2024年，昆山房地產市場持續處于低位波動狀態。進入下半年，昆山新房市場行情更顯低迷，承壓明顯。8月，昆山新房供應量有明顯增加，但成交量同環比均呈下滑趨勢。

1-8月，昆山新建商品住宅供應面積為52.84萬㎡，同比減少約43%；新建商品住宅成交面積為47.09萬㎡，同比減少約61%；成交均價為21376元/㎡。

8月昆山新增8.36萬㎡住宅供應，花橋板塊的花悅江南、中心城區板塊的璀璨璟園、城西板塊的保利拾錦東方雅筑及和光璀璨花園均有新房源領取了預售證。

其中，花橋板塊的花悅江南是純新盤，已于8月30日首開。首開當天認購40套左右，在當前行情下這個銷售成績也是難能可貴的。花悅江南位于花橋板塊，北側即為主干道，靠近地鐵11號線花橋博覽中心站，出行便捷，周邊配套齊全。此外，花悅江南作為昆山城投開發的“江南系”高端產品，也是板塊內難得的洋房社區，產品戶型面積規劃在140㎡-187㎡之間，改善屬性非常純粹。

8月新建商品住宅成交面積為4.49萬㎡，環比減少約25%，同比減少約32%。其中中心城區、城東、城西等板塊內的改善及高端盤依然是成交主力。8月昆山新建商品住宅成交均價約為19900元/㎡。

企業銷售全口徑榜

縱觀2024年1-8月昆山房企商品房全口徑金額排行榜，保利置業、招商蛇口、中建七局分列榜單前三。

保利置業1-8月商品房全口徑成交金額為20.02億元，位列全口徑金額榜冠軍。其主力成交項目為中心城區的璀璨璟園、城東板塊的保利置業尚云賦和東望璟園以及花橋板塊的明月璟辰苑等。

招商蛇口1-8月商品房全口徑成交金額為18.88億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項目為城西板塊的和光璀璨花園、中心城區的璀璨璟園、城東板塊的東望璟園等樓盤，助力該房企登上了榜單亞軍。

中建七局1-8月商品房全口徑成交金額為15.96億元，位列金額榜季軍。其主力成交項目有城東板塊的中建熙悅雅園、中建春景雅苑、熙和云庭等，以及中心城區板塊的中建鹿鳴府。

此外，上榜房企還有昆高新、萬科、保利發展、金地商置、新城、昆山國創等。

從昆山全口徑榜單來看，今年昆山房企處頭部梯隊的房企依然是以深耕房企為主。憑借著在昆山核心區的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持著較為集中的業績占比。

作為全國最強縣級市，昆山新房市場已經處于深度迭代期，核心區高端樓盤內卷升級。下半年以來，受市場低迷影響，昆山房企銷售壓力凸顯，市場仍在承壓調整。

縱觀2024年1-8月昆山房企商品房全口徑面積排行榜，保利置業、中建七局、招商蛇口分列榜單前三。

保利置業1-8月商品房全口徑銷售面積為8.28萬㎡，位列面積榜冠軍。

中建七局1-8月商品房全口徑銷售面積為7.62萬㎡，位列面積榜亞軍。

招商蛇口1-8月商品房全口徑銷售面積為7.01萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，昆高新、萬科、保利發展、金地商置、新城、昆山國創等房企也有上榜。

企業銷售權益榜

縱觀2024年1-8月昆山房企商品房權益金額排行榜，中建七局、保利置業、招商蛇口分列榜單前三。

中建七局1-8月商品房權益成交金額為15.54億元，位列金額榜冠軍。

保利置業1-8月商品房權益成交金額為12.43億元，位列金額榜亞軍。

招商蛇口1-8月商品房權益成交金額為8.34億元，位列金額榜季軍。

此外，昆高新、萬科、保利發展、百樂門地產等房企也有上榜。

從權益榜單來看，2024年蘇州房企業績梯隊保持穩中有變的態勢。其中中建七局憑借著在昆山的多年深耕和戰略性布局，幾個主力項目銷售情況都非常良好，中建七局在權益金額榜單上今年一直維持在榜首的位置。相信伴隨著房地產市場的深度調整，這類房企未來在昆山的業績表現將繼續領跑。

縱觀2024年1-8月昆山房企商品房權益面積排行榜，中建七局、保利置業、中柏地產分列榜單前三。

中建七局1-8月商品房權益銷售面積為7.45萬㎡，位列面積榜冠軍。

保利置業1-8月商品房權益銷售面積為5.03萬㎡，位列面積榜亞軍。

中柏地產1-8月商品房權益銷售面積為3.34萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，招商蛇口、金地商置、萬科、奧園等房企也有上榜。

住宅項目銷售榜

從1-8月昆山商品住宅成交榜來看，中建熙悅雅園、和光璀璨花園、璀璨璟園等樓盤具備明顯領先優勢。

中建熙悅雅園1-8月銷售業績為8.57億元、3.45萬㎡、224套，位列三榜冠軍。

中建熙悅雅園今年來長期霸占昆山項目榜單前列位置。

項目占據城東主軸位置，毗鄰軌交11號線白河潭站與昆山航站樓，約2-3公里范圍內，奧特萊斯、世茂廣場等商業集群環伺，與晨曦小學、晨曦中學、震川高級中學等名校為鄰，昆山市第一人民醫院（東部醫療中心）僅一路之隔。（學區以政府主管部門劃分為準，開發商不做承諾）

中建熙悅雅園采用公建化現代風格，建造出韻律、對稱、簡約的建筑形象。

景觀方面，由“山水德比”團隊打造一個開放式的公園社區，構建“一環，一核，多園”的景觀格局，包含休閑、會客、兒童娛樂等功能場所。

項目戶型方面均采用“大面寬、大客廳、大陽臺、主臥套房”等設計，項目裝修同樣選用一線品牌，東芝、環都拓普、博世、A.O史密斯......更提升生活精致感與居住舒適度。

和光璀璨花園1-8月銷售業績為8.18億元、2.51萬㎡，位列金額榜亞軍、面積榜季軍。

璀璨璟園1-8月銷售業績為6.81億元、2.61萬㎡、178套，位列金額榜季軍、面積榜亞軍、套數榜季軍。

湖濱鉑悅花園1-8月位列套數榜亞軍，銷售194套。

此外，保利置業尚云賦、萬科朗拾玉湖雅苑、華琚雅苑、中環玲玨庭等項目也榜上有名。

數據統計時間：2024年1-8月

統計區域：昆山

數據口徑：商品房&商品住宅

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