不鳴則已，一鳴驚人。

沒想到，一直很“低調”的吳江樓市最近接連“亮劍”，直叫人刮目相看。

先是周三，蘇州灣紅盤綠城桃源里取證，吳江太湖新城迎來稀缺的中式合院與宋風疊加！

在人們以往的印象里，吳江新房、二手房往往是“蘇州性價比”的代名詞之一，更加適合自住人群。這一現狀的核心原因，正是因為吳江高端改善產品供給的稀缺。

據克而瑞蘇州統計，截至2024年8月，吳江新房套均價僅約233萬元，與約345萬元的市區套均價項目，兩者價差還是很明顯的。

而如今綠城桃源里的到來，無論是土地的低密程度，或是產品的稀缺性，還是上移的面積段，都再讓吳江樓市價值被全城矚目！

隨著綠城桃源里取證，2024年吳江區成為了蘇州市六大區中，房價實現突破最明顯的板塊，吳江樓市仍有很大潛力。

而緊接著，綠城桃源里再次怒刷存在感，憑借一場開盤詮釋了什么是“紅盤熱度”。

這次開盤也再次向我們佐證了，蘇州市場缺的不是豪宅購買力，缺的是與眾不同且引領時代的作品。

就在今天（2024年9月1日），綠城桃源里迎來首開。

總價1048萬元起的中式合院產品去化近九成！直接橫掃蘇州高端市場！

甚至，這樣驚艷的成績還是在市場淡季、沒有正式示范區、沒有樣板間的諸多狀況下達成的，這也為蘇州樓市注入了強大信心。

事實上，如果你關注市場，就能發現——今年來一股置換浪潮，正在瘋狂席卷一線城市，其中又以核心地段豪宅最為典型。

單就上海一個城市，上半年總價超3000萬元的豪宅成交超過1500套，直接超過了去年全年，創下了上海歷史新高。（圖源克而瑞地產研究）

到8月，上海3個“17萬+/㎡”豪宅同時亮相，綠城前灘百合園、融創外灘壹號院、錦園均紛紛“日光”。黃浦的翠湖六期更是傳出破20萬/㎡的均價。而除了一線城市，像浙江義烏的綠城·鳳起潮鳴近期也被搶購一空，轟動全國。

蘇州豪宅市場當然同樣火爆。據克而瑞統計，自2023年至2024年8月，蘇州總價1000萬元以上的豪宅產品一二手房成交總量達3839套，也就是月均成交192套，可見蘇州強大的豪宅購買力。

為什么總是豪宅市場走出獨立行情，屢創新高？

首先，經過多輪樓市調整期，越來越多的人也意識到，豪宅的抗風險能力遠強于普宅。與普通住宅不同，豪宅產品往往占據城市的核心地段，坐擁不可復制的絕版資源，產品力極致，能在不確定的環境下，給到買家最大的確定性。

第二則是，今年來真豪宅產品供應放量、政策對高端市場的徹底松綁，為高端改善客群置業提供了前提。

這樣看來，我們便不難理解綠城桃源里是如何達成這樣的成績了。TA從從資源、業態、產品力、風格等多方面都契合了豪宅買家的底層邏輯。

眾所周知，豪宅置業邏輯與傳統住宅大相徑庭。

之所以被稱為豪宅，主要是具備了突出的高奢產品價值屬性。從這一視角出發，審美感受與居住體驗其實是更加重要的。然而，如今蘇州的豪宅市場似乎正在泛化，僅憑面積更大、價格更貴，越來越多新盤開始自我標榜，稱作“豪宅”。

