最近網上關于房屋養老金的問題沸沸揚揚，環環也發了一篇文章，觀點傾向于“房屋養老金”這個新名詞是在為房地產稅的出臺做鋪墊。

關于房屋養老金的討論，雖然熱火朝天，但焦點無非是兩個：個人是否應該負擔維修金？維修金從哪里出？

我們暫時先放下這兩個問題，對于這種波及面廣，討論度高的新聞，環環想從另外一個角度再做一個探討，即站在房子的角度說兩句。

這里，咱們擬人化一下，視同房子也是有靈性的生命。

誰來管管TA？

但凡物質，生而向死，房子也不能例外。

以現在最普遍的高層鋼筋混凝土樓房來說，設計壽命一般為50年，但這并非說建筑在50年后就會變得不安全或無法使用。如果維護得當，這些建筑可以持續使用到70年或更久，其壽命是受多種因素影響，包括設計標準、材料特性、結構設計以及自然條件等影響。

在實際使用中，由于環境因素如風化、雨雪侵蝕等，鋼筋混凝土建筑可能會在幾十年內出現老化跡象，如開裂或鋼筋銹蝕，此時建筑如果得到適當的維護和保養，其使用壽命可以顯著延長。

上周，環環去一位朋友家，發現他家樓門出入口用鋼架做了頂棚，頂棚上面又掛了防護網。

問后才知不是這棟80年代的樓房要接什么潑天的富貴，而是前段時間高層外墻掉下碎塊砸中了樓下停放車輛，嚇得住戶出入每每仰頭緊跑、心驚肉跳。此樓因為年代久、住戶復雜，物業也無資金來進行整體加固維修，只能被動出此防護下策。

可以想見的是，碎塊剝落后會進一步引起雨水侵蝕，從而對建筑物的鋼筋進一步銹蝕，引發進一步的碎塊剝落，縮短樓房壽命。

這座樓如果有生命，是不是想做一個樓體外的整體修復呢？這樣又美觀又延壽，然而誰來滿足TA的心愿？是住戶？是物業？還是GOV？

中國房子老齡化來了嗎？

環環根據《中國人口普查年鑒-2020》中的住房部分整理了相關數據：

如果按10年為一個建成周期計算中國房子：90后占比為20.6%，00后30.3%，10后為34.7%，90年代之前的房子只占14.4%。

可見，1990年以后，尤其是新世紀以來，是我國住房建設的高峰期。如果單看城市的部分，這一占比更高。

結合上面的房子理論壽命，也就是說我國的房子整體是非常年輕態的，相比較我國人口也就相當于20來歲。沒想到吧，在人口老齡化已經趨于不可逆的時候，安放我們生活和夢想的房子，現在還是“小鮮肉”呢。

那么，往后看問題就來了。

梁建章，攜程創始人，現在的人口專家，參與發布的《中國人口預測報告2023版》預測，在不采取有效生育減負政策的情況下，預計中國總人口在2100年將降至4.79億。

到那時中國人口是不是老齡化且另說，現有的住房肯定都是垂垂老矣，超期服役了，怎么應對中國房子的老齡化？

房子們的生存權利

Beyond在《AMANI》中唱到“誰也有生存的權利”，既然本篇文章把房子視為有生命的，那么TA們就有了生存、安全、健康、自由、社會聯系等與人類一樣的訴求。TA們的訴求是通過和TA們一起休戚與共的人來表達的，接著我們來關注一下TA們的生命狀態。

自建房，與人最親，然而也脆弱。

前些年秋天，環環敬仰的一位老先生叫做杜子美的，他家房頂的茅草被大風吹走了，隨后屋外下大雨，屋內下暴雨，把老人家愁得不行不行的，但老人家畢竟豁達沒賴秋風，只是拄著拐杖自怨自艾，等天晴再行修繕。

前年山西大雨，農村有些百年老房也險象百出。修吧不值當，再說大家基本這些年也住進了新建房，這些老房----說句不好聽的----就像進了ICU，慢慢等著那一天的到來。

商品房，怎么實現民主？

一房一業主，百房百主意。一輩子住在這里和把房子租出去的對該不該修意見一樣嗎？就算是要修，高層要修電梯，底層說應該修管道，怎么區分刀背刀刃？

公租房？有恒產者有恒心，這都不算是我的，憑什么？了解下“公地效應”？

所以呢，最重要的也許不是房子，而是誰的房子......