前天我剛下班回小區(qū)，就看見鄰居老王在樓下跟幾個業(yè)主嚷嚷："你們知道不？隔壁金色家園每戶業(yè)主年底都分了800塊錢！咱們小區(qū)咋就沒有？"

老王這一說，大伙兒都來了精神，七嘴八舌地議論開了。

"真的假的？他們憑啥能分錢？"
"是啊，咱們小區(qū)電梯廣告那么多，錢都去哪了？"
"我閨蜜住的小區(qū)也發(fā)了，說是什么公共收益分紅..."

說實話，我也挺好奇的。回家后我就上網(wǎng)查了查，發(fā)現(xiàn)這事兒還真有法律依據(jù)！

國家規(guī)定這5筆錢該歸業(yè)主所有

《民法典》第二百八十二條明確規(guī)定："建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。"

啥意思呢？就是物業(yè)用小區(qū)公共場所賺的錢，扣掉必要花銷后，剩下的都應該歸咱們業(yè)主所有！

那具體哪些錢該發(fā)給業(yè)主呢？我給大家掰扯掰扯：

1. 小區(qū)廣告收入

你們注意過沒有，小區(qū)里的廣告可不少：

電梯里那個不停播放的電子屏

小區(qū)大門口的廣告牌

樓道里貼的各種宣傳海報

這些可都是"搖錢樹"啊！

上個月我遇到咱們小區(qū)負責廣告的李經(jīng)理，好奇問了一嘴。他告訴我，就咱們小區(qū)電梯里那個小屏幕，一年能收入3-4萬呢！咱們小區(qū)有10部電梯，算下來就是30多萬！

這筆錢按理說應該在扣除必要成本后，分給咱們業(yè)主。

2. 攤位租賃費

每到周末，你們小區(qū)是不是也有各種攤位？

我們小區(qū)門口固定有賣水果的、賣早點的、修鞋的，還有周末來賣土特產(chǎn)的。這些攤販可不是白占地方的，他們都得交"場地費"。

我認識賣包子的張大姐，她告訴我每月得給物業(yè)交1200塊場地費。咱們小區(qū)門口至少有七八個這樣的攤位，一年下來也是筆不小的收入。

3. 地面停車費

現(xiàn)在幾乎所有小區(qū)都收停車費。我們小區(qū)地面停車位每月收費120元，有80多個車位，一年就是10萬多的收入。

按照規(guī)定，這些地面停車位的收入，扣除管理成本后，也應該歸全體業(yè)主所有。

不過要注意，地下停車位的情況不太一樣。因為地下車庫是開發(fā)商或物業(yè)投資建設的，成本高，所以地下停車位的收益一般不歸業(yè)主共有。

4. 公共設施收費

現(xiàn)在不少小區(qū)都有這些設施：

游泳池

健身房

乒乓球室

棋牌室

物業(yè)對這些設施收取的使用費，在扣除維護成本后，剩余部分也應該歸全體業(yè)主所有。

畢竟這些公共設施占用的是小區(qū)的公共空間，而這些公共空間的產(chǎn)權是屬于全體業(yè)主的。

5. 公共收益產(chǎn)生的利息

物業(yè)公司一般會設立專門的賬戶存放這些公共收益。這筆錢放在銀行里會產(chǎn)生利息，這部分利息同樣應該歸全體業(yè)主所有。

為啥有的小區(qū)發(fā)錢，有的不發(fā)？

了解了上面這些，你可能會納悶：既然法律規(guī)定得這么清楚，為啥有的小區(qū)發(fā)錢，有的不發(fā)呢？

主要有這幾個原因：

1. 收益被用來抵扣物業(yè)費

很多物業(yè)公司會把公共收益用于補貼物業(yè)費。比如原本物業(yè)費應該是每平米2元，但因為有公共收益補貼，所以只收1.8元。

這種情況下，業(yè)主實際上是通過物業(yè)費減免的形式享受了公共收益，只是不如直接發(fā)錢那么直觀。

我們小區(qū)物業(yè)費五年沒漲過，可能就是這個原因。

2. 收益用于小區(qū)維護和改造

上個月我們小區(qū)剛重新鋪了人行道，還在健身廣場安裝了幾件新器材。物業(yè)說這些錢就是從公共收益里出的。

有些小區(qū)會將公共收益用于：

更換老舊設備

綠化改造

增設休閑設施

這種做法雖然沒有直接給業(yè)主發(fā)錢，但提升了小區(qū)環(huán)境，間接增加了房產(chǎn)價值。

3. 管理不規(guī)范或信息不透明

還有一些小區(qū)，物業(yè)公司對公共收益的管理不規(guī)范，或者信息不透明，導致業(yè)主不知道小區(qū)到底有多少公共收益，這些錢又去了哪里。

老劉家那個小區(qū)就是這樣，物業(yè)從來不公布收支情況，業(yè)主問起來就說"沒有多余的錢"，誰知道真假呢？

業(yè)主該咋維護自己的權益？

如果你想了解自己小區(qū)的公共收益情況，可以這樣做：

1. 向物業(yè)索要收支明細

根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主有權查詢物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營收支情況。你可以通過業(yè)委會或直接向物業(yè)公司索要相關明細。

上個月我們小區(qū)業(yè)委會主任老趙就這么干了，硬是讓物業(yè)拿出了去年的收支明細，這才發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共收益有20多萬呢！

2. 成立或加入業(yè)委會

業(yè)委會是代表全體業(yè)主利益的組織，能更有效地監(jiān)督物業(yè)公司的工作。如果你們小區(qū)還沒有業(yè)委會，可以聯(lián)合其他業(yè)主發(fā)起成立。

我們小區(qū)業(yè)委會就挺給力，每季度都會檢查物業(yè)的賬目，確保公共收益用在刀刃上。

3. 了解相關法律法規(guī)

多了解《民法典》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，知道哪些是業(yè)主應有的權益，才能更好地保護自己的利益。

說點實在話

說實話，雖然法律規(guī)定得很清楚，但現(xiàn)實中能拿到這些錢的業(yè)主并不多。

一方面是因為很多小區(qū)的公共收益確實不多，扣除必要成本后所剩無幾；另一方面也是因為很多業(yè)主不了解自己的權益，或者懶得去爭取。

我表姐住的小區(qū)就挺有意思，他們物業(yè)每年年底都會開業(yè)主大會，公布當年的公共收益情況，然后由業(yè)主投票決定是直接分紅，還是用于小區(qū)建設。去年他們投票決定用一半錢改造小區(qū)大門，另一半分給業(yè)主，每戶拿到了320塊錢。

雖然錢不多，但這種公開透明的做法真的很值得點贊！

對了，前幾天我去小區(qū)物業(yè)辦事，看到公告欄貼了張通知，說要統(tǒng)計業(yè)主的銀行賬號，準備發(fā)放去年的公共收益分紅。我趕緊拍了照片發(fā)到業(yè)主群里，大家都樂壞了，紛紛問啥時候能到賬，哈哈！

你們小區(qū)有沒有給業(yè)主發(fā)過錢？你覺得物業(yè)該怎么處理這些公共收益？歡迎留言分享你的看法！