今年的二手市場可以說是水深火熱，價格普跌。

雖然不少次新房剛進(jìn)入二手市場，就面臨著“破發(fā)”的局面，但也有業(yè)主慧眼識珠，搖身一變，成為人生贏家。

由于新房限售兩年的限制，近期又有一大波次新房開始掛牌/成交。

房觀嘔血整理了蘇州115個次新盤的二手掛牌/成交價，在當(dāng)下市場行情中，依舊有樓盤價格堅挺，甚至逆勢上漲！

今年有成交的樓盤中，有26盤都漲了！最高漲幅達(dá)80%！尤其是園區(qū)，基本普漲！

那么，哪些樓盤在今年的浪潮中屹立潮頭，又有哪些樓盤開局“破發(fā)”？

房觀這就為大家揭秘，蘇州次新房漲跌情況！

工業(yè)園區(qū)

最高漲幅80%！全面飄紅

在蘇州購房者眼里，園區(qū)無疑是最值得入手的板塊之一。從次新房的表現(xiàn)來看，房觀愿稱之為上限最高的區(qū)域。

在蘇州購房者眼里，園區(qū)無疑是最值得入手的板塊之一。

從次新房的表現(xiàn)來看，有相當(dāng)多的樓盤表現(xiàn)都不錯，基本是全面普漲。

蘇州115個次新房中，表現(xiàn)最亮眼的樓盤正是位于園區(qū)湖東的中海上華琚。

項目掛牌均價9.5W/㎡+，于去年10月成交了一套房源，單價8.25W/㎡。而2019年，項目備案均價僅不到4W/㎡……

雖然今年沒有更多房源成交，但掛牌價依舊是全市次新房中最高的。

今年有成交的，且價格表現(xiàn)不錯的有青劍湖的龍湖熙上。

今年4月成交了一套房源單價5.4W/㎡，相較此前的3W/㎡的掛牌成交價，漲了約80%。

項目的低密疊加掛牌價也都在4-7W/㎡。

同板塊的云棲隱山，也在火熱成交，疊加基本在4W/㎡左右，項目此前備案均價3.15W/㎡。

同樣表現(xiàn)不錯的還有奧體的仁恒海和云庭，獨(dú)墅湖的中鐵建花語江南等，成交價漲幅也超過了10%。

|圖左：仁恒海和云庭

圖右：花語江南

不過園區(qū)也并不是普漲，高貿(mào)新城的輝映時代，7月成交了一套119㎡低樓層，成交單價2.36W/㎡，據(jù)我們了解，曾經(jīng)項目1樓同戶型備案價也在3W+，價差約有70萬+。

總體來說，園區(qū)的次新房市場，在全市表現(xiàn)依舊是非常突出，能在當(dāng)下二手市場扛得住普跌，就超過了90%的樓盤。能逆勢上漲，妥妥的人生贏家。

兩極分化，獅山基本持平

和園區(qū)相比，新區(qū)的二手市場兩極分化比較嚴(yán)重。

獅山板塊的二手次新市場，全面飄紅。

尤其是山水樾瀾庭/院，今年的成交均價都在5W+/㎡，比當(dāng)初備案價高了1W+/㎡，漲幅在26%-33%。

上瑞閣今年的成交價基本在3.2W/㎡上下，和購入價持平，該項目去年一套130㎡中樓層曾賣到4.5W/㎡。

中海上賢府8月成交均價在3.96W/㎡，基本也是頂著購入價賣，在去年年末今年年初，項目的二手成交價還在5W/㎡左右。

大華春和景明和獅子山瀾庭/院也開始有房源陸續(xù)掛牌，春和景明掛牌均價在5W/㎡左右，獅子山瀾庭/院在6.45W/㎡，目前暫未有房源成交。

再來看看以剛需產(chǎn)品為主的滸墅關(guān)板塊，全面“破發(fā)”，次新成交價和新房買入價差基本在20-40%。

曾經(jīng)的滸墅關(guān)一哥璞玥風(fēng)華，此前備案均價一直保持在3W+/㎡，如今成交的房源都只有“2”字頭。

以8月2.43W/㎡的成交均價來看，127㎡基本就要虧掉70來萬。

四大新城中的科技城，表現(xiàn)也不盡如人意。

近幾年交付的樓盤金茂府、熙境云庭、前山瀾庭，成交價基本也跌掉了5K/㎡+。

姑蘇區(qū)