但真正能引領市場的豪宅，是能擊中客戶內心深處情感的，其本質上應該深藏一種情緒價值和文化價值。

我們將其歸納為豪宅客戶的兩大核心需求：

▌一是城市核心地段+頂級建筑形態的傳世級特質

▌二是獨特人文審美形成具有符號意義的圈層感受

而這兩點在綠城桃源里上均得到了完美地呈現：

在容積率僅1.05的土地上，綠城桃源里精心雕琢了建面約200-660㎡的47座中式合院與建面約195-213㎡的8棟宋風疊加。

效果圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供示意參考

首先，在核心產品上，綠城桃源里就顯得與其他樓盤涇渭分明。

合院、疊加的產品形態與尺度直接奠定了業主圈層的純粹性。值得一提的是，以合院、聯排為主的低密產品一直是蘇州樓市稀缺的代名詞。

據克而瑞蘇州統計，2023年蘇州合院、聯排等低密產品供求比僅為0.36，其成交占比僅占全市商品住宅供應的1.4%。

何為稀缺，據此可觀。

另一方面，恰如其分的文化內涵，更賦予了綠城桃源里全新的價值錨點。

TA的目標，是“為蘇州，再造一座桃源。”而這從項目的擇址就能窺知一二。

每個人中國人心中都藏著一個桃花源。畢竟中國文化的基因，就來自山水，來自自然。

如何為蘇州再造一座桃源？

綠城桃源里的方法是效法先賢君子：

“丘樊太冷落，朝市太囂喧。”的白居易，選擇了古都洛陽，隱于繁華；

“醉翁之意不在酒”的歐陽修，選擇了潁州西湖，隱于山水之間；

“未成小隱聊中隱”，在繁華而秀麗的杭州，蘇軾留了這句詩......

能發現先賢所選之地，都滿足“物富、景美、文化深厚、歷史悠久”的條件，雖時過境遷，但他們對于美好生活的追求、對居住環境的要求卻是不變的。

而在蘇州，以上條件絕對無太湖能出其右。

綠城桃源里就擇址“世界級灣區”——蘇州灣CBD核心。

區位圖，免責：本宣傳資料為區位示意圖，僅供示意參考

東太湖、萬公堤、太湖灣、蘇州河皆在項目約1KM范圍內，形成了整個蘇州灣難得的「一湖一堤一灣一河」格局，當建筑與自然對話，生活的和諧感油然而生。

設計概念意向圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供示意參

項目周邊更是匯聚全維配套，包括地鐵4號線、蘇州灣文化中心、東太湖生態園、蘇州灣體育公園、萬公堤時光森林、砂之船（蘇州灣)奧萊、萬象匯等。

目之所及，皆為頂格，稱之為“隱于繁華至奢處”，也不過如此。

“好盆景是天造一半，人造一半。”

盆景圈的這句話也同樣在豪宅圈里廣為流傳，但不得不說，確實是透徹地解讀了豪宅的本質。

對于綠城桃源里而言，天造的那一半就是蘇州灣核心帶來的文化底蘊、天賦生態以及繁華底色。

人造的一半，綠城桃源里則通過對中國傳統文化的當代表達，來呈現現代高凈值人群的居住哲學，這一點在社區營造上尤為突出。

“中無雜樹，芳草鮮美，落英繽紛”——《桃花源記》

陶淵明這句對桃源的描寫，雖不言造園，卻或許是對園林最早的眷戀。

綠城桃源里選擇將這些場景具象化，以「一環五庭三坊七巷」的布局理念，通過門、庭、園、巷、宅的五重歸家路徑，叩啟千年禮序同時，更彰顯著居者的尊崇身份與品格修養

設計概念意向圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供示意參

設計概念意向圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供示意參

設計上，項目從蘇州名園中汲取靈感凝練到園林景觀中：亭臺樓閣，山隱水活，林木蒼翠，幽篁虛竹，曲徑通幽......讓業主在繁忙歸來后，于世間桃源中洗凈塵慮。

設計概念意向圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供示意參

值得一提的是，綠城桃源里深知中式之美在于細節之美，誠邀黃勤院長所任職的蘇州明境園林設計院，由黃勤院長把關項目古建深化。

黃勤院長，多年以來專注于蘇州園林傳統建筑的設計，參與過杭州桃花源，江南里，義烏桃花源的主創景觀設計。在中國古建筑學界，早已是大師級別的人物，業主自然更加放心。

文化是情懷，不是噱頭，可以說無論在尺度上，還是結構上，綠城桃源里都貫徹了東方園境的空間特征，實現了文化與空間的協調統一。

自古以來，“桃源”一直是君子為遠離塵世煩擾，所尋找的理想居所。

綠城桃源里選擇與“當代君子”和鳴，在社區內部還構建了高端品質多元空間，給未來業主帶來了更多的情緒價值和圈層價值。

泳池、健身房、瑜伽室、尊享私宴廳等多元場景，搭配賦有文化內涵的高品味室內空間打造，更而顯貴。

綠城桃源里多元空間效果示意圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向

綠城桃源里多元空間效果示意圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向

綠城桃源里多元空間效果示意圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向

不止地上空間，項目產品力內卷已經到了地下。

地下歸家路徑上，綠城桃源里將山水、綠植等自然元素融入設計：地庫入口的微景觀，一抹綠色仿佛點睛之筆，歸家路上也能享受別樣的藝術與文化享受。

項目地庫效果圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供示意參

項目地庫效果圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供示意參

更讓人激賞的是，綠城桃源里還將實現地庫與地鐵間的無風雨的無縫對接，未來業主出行更加便捷。

負一樓入戶效果示意圖，免責：本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供

細數之下，綠城桃源里其實做了很多“份外之事”，TA始終為未來業主創造更有實際價值的內容，并賦予了生活以東方人文情懷。

這種情懷，也是當代豪宅少有的。

“我們這個時代最大的痛苦，就是我們的生活方式是西方的，但我們的情感方式、心理結構仍然是東方的。”

