我們知道，如今平潭縣的GDP和增速都是福州墊底，在島上并沒有太多太好的就業機會，這些年發展最好的就是旅游業。正因如此，很多平潭家庭紛紛將自家房屋改造成民宿出租，等到每年夏天旅游旺季，多多少少能賺點錢。

看到自建房改民宿有利可圖，很多住宅小區業主也動起了這個念頭。然而單元房畢竟不比自建房，并不是自己獨立一塊地，上下左右都是鄰居。要把單元房拿去經營，難免會影響他人居住體驗。

如果將住宅小區直接用來開酒店，那一般不被允許。但民宿屬于新生事物，處在一個界定比較模糊的地帶。本質上民宿算是出租屋的一種，按理說業主合法出租房屋，似乎也沒有阻止的理由。

正因如此，各地對于住宅小區里開民宿并沒有明令禁止。平潭公安局等五部門2023年就聯合發布《關于加強網約房治安管理的通告》，規定經營網約房（民宿）要辦理營業執照，開辦條件主要是：配備防火防盜設施；安裝監控系統確保房間出入口全覆蓋；安裝網約房治安管理服務信息系統。

只要設施設備按規定安裝到位，房屋擁有合法產權，沒有違法建設，也沒有安全、消防等隱患，顧客實名登記辦理入住，并未限制經營民宿的是單元房還是自建房。正因如此，平潭有些小區業主便欣然開起了民宿。但這樣一來難免引起一些鄰居的反感，畢竟民宿顧客來來回回，不可能沒有噪音等干擾。

比如今年5月中旬就有中海華僑城二期業主投訴，反映該小區12號樓有人開民宿擾民，要求將其還原成住宅用途。接到投訴后，平潭縣公安局城關派出所進行調查處理，撤銷該網約房信息登記資格。但答復時也只是告知房主不能擾民，并沒說不讓繼續經營。

與民宿性質類似的就是“日租房”，從某種意義上說，二者沒有什么不同。但在民宿允許經營的同時，“日租房”仍被禁止。比如前年9月16日本號文章就曾寫到一個典型案例，位于福州西二環900醫院（原總院）旁邊有個后縣新苑，由于與醫院相鄰，不少業主把房屋改成日租房，專門出租給病人家屬，當時社區、物業配合公安部門進行查處。

回顧過往新聞，我們看到這些年在福州把“日租房”和“黑旅社”歸為一類，這種出租方式被認定為不當牟利、違法行為。但在福州下轄的平潭縣，“日租房”只要改個名字，叫做“民宿”就可以合法經營。

寫到這里，我認為同一座城市，在政策執行口徑上還是要保持一致。叫民宿也好，叫日租房也罷，到底能不能開在住宅小區需要明確。尤其近年福州旅游熱度越來越高，在旅游旺季會出現酒店大幅漲價一房難求的現象，如果也像平潭那樣放寬民宿經營限制，確實有利于平抑酒店房價。

特別現實中有些樓盤入住的人十分稀少，允許經營民宿對業主造成干擾較小。如果經過合法登記以后允許經營民宿，在旅游旺季或舉辦大型演唱會期間緩解客房壓力也沒什么不好。