今年的各場土拍中，我們能夠頻繁看到“安徽天阜”的身影。

天阜不僅在多場土拍中連續(xù)報名了多宗熱門地塊，還頻繁出價，拿地意愿很強，并于7月30日土拍中以5.81億競得飽受合肥改善客群關(guān)注的政務(wù)東江淮廠24號地塊。

吃瓜群眾在紛紛感慨“天阜太有錢了”的同時，也好奇天阜前期開發(fā)樓盤的品質(zhì)如何？

2022年天阜來到合肥市場，在當年3月的第一輪集中土拍中，在包河主城連拿兩宗“滿分競品質(zhì)“地塊，開發(fā)了玖江來和越江來。

如今玖江來已經(jīng)交付，今天我們一起來踩踩盤，分享給大家。

玖江來2022年3月拿地，原定于2025年6月30日交付，但今年8月17日就交付了，提前了318天，也是合肥首個交付的“滿分競品質(zhì)”項目。

不得不再次感慨天阜的實力，畢竟“工程進度有多快，取決于錢給得有多快”!

當然，錢也不是萬能的，更重要的還是天阜想要把項目更快呈現(xiàn)給業(yè)主的初心。玖江來在工程進度快的同時，也保證了品質(zhì)，網(wǎng)上基本沒有看到維權(quán)信息，業(yè)主整體滿意度較高。

提前交付也給自住的首套房業(yè)主省了不少錢，10個半月租金得兩萬以上。

言歸正傳，我們進小區(qū)看看！

天阜·玖江來位置是在包河區(qū)南淝河路與至德路交口，距離地鐵4號線站點約900米左右。

周邊2公里內(nèi)分布著南淝河路、東二環(huán)、南北一號高架、郎溪路、銅陵路和裕溪路等主干道，路網(wǎng)豐富，可以快速通達全城。

▲玖江來東側(cè)人行出入口實景

上圖是玖江來的東門，為小區(qū)的人行主出入口。主體有點像奢侈品店鋪的玻璃盒子造型，材料上用了大量的鋁板、石材和玻璃面，看起來非常精致和藝術(shù)。

另外，不僅門口廣場有迎賓水景雕塑，兩側(cè)還設(shè)計了層疊涌泉景墻和小花園，色彩搭配協(xié)調(diào)、線條流暢。

歸家大堂與迎賓水景組成大尺度展示面，為小區(qū)增添了不少光彩。

▲玖江來出入口迎賓水景

▲玖江來出入口小花園

▲玖江來東側(cè)展示面

接下來進入歸家大堂；

玖江來采用了酒店式歸家設(shè)計，大堂內(nèi)部運用了不少巖板和金屬裝飾，營造出一種輕奢且現(xiàn)代的氛圍感。

大堂內(nèi)設(shè)置了物業(yè)服務(wù)臺，為業(yè)主提供相應(yīng)服務(wù)，背景墻上顯示，玖江來的物業(yè)是旭輝永升物業(yè)，也是廣受社會認可的物業(yè)品牌之一。

因為是人車分流的項目，這里僅供行人通行，機動車從大門兩側(cè)出入口進出。

▲玖江來歸家式大堂實景

▲玖江來歸家式大堂實景

進入小區(qū)后，首先映入眼簾的是左右對稱的樹池和樹列，以及盡頭的水景景墻、雕塑，整個歸家動線給足業(yè)主儀式感。

▲玖江來入口景觀樹陣實景

▲玖江來入口水景景墻

▲玖江來入口水景景墻

再往前走，現(xiàn)代風格的公建化立面讓人印象深刻。

玖江來容積率1.6，規(guī)劃4棟10層洋房。外立面基座采用石材+鋁板，并在南向、側(cè)面甚至北向都用了鋁板裝飾，是一個“含鋁量”比較多的項目。

高級的色調(diào)搭配金屬漆面，使得外墻平整且富有質(zhì)感，簡約大氣、顏值很高。

而約50米的樓間距+純洋房的設(shè)計，則讓室內(nèi)室外都陽光滿滿。

▲玖江來南向立面實景

▲玖江來北向立面實景

▲玖江來南向立面實景

▲玖江來側(cè)立面實景

在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，玖江來雖然體量不大，綠化和景觀施展空間有限，但看得出天阜花了很多心思，投入了很多成本，沿途的用材用料和設(shè)計，都很考究，而且綠地布局、功能分區(qū)也十分合理。

其中巨大的玫瑰花海交付迎賓景觀非常吸睛，要是會攝影的話，在這里打卡拍照，一定非常出片！

玖江來依托50米的樓間距，打造的中軸核心景觀帶，不僅樹種豐富、層次分明，綠化覆蓋率也高，走在其中滿眼皆綠。

社區(qū)內(nèi)，會客廳、陽光草坪、兒童游樂和運動健身場地也一應(yīng)俱全，還設(shè)置了多處戶外休息區(qū)，滿足不同年齡業(yè)主的不同需求，好評！

