99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

新密市推薦律師:簽訂買賣合同為借款提供擔保的行為應如何認定?

0
分享至



“名為買賣、實為借貸”合同的簽訂在實踐中存在多種表現形式,包括僅簽訂房屋買賣合同,債權人出具回購承諾函的形式;合同雙方同時簽訂房屋買賣合同和借款合同的形式等,但是無論采用何種形式,其實質均是借貸,買賣只是作為擔保而存在。



具有豐富執業經驗、從事律師行業十多年的要永輝律師【15824811815】解答:

判斷雙方簽訂的是商品房買賣合同還是以簽訂商品房買賣合同的形式為借款提供擔保,應從以下幾個方面確定真實意思:一是審查買受人有無購房意愿,可從有無購房款的交付、購房款的交付對象等方面進行考察;二是從雙方的交易行為是否符合買賣合同履行的基本規則等方面進行考等察。如經考察系以簽訂商品房買賣合同的方式為借款提供擔保,從而債務人或第三人與債權人簽訂不動產買賣合同,約定將不動產買賣合同的標的物作為擔保標的物,但并未實際讓渡不動產所有權,而是讓渡物權期待權,且在債務人不能履行還款義務之時,也不能轉移所有權,而是對擔保標的物進行拍賣折價后從價款中受償。



一、如何認定“名為房屋買賣,實為借款擔保”的法律行為?

“名為房屋買賣,實為借款擔保”的認定,往往需要對房屋買賣合同中約定的房屋情況是否清楚、權利義務是否對等、履約方式是否有違常理、是否約定了回購條款等多方面因素進行綜合考量。如果雙方對買賣房屋沒有符合日常交易習慣的情況描述(如房屋面積、家具設施、交付使用等),缺少正常交易買賣雙方應盡權利義務的約定(如限制出賣方權利、任意擴大購買方權利),存在一定時間內溢價回購房屋的約定,并明確到期不回購則房屋歸另一方所有的,則當事人之間的法律關系實為借貸法律關系,從而認定房屋買賣合同為當事人虛假的意思表示,應當無效。在實踐中,交易雙方簽訂的房屋買賣合同并無買賣的合意,雙方約定的價格明顯偏離市場價格,房屋也并未實際進行轉移登記,故應認定該房屋買賣合同是為借款合同提供擔保,該合同無效。



二、約定以房屋買賣為借款擔保,到期不償還則房屋所有權轉移的法律效力

若當事人以借貸為目的簽訂房屋買賣合同作為擔保,并明確到期不償還債務則房屋所有權轉移的,屬于流押條款。根據《中華人民共和國民法典》第四百零一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》第六十八條的規定,該約定不具有法律效力,但是流押行為的無效并不影響當事人有關提供擔保的意思表示的效力,當事人之間的擔保法律關系仍然成立。若債務人到期無法償還債務的,債權人雖然不能取得房屋所有權,但可以請求折價或者以拍賣、變賣所得的價款清償債務。不過,由于未辦理房屋產權轉移登記手續,債權人依法不享有優先受償權。

在實踐中,房屋買賣交易雙方未對案涉房產辦理所有權轉移登記手續,對第三人而言,不具有公示效果,故不具有優先受償的權利。若不履行判決的,債權人可以申請拍賣買賣合同標的物(涉案房產)。

因此,交易雙方簽訂商品房買賣合同的目的是為借款合同提供擔保,構成通謀虛偽表示,商品房買賣合同本身作為偽裝行為,并非雙方的真實意思表示,故該買賣合同無效,而借款擔保作為隱藏行為,不違反法律、行政法規的強制性規定,可以肯定該合同的擔保效力。



▼新密市推薦律師:要永輝律師,河南春屹律師事務所專職律師,律所合伙人,咨詢熱線:15824811815。執業十多年以來辦理了大量案件,尤其擅長刑事辯護、合同糾紛、房地產糾紛、離婚繼承糾紛、債權債務糾紛、交通事故損害賠償、工傷賠償糾紛、再審申訴、公司法務等各類法律事務,積累了豐富的辦案經驗和辦案技巧。勝訴率高、收費合理,以專業、專注、專心的服務理念依法保障當事人的合法權益!勤奮、敬業、務實,突出的業績、良好的職業道德,贏得了委托人的一致好評。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
好玩不?亞馬爾社媒曬Labubu

好玩不?亞馬爾社媒曬Labubu

直播吧
2025-07-09 22:31:14
WTT大滿貫爆冷:世界冠軍2-3出局,王楚欽1/8決賽戰李尚洙

WTT大滿貫爆冷:世界冠軍2-3出局,王楚欽1/8決賽戰李尚洙

行舟問茶
2025-07-10 00:53:00
94歲楊少華去世,曹云金直播哀悼,郭德綱發直播預告、已趕回天津

94歲楊少華去世,曹云金直播哀悼,郭德綱發直播預告、已趕回天津

動物奇奇怪怪
2025-07-10 00:12:18
巴黎這一夜:迪麗熱巴腰臀比無敵了,被向佐嚇到了,辛芷蕾贏麻了

巴黎這一夜:迪麗熱巴腰臀比無敵了,被向佐嚇到了,辛芷蕾贏麻了

崽下愚樂圈
2025-07-09 11:13:11
蒂格:很高興特納離隊了 我在步行者效力時球隊就想交易他

蒂格:很高興特納離隊了 我在步行者效力時球隊就想交易他

直播吧
2025-07-10 00:16:08
突發跳水!發生了什么?

突發跳水!發生了什么?