胥江板塊普漲，平江新城失守

姑蘇區(qū)的次新房在全市表現(xiàn)還不錯。

胥江板塊的次新如海胥瀾庭、仁恒公園世紀(jì)，成交均價穩(wěn)定在4W+/㎡上下。

華發(fā)公園首府上月成交了一套132㎡復(fù)式戶型，最初掛牌650萬，歷經(jīng)過19次調(diào)價，成交總價422.8萬，折合單價3.2W/㎡。

備受改善者關(guān)注平江新城板塊，次新房表現(xiàn)也不佳。

此前備案均價3.2W/㎡的淺棠平江、中駿天薈、融信海月平江，次新房成交價都回到了“2”字頭。

相城區(qū)跌幅最高53%

相城近兩年有不少次新房交付，近期有不少樓盤都開始掛牌/成交，目前有成交的樓盤，全面下跌。

主城元和板塊，荷岸曉風(fēng)、萬科錦上、仁恒元和、海玥名都、悅蘢雅苑，成交價較備案均價基本低了5K+/㎡。

建發(fā)新城園璽，雖還未有房源成交，掛牌價也已低于備案價。

一些遠(yuǎn)郊如渭塘、陽澄湖等板塊，次新房成交價跌掉了36-53%，業(yè)主的心都在滴血。

高鐵新城，同其他新城一樣，也面臨著次新房破發(fā)的趨勢。

目前有成交的美的云筑、芯城匯都低于備案均價賣。

交付不久的花語天境也開始掛牌，此前該項目憑借著出色的戶型設(shè)計、產(chǎn)品品質(zhì)開盤即被搶售一空，如今有房源開始掛牌，掛牌價也是貼著備案均價的，可見業(yè)主預(yù)期也不高。

吳中區(qū)

最高漲幅38.71%

吳中區(qū)太湖新城、城南部分樓盤有漲，其他板塊基本下跌為主。

太湖新城，金融街融悅灣是次新房中表現(xiàn)最好的樓盤。

此前新房售價約3.1W/㎡，8月成交了一套212㎡戶型，折合單價4.3W/㎡，漲幅38.7%，表現(xiàn)非常出色。

太湖新城其余二手次新房，如江南沄著、柳岸曉風(fēng)表現(xiàn)平平，次新房成交價也沒有超過彼時售價。

木瀆、城南、甪直等板塊，此前新盤扎堆，如今到了二手市場中，成交價都掉到了入手價下。

太湖度假區(qū)，蔚藍(lán)四季，成交均價約1.1W/㎡，相較此前入手價跌了約37%。

尹山湖的泰禾金尊府，此前備案價全板塊最高，達(dá)到3W/㎡，歷經(jīng)了停工風(fēng)波，如今售價僅在2W/㎡左右，跌幅約34%，業(yè)主欲哭無淚。

吳江區(qū)

最高漲幅16.07%

吳江區(qū)主核板塊的次新房，基本也呈現(xiàn)下跌趨勢。

各大板塊中，僅太湖新城的亨通朗詩熙華雅苑有漲，7月成交的一套118㎡戶型，單價3.55W/㎡，比備案均價高了約16%。

分析各大次新房的二手房價漲跌，我們發(fā)現(xiàn)，能穿越二手房周期的樓盤，基本有兩個特點(diǎn)：城市核心/稀缺的業(yè)態(tài)。

各大板塊中，園區(qū)的大多板塊以及新區(qū)獅山、姑蘇區(qū)胥江，次新房都比較堅挺，守住了底線。

但備受購房者關(guān)注的“一核四城”全線失守。

另外一些低密產(chǎn)品，如疊墅、聯(lián)排等，由于其稀缺的屬性，也能賣出好價格。

房觀建議，當(dāng)下購置房產(chǎn)還是以自住為主，近期有置業(yè)需求的購房者，不妨到二手市場中淘一淘，可以說是一個不錯的入手時機(jī)。