北京
網(wǎng)友提問
劉某與張某簽訂《房屋買賣合同》，在雙方完成房屋過戶登記后，劉某得知購買的房屋曾發(fā)生過他人意外死亡的事件。劉某訴至法院，要求張某返還購房款。
也迪律師解答
第一、在司法審判實(shí)踐中對(duì)“兇宅”的認(rèn)定一般是發(fā)生過人為非正常死亡事件的房屋，發(fā)生自然死亡的房屋不屬于“兇宅”；即使最終死亡地點(diǎn)并不在涉案房屋內(nèi)，但非正常死亡事件與涉案房屋之間有緊密聯(lián)系的，也會(huì)被認(rèn)定為“兇宅”。
第二、若張某在合同訂立前未向劉某披露買賣的房屋曾經(jīng)發(fā)生過非正常死亡事件，屬于故意隱瞞行為。張某隱瞞重要事實(shí)與劉某訂立合同，構(gòu)成欺詐的情況。根據(jù)《民法典》第一百四十八的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。因此，劉某可以受欺詐為由向人民法院請(qǐng)求撤銷房屋買賣合同。
第三、若他人意外死亡距離房屋買賣交易時(shí)間過長時(shí)，張某未告知時(shí)不構(gòu)成欺詐，但是劉某可以在訂立合同時(shí)并不知曉涉案房屋是“兇宅”，根據(jù)《民法典》第一百四十七條規(guī)定，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。因此，劉某可請(qǐng)求人民法院撤銷與張某之間的買賣合同。
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