——北大 汪丁丁

是什么造成了這種困局與悖論？或許是因為在鋼筋水泥森林中千篇一律的生活消磨著人們的靈魂。

那該如何重拾“獨與天地精神往來”的逍遙與快樂？

綠城桃源里一方面為城市高凈值人群塑造“內奢外隱”的東方園境，另一方面，在純粹的居住體驗角度，其也更加注重內向型的設計和微觀具象的打造，以實現“人（高凈值客群）與內場（社區內部）”氣質的高度契合。

我們以首開的建面約200-660㎡中式合院產品來看。

合者，和也。

中華傳統文化的和之美傳承從外立面開始。

粉墻黛瓦形成質樸、淡雅的風格，飛檐戧角如翚斯飛，還有回廊掛落、博風懸魚、花邊滴水、窗欞......這些代表東方美的符號組合在一起，洋溢著江南的水墨柔情。

合院外立面效果圖 本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供示意參考

落到戶型本身，綠城桃源里營造的，以及空間感帶來的則是居住體驗的改變。

以項目建面約420㎡中式合院產品為例。

戶型圖

超前的尺度感，極致互動性

相比傳統住宅，綠城桃源里合院的橫向、縱向空間感都更強，為業主帶來了享受級的戶內空間。

比如一層餐客一體的超大橫廳，無論是家庭歡聚還是朋友派對，皆游刃有余，盡顯從容。

中式合院設計概念意向圖 本宣傳資料為設計概念意向圖，僅供示意參

室內與室外則構建出超強的互動性。于室內，捧一杯清茶，隨意一個轉身，都能享受私藏的四季風光，同時，社交，訪客，家庭休閑，多重動線也互不打擾。戶內還預留了電梯井，以保證豎向交通的舒適度。

約420㎡中式合院一層戶型圖

舒適度全面超越！多套房、大露臺設計

建面約420㎡戶型二層、三層均打造了大面積的露臺，這種奢侈的空間享受，為每一天生活都帶來度假感。

上下三層空間共打造了5間臥室，強化了生活舒適度，使得三代人的生活豐富又私密。

二層多個套房，可拓展為不同意趣空間，伴隨孩子共同成長。私密又安靜的三樓，一整層都是主臥空間，居者完全可按個性化需求私人定制。

再比如項目起步的建面約200㎡戶型合院，同樣為三代同堂傳承專屬設計，不管空間尺度、居住體驗，都遠超市面上約250㎡的疊加產品，價格方面也更顯性價比。

戶型圖

可以說，無論是布局、尺度感、舒適度還是細節，綠城桃源里的合院產品都符合“傳承”之作的調性。

此外，本次暫未開盤的宋風疊加，產品力同樣遠超市面常規：邊廳設計、多面采光、動靜分離、空間舒適、全明衛.....感興趣的購房者也不必心急，據悉綠城桃源里疊加產品即將于本月開放樣板間并加推，具體信息可前往項目桃源會客廳咨詢～

戶型圖

如果說常規豪宅的價值，主要“貴在土地”。

那么分析師認為，綠城桃源里的價值，既“貴在土地”也“貴在建筑”，更“貴在文化”。

真正的人居杰作，從不是浮華的產物，而應該是人文的歸宿。當城市的土地愈加珍貴，生長在城市文明之上的人居建筑便被賦予了更多價值。

隨著蘇州核心地價、房價不斷突破以及市場的波動，蘇州樓市也正在重新洗牌。在這場變革之中，綠城桃源里憑借其稀缺的產品形態、頂級的土地天賦與傳承的文化內涵，展現出了獨一無二的優勢。

對比以往那些精工打磨并傳世的豪宅，分析師也認為綠城桃源里有底氣成為這個時代的封面。

同時，分析師還想說的是，對于一個傳世級的頂豪項目來說，越早進入的業主反而越有先手優勢！

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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