網(wǎng)友在政務(wù)網(wǎng)留言：青特花嶼城小區(qū)位于城陽區(qū)夏莊街道銀河路282號(hào)，最初開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有老年活動(dòng)中心。在未向業(yè)主公示建設(shè)項(xiàng)目、未經(jīng)全體業(yè)主同意的情況下，夏莊街道辦事處聯(lián)合小區(qū)物業(yè)青島匯豪物業(yè)服務(wù)有限公司，建設(shè)、裝修佳家康綜合養(yǎng)老服務(wù)中心，我們堅(jiān)決不同意在小區(qū)內(nèi)開建、經(jīng)營養(yǎng)老服務(wù)中心！

試問： 1、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)中心所占建筑還是不是業(yè)主所有的公共區(qū)域、公攤面積？

2、夏莊街道辦事處和小區(qū)物業(yè)公司有沒有權(quán)利擅自更改公共區(qū)域的用途？

3、擅自更改公共區(qū)域的用途，還用不用向全體業(yè)主公示，還用不用聽取全體業(yè)主的意見，還用不用征得大部分業(yè)主的一致同意？

4、物業(yè)辦公室與佳家康綜合養(yǎng)老服務(wù)中心相隔數(shù)十步遠(yuǎn)，整個(gè)建設(shè)、裝修過程，物業(yè)辦公室的員工是沒看見，還是裝作沒看見？

5、青特花嶼城屬于封閉式小區(qū)，佳家康綜合養(yǎng)老服務(wù)中心勢必對(duì)外經(jīng)營，若此，小區(qū)物業(yè)在日常安全維護(hù)、疾病防控、突發(fā)事件方面如何盡到管理職責(zé)？如果對(duì)業(yè)主造成人身、財(cái)產(chǎn)損害，物業(yè)是否同意承擔(dān)連帶賠償責(zé)任？

6、佳家康綜合養(yǎng)老服務(wù)中心的經(jīng)營，是歸街道辦、物業(yè)公司管理，還是歸小區(qū)業(yè)主管理？收益所得歸小區(qū)業(yè)主所有，還是歸第三方和街道辦？

7、如果佳家康綜合養(yǎng)老服務(wù)中心由第三方經(jīng)營管理，是否需要招投標(biāo)程序？

8、佳家康綜合養(yǎng)老服務(wù)中心完全可以在小區(qū)外部租賃場地，為什么不自行租賃，卻占用青特花嶼城小區(qū)內(nèi)部的公共區(qū)域？

經(jīng)城陽區(qū)民政局落實(shí)，花嶼城小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房由城陽區(qū)民政局于2021年11月24日與青島地鐵青特置業(yè)有限公司完成新建住宅小區(qū)配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交手續(xù)。并于2023年9月12日移交給夏莊街道做為新建小區(qū)配套養(yǎng)老服務(wù)用房。為提高花嶼城小區(qū)服務(wù)保障水平，為廣大老年人提供良好的養(yǎng)老服務(wù)，根據(jù)《山東省養(yǎng)老服務(wù)條例》、《山東省城鎮(zhèn)居住區(qū)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、移交和使用管理辦法》等有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，計(jì)劃在花嶼城小區(qū)養(yǎng)老專屬用房建設(shè)“居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心”。

中心的具體服務(wù)項(xiàng)目包括：1.健康咨詢服務(wù)；2.理療體驗(yàn)項(xiàng)目；3.康復(fù)保健；4.日間照料（早8：00-下午5：00）；5.為老助餐；6.老人活動(dòng)娛樂；7.健康講座。“養(yǎng)老服務(wù)中心”內(nèi)的健康、娛樂服務(wù)，只對(duì)本小區(qū)60歲以上老人開放,小區(qū)外的養(yǎng)老服務(wù)采用居家上門服務(wù)的形式。（中心不涉及醫(yī)療門診和長護(hù)養(yǎng)老服務(wù)，沒有醫(yī)療垃圾和傳染疾病風(fēng)險(xiǎn)。）