中國基金報
2025-07-09 16:26:58
搶奪百萬彩票的老板“社會性死亡”了:名聲臭了,生意也要涼涼了

搶奪百萬彩票的老板“社會性死亡”了:名聲臭了,生意也要涼涼了

削桐作琴
2025-07-08 14:15:23
國米免費租借還另付獎金!米體:卡博尼將以特殊方式加盟熱那亞

國米免費租借還另付獎金!米體:卡博尼將以特殊方式加盟熱那亞

直播吧
2025-07-09 19:30:01
恩愛23年抵不過殘酷現實,73歲梁錦松開始衰老,47歲伏明霞仍嬌艷

恩愛23年抵不過殘酷現實,73歲梁錦松開始衰老,47歲伏明霞仍嬌艷

喜歡歷史的阿繁
2025-07-10 02:54:54
久別重逢!姆巴佩發自己身穿巴黎球衣賽場照預熱世俱杯半決賽

久別重逢!姆巴佩發自己身穿巴黎球衣賽場照預熱世俱杯半決賽

懂球帝
2025-07-09 11:06:31
別再“統一稱呼”了,先統一一下良心和責任感吧!

別再“統一稱呼”了,先統一一下良心和責任感吧!

V記錄號
2025-07-09 19:34:30
CCTV5直播!7月10日國乒賽程:林詩棟VS馮翊新 王曼昱VS李恩惠!

CCTV5直播!7月10日國乒賽程:林詩棟VS馮翊新 王曼昱VS李恩惠!

好乒乓
2025-07-09 21:19:10
溫網女單4強出爐!黑馬大爆冷,18歲新星被淘汰,斯瓦泰克創歷史

溫網女單4強出爐!黑馬大爆冷,18歲新星被淘汰,斯瓦泰克創歷史

知軒體育
2025-07-09 23:40:24
明明大版面記者調查一下就能結束的事,為什么要全靠網友瞎猜?

明明大版面記者調查一下就能結束的事,為什么要全靠網友瞎猜?

走讀新生
2025-07-09 21:48:02
天水幼兒血鉛事件,市長表態讓誰發抖?

天水幼兒血鉛事件,市長表態讓誰發抖?

方清云
2025-07-08 15:50:18
某顏料企業緊急聲明:我們的產品,絕不含鉛等重金屬

某顏料企業緊急聲明:我們的產品,絕不含鉛等重金屬

可達鴨面面觀
2025-07-09 14:29:57
@抖音辟謠:“南京紅老頭事件已核實237人身份”“11人被檢測出HIV陽性”等信息不實

@抖音辟謠:“南京紅老頭事件已核實237人身份”“11人被檢測出HIV陽性”等信息不實

現代快報
2025-07-09 11:27:06
正式退出!全紅嬋官宣意外決定,中國跳水隊無奈批準,陳芋汐祝福

正式退出!全紅嬋官宣意外決定,中國跳水隊無奈批準,陳芋汐祝福

越嶺尋蹤
2025-07-07 20:44:40
巴黎高定時裝周:楊穎換三套造型,辛芷蕾蘋果肌矚目,向佐好搶鏡

巴黎高定時裝周:楊穎換三套造型,辛芷蕾蘋果肌矚目,向佐好搶鏡

八卦先生
2025-07-09 22:56:14
美媒:伊朗欲購中國重型戰斗機,不要殲10要殲16,靠隱身擊落F-35

美媒:伊朗欲購中國重型戰斗機,不要殲10要殲16,靠隱身擊落F-35

哲學船
2025-07-08 22:28:21
2025-07-10 03:47:00
鄭州律師要永輝 incentive-icons
鄭州律師要永輝
河南春屹律師事務所合伙人
4689文章數 273關注度
往期回顧 全部

頭條要聞

紐約市長候選人稱若當選將逮捕內塔尼亞胡 特朗普發聲

頭條要聞

紐約市長候選人稱若當選將逮捕內塔尼亞胡 特朗普發聲

體育要聞

東亞杯-姚偉傳射+世界波邵子欽頭槌 女足2-2韓國

娛樂要聞

周杰倫開抖音號瘋漲三百萬粉絲

財經要聞

金店業績分化 為何"一口價"賣得更好了?

科技要聞

創造歷史,英偉達成首個4萬億美元上市公司

汽車要聞

比亞迪為智能泊車安全兜底 天神之眼全面OTA升級

態度原創

健康
手機
教育
游戲
軍事航空

呼吸科專家破解呼吸道九大謠言!

手機要聞

三星Galaxy Z Flip7發布 配備更大的顯示屏 價格更低的Z Flip7 FE也隨之推出

教育要聞

好大的口氣!一博主直播稱“報我名字,隨便選班”,校方:已報警

口碑爆棚!《死亡擱淺2》獲得6月PS玩家選擇獎

軍事要聞

以軍稱打死哈馬斯一高級領導人 現場畫面公布

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 同心县| 哈巴河县| 镶黄旗| 阜康市| 秦皇岛市| 青冈县| 永嘉县| 淳安县| 三门县| 烟台市| 普安县| 洪泽县| 新干县| 吴川市| 寿阳县| 台北市| 班玛县| 小金县| 临沧市| 连州市| 韩城市| 祁连县| 文成县| 精河县| 竹溪县| 朔州市| 曲水县| 内乡县| 侯马市| 龙州县| 闽清县| 瑞丽市| 永春县| 刚察县| 讷河市| 绵阳市| 五台县| 肇庆市| 隆子县| 合肥市| 遂宁市|