我們再到樓棟看一下；

玖江來的基座主要材質(zhì)為石材+鋁板，看起來很有質(zhì)感。內(nèi)部公區(qū)裝修精美，大面積陶板的背景墻，很耐看，采光也很不錯。

而且不管是地上地下全都是電動門，沒有什么可以挑剔的地方。

還有一棟樓設(shè)置了架空層，主要是以兒童游樂為主，另外還有休息區(qū)，給家長提供休息的場所。

樓棟里還有兩個細節(jié)印象深刻，一是樓梯貼磚，二是樓頂都鋪有地磚。

其中樓頂鋪地磚很是少見，由此可見天阜對于一些大家不容易看到和在意的細節(jié)，還是很用心在做的，也投入了不少成本。

這樣的設(shè)計不僅讓頂樓顯得更整潔，也能減緩風吹日曬對混凝土的老化，更進一步減少后期滲水的風險。

▲鋪滿地磚的樓頂

最后看看地下車庫；

玖江來的地下空間，入口的燈帶、景墻、吊頂，大堂的地磚、墻磚都不是重點，最難得的是地面升級成了水磨石。

對于水磨石地面，有多種好處，如耐磨耐用、防塵防滑、美觀、易于清潔和環(huán)保健康等，缺點就是貴，所以最近一年用水磨石的改善項目才慢慢多了些。

玖江來的車位賣的也很好，現(xiàn)在新建樓盤車位配比都比較高，車位去化普遍很難，但玖江來的車位去化率在96%左右，屬于非常優(yōu)異的成績，看得出來業(yè)主還是很認可小區(qū)綜合品質(zhì)，希望常住的。

▲地下車庫入口

▲車道升級水磨石地面

▲地下光廳入戶門

▲地下精裝入戶大堂

以上就是天阜玖江來的基本情況，作為2022年初規(guī)劃的項目，天阜的標準無疑是很高的，大門、公區(qū)、外立面、綠化等都可圈可點，不僅用材扎實，審美也在線。

同時還具備超前的眼光，如還沒有流行水磨石的2022年，天阜就默默把玖江來的車庫地面升級成了水磨石；外立面上也應(yīng)用了現(xiàn)在十分流行的鋁板等等。

另外值得一提的是，小區(qū)不僅監(jiān)控安保系統(tǒng)非常先進，覆蓋面廣、響應(yīng)速度快，還有四季恒溫的地源熱泵系統(tǒng)，給業(yè)主提供充足的安全感和全面的高品質(zhì)生活保障。

▲玖江來智能安防系統(tǒng)

▲玖江來地源熱泵系統(tǒng)

看得出來天阜確實很用心在做產(chǎn)品，也讓玖江來在新房不停迭代的市場下，品質(zhì)到了2024年依然抗打。

其實，全國很多知名品質(zhì)樓盤都是中小房企開發(fā)的，如永威和金沙等，通過和大型房企錯位競爭，區(qū)域深耕和客戶建立信任，都獲得了很好的發(fā)展和極佳的口碑。

在合肥這種省會城市，市場足夠大，消費者的口味也“刁鉆”，這反倒給了中小房企機會，拿下熱門地塊，通過產(chǎn)品的精細化打磨，打造一個標桿項目，就有機會進入第一梯隊！

可以預見，時隔兩年后再次拿地的天阜，接下來必然會在江淮廠BH202424號地塊上全力以赴。

江淮廠地塊的地理位置優(yōu)越，位于火熱的政務(wù)東板塊，與政務(wù)區(qū)相隔僅3公里，緊鄰南二環(huán)，一路之隔就是綠地大融城，地鐵5號線凌大塘與4號線薛河站均在步行范圍內(nèi)，是發(fā)展成熟、配套設(shè)施完善的城市核心地段。

具體到地塊，這塊地不臨主干道，免受了噪音干擾。北側(cè)一路之隔便是規(guī)劃由天阜代建的幼兒園、公園綠地以及全民健身中心，其內(nèi)部包含了泳池、籃球場、羽毛球場等。可以說住在這里，運動就是下個樓的事。

更為難得的是，這里是主城區(qū)少有的能夠連片開發(fā)的片區(qū)，地塊南側(cè)數(shù)塊規(guī)劃居住、商業(yè)用地，不久的將來，一個全新的、由低密品質(zhì)樓盤組成的改善板塊將會呈現(xiàn)。

整體而言，江淮廠地塊位于熱門的政務(wù)東板塊，關(guān)注度高、有改善基因，也有發(fā)展?jié)摿ΑＬ旄窊碛行酆竦馁Y金實力，更有打造高品質(zhì)住宅的堅定追求。

此外，天阜秉持求真務(wù)實的理念，聘請龍湖龍智造團隊提供前期產(chǎn)品咨詢服務(wù)，引入先進理念和成熟經(jīng)驗，新計容規(guī)則也使其成為最新的迭代產(chǎn)品，為打造高品質(zhì)樓盤、打響品牌奠定了堅實基礎(chǔ)。

如今，玖江來的成功交付，讓眾人目睹了天阜的實力與信心。接下來，讓我們共同期待，天阜江淮廠地塊將會為購房者帶來怎樣的驚喜！