寶中要出新地王？

8月28日，深圳首宗不限價的宅地出現了！

當天，深圳公共資源交易中心發布公告，出讓寶中一宗宅地。

該宗地取消了限制最高地價，按“價高者得”競價！

同時，該宗地商品房不限售價、沒有配建、不受“70/90”戶型政策限制。

這也意味著，這塊地上建的新房也不限價，商品房的銷售價格決定權回歸市場！

深圳實行了8年的土地限價政策，正式宣告終結！

這是深圳樓市的一個重大調整。

一、限價取消、回歸市場

因為之前的限價，是為了控制住土地總價，進而控制住宅售價，為了不把房價搞得太高。

現在放開限價，說明房地產的發展越來越市場化了。

以后的樓市，好的、大家搶著要的房子就貴；看不上的、沒人買的房子就便宜。

而這次要拍賣的宅地地塊位置超靚，在寸土寸金的寶中核心地帶。

旁邊就是新安中學高中部、海韻學校、閱臻府，是妥妥的寶中靚地，就在騰訊企鵝島的對面，遠處就是華僑城歡樂港灣等文體設施，娛樂休閑都非常方便。

該土地面積9997.8平方米，建筑面積54000平方米，掛牌起始價20.8億，土地使用年限70年。

將于9月26日拍賣，這也是深圳今年拍賣的第二宗宅地。

要知道，上一次寶安區宅地出讓已是2023年8月2日，是深圳首宗“競住宅現房銷售最高限制建筑面積”的宅地。

也就是今年7月30號開盤的中鐵閱臻府的那塊地。

閱臻府開盤當天去化超過70%，總銷售金額達20.6億元。

這一次土拍，深圳在經歷了長達半年的宅地出讓“空窗期”之后首秀，這塊靚地必將成為焦點。

二、全國拍靚地

我們都知道，近期深圳拿出了多個商轉住的核心區的宅地，比如：后海的兩宗商改住，寶中另一個商改住地塊，全都是核心區的稀缺宅地。

全國其他重點城市，也都在積極拿出核心區宅地。

比如上海，8月初剛剛出現的地王，樓面價13.1萬/㎡，時隔八年，再次刷新全國單價最貴記錄，也是由商業地塊轉來的。

要說原因，那就是真缺錢，經濟下行周期，建寫字樓產生的經濟效益不如住宅用地，而且，目前市場上也確實不需要那么多寫字樓了。

而未來的房地產方向一個是保障，一個是改善。

能付得起錢的一定是需要更好更大房子的優質房產的改善群體。

官方拿出這些優質地塊，除了能給市場帶來熱度，也為了能賣更多錢，帶來更多土地出讓金。

三、商品房買賣，自負盈虧

房地產市場在分化，好的漲差的跌是必然。

但是，很多人卻接受不了這個既定的事實。

最近，新房降價被投訴的的事情屢屢上熱搜。

除了，吵得火熱的深圳勤誠達，還有月初上了熱搜的武漢萬和光谷項目，單價從備案價2萬多元，直接降到了1.25萬元/平方米。相當于房子還沒交，房價跌了一萬一平。

被老業主投訴惡意降價賣房。

官方回復的意思都是：正常，沒問題。

投訴管用嗎？不管了。

你總不能因為過去20年房價一直漲，就只接受它會一直漲下去。

既然買的是商品房，就要明白“商品”二字的屬性，商品的價格從來是有漲有跌的。

房地產的發展已經進入深度調整期，地方政府對樓市價格管控正在弱化。

這不就是我們一直期待的房價漲跌由市場調控嗎？

賣不出去的商品房降價促銷沒毛病啊！

商場過季的衣服打折促銷的時候，也沒見當季正價買的去找賣家退差價的啊！

再說，當年房價飛漲時也沒見聽誰說要把錢給開發商的。

以后的房地產市場會越來越健康，商品買賣，自負盈虧。