上周招商蛇口以10億的價格拍下南沙2024NJY-3橫瀝TOD西側地塊。本周又開了媒體鑒賞會，招商蛇口這速度確實沒得說。

現場實景圖

招商蛇口對這塊地有多重視？

媒體會上，招商蛇口也透露想要做點不一樣的東西。在別人都是客戶跟著開發商規劃走的時候，招商蛇口主動讓客戶和媒體對產品提建議，這次會上，也現場征集媒體意見和投票，以此決定項目未來風格，說是為了做出更好、更貼近客戶需求的產品。不得不說，這一波操作還是蠻拉好感的。

也是，想要在廣州當前市場下殺出重圍，必須得創新，才能吸引大眾的目光。

從位置情況來看，地塊位于南沙明珠灣橫瀝金融島，距離18號線橫瀝地鐵站直線距離500米，隔壁就是約55萬㎡橫瀝TOD綜合體（規劃中），緊鄰的12年制學校其中1個地塊今年8月已動工，據說是54班九年一貫制學校，也算是學鐵商都齊備了。與中山一南沙院區的距離也不遠，地段和配套優勢還是挺明顯的。

實拍圖

招商蛇口拿地時間點踩得確實好，上周剛拿地，這周二央行就向市場注入強心劑，宣布降低存量房貸利率，為市場預期及保持房地產市場穩定起到積極的作用。

從中央層面，9月26日中共中央政治局召開會議，強調要提振資本市場，大力引導中長期資金入市，并提出要降低存款準備金率，實施有力度的降息。要促進房地產市場止跌回穩。此消息一出，午后A股集體爆發，截止收盤，滬指上漲3.61%，重回3000點，深成指上漲4.44%，創業板上漲4.42%。房地產板塊101只股票中僅2股微跌，其余99股全線飄紅。

開媒體鑒賞會當天，央行直接宣布降準0.5個百分點，引發股票圈沸騰，創業板指直漲了10個點。市場信心一夜之間風向逆轉，止跌應該是大趨勢。

南沙動作也很快，9月24日舉辦了“灣區之芯·澎湃南沙”為主題的2024年南沙區房地產高質量發展論壇暨“好房節”，該論壇為由廣州市住房和城鄉建設局、南沙區人民政府指導，廣州市南沙區住房和城鄉建設局支持，廣州市房地產行業協會、廣州南沙新區房地產協會主辦。南沙區有關職能部門負責人，各級單位代表、領導、專家學者及大咖共逾200位嘉賓到場，共話南沙發展新機遇。

會上也提到隨著深中通道南沙線的即將開通，南沙在整個大灣區要起著承上啟下的作用。據介紹，深中通道在開通之后的幾個月，每日通行車輛基本穩定在7萬輛左右，日通行量達到了20萬人次以上，夜間貨運量通達4.5倍，周末的通勤、旅游、商務交往增加更為明顯，這無疑會讓更多人到南沙尋找機會。

招商蛇口作為大灣區元老級企業，深耕灣區已有45年，從“璽”系列到“序”系列，皆有爆品，可以看得出招商蛇口深諳市場情況和人居趨勢。

目前南沙限購政策放開后，大批外來投資客、改善客涌入，希望招商蛇口能夠抓住這次經濟發展的窗口，為廣州帶來令人眼前一亮的好項目。