頂?shù)拿┎荼淮箫L(fēng)吹走了，隨后屋外下大雨，屋內(nèi)下暴雨，把老人家愁得不行不行的，但老人家畢竟豁達(dá)沒賴秋風(fēng)，只是拄著拐杖自怨自艾，等天晴再行修繕。

前年山西大雨，農(nóng)村有些百年老房也險(xiǎn)象百出。修吧不值當(dāng)，再說大家基本這些年也住進(jìn)了新建房，這些老房----說句不好聽的----就像進(jìn)了ICU，慢慢等著那一天的到來。

商品房，怎么實(shí)現(xiàn)民主？

一房一業(yè)主，百房百主意。一輩子住在這里和把房子租出去的對(duì)該不該修意見一樣嗎？就算是要修，高層要修電梯，底層說應(yīng)該修管道，怎么區(qū)分刀背刀刃？

公租房？有恒產(chǎn)者有恒心，這都不算是我的，憑什么？了解下“公地效應(yīng)”？

所以呢，最重要的也許不是房子，而是誰的房子......