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美國地產大亨柴羅斯曾提出一個很有意思的價值邏輯——“各類房產在面對市場波動時，抗性總值不變，但隨著同類房產數量越多，抗性值會因為均攤而越低。”

近幾年，溫州樓市行情持續低迷，大部分房產價值均有不同程度下挫，其中最為明顯的莫過于高層住宅。

究其原因，由于前幾年溫州高層住宅的井噴式供應，以及樓市下行的需求收縮，導致如今溫州天量的高層房源供需失衡、價值抗性極低，這也側面印證了柴羅斯的觀點。

溫州城市航拍|圖源探長維勒

不過，據溫州房管局數據顯示，截至目前，2024年溫州全市房產成交套數仍有超6萬余套，平均每月近8000套的交易套數，足以證明溫州依舊存在大量的改善、剛性購房需求。

圖源溫州房管局

尤其就在這幾天，央行突然官宣幾大樓市空前利好——

在個人層面上，不僅降低平均0.5%的存量房貸利率，降低購房成本；同時二套房調首付比例也統一下調10%，降低購房壓力，甚至從市場宏觀層面來看，低0.5%的存款準備金率，向市場提供長期放水約1萬億元，無疑將成為樓市后續的提振大引擎！

信息來源：央視新聞

需求總會釋放，不過是“水流向哪里”的問題。面對利好頻出的當前市場，越來越多的購房者開始蠢蠢欲動，而相較泛濫的高層產品，更具甄稀性的低密住宅無疑更具含金量。

去年，溫州曾掀起了一波短暫的“低密潮”，或許是考慮到高層產品泛濫的后果，因此在今年的土拍市場中，市府似乎有意在控制低密地塊的供應。

圖源溫州發布

值得注意的時，去年“低密潮”中誕生的大部分項目均以亮相，但有一個項目明明具備其他低密住宅沒有的獨島形態優勢，卻一直隱而不發，直到近日才傳出要開盤的消息！

這座神秘的靜謐島居，到底能否帶給溫州市場不一樣的驚喜？

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上一次，溫州市區出現獨島形態的住宅是什么時候？

2001年，新世紀錦繡園橫空面世，作為溫州極為少見的獨島別墅群，“低密+獨島”的甄稀條件，讓新世紀錦繡園至今仍保持著超10萬+/㎡的售價，幾乎是溫州豪居市場的天花板。

新世紀錦繡園航拍|圖源溫州房哥

而在去年的“低密供地潮”中，一宗與新世紀錦繡園條件相似的地塊悄然出現，后被溫州建筑行業的大佬——溫州城建集團奪得，最終推出溫州市區時隔23年的低密島居——湖畔壹號。

地塊實景

湖畔壹號落座于塘河之上，四面環水的獨島地形可為項目提供近乎360°的景觀視野，同時為追求純粹的改善居住氛圍，項目整盤規劃僅2幢洋房、5幢合院，共計不足百套的供應，為湖畔壹號的市場抗性提供了不俗的價值砝碼。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

更難能可貴的是，低密島居往往給人一種“寧靜生活”的幻想，而湖畔壹號則將這種幻想，與繁華鬧市的煙火味銜接的恰到好處。

項目直線距離約1.5公里 （據百度地圖測距） 的梧田老街，是近年溫州打造的較為成功的文化商業街；而在直線距離約2公里左右 （據百度地圖測距） ，承載溫州文化底蘊的印象南塘。

甚至通過項目周邊圍繞的溫州大道、溫瑞大道、甌越大道、輕軌S1線站點等現代化交通系統，居住者可自由暢行溫州的各個角落。

項目區位示意圖|僅供參考 以實際交付為準

毫不夸張的說，湖畔壹號天生就是一塊“璞玉”，而項目最大的難點就是如何將其雕琢為藝術品，稍有不慎就很可能暴殄天物。

不過好在，湖畔壹號的開發商是溫州城建集團，諸如置信廣場、鹿城廣場等溫州知名地標建筑皆是由其承建，是當之無愧的行業大佬。而豐富的建設經驗，也是湖畔壹號驚艷購房者的底氣所在。

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作為鹿城廣場的建設者，關于建筑立面的打造是溫州城建集團的拿手好戲。

湖畔壹號采用現代簡約的設計元素，以“大面積玻璃+鋁板”作為獻給居住者的第一印象，洋房樓棟的高窗墻比極具辨識度，陽臺區域的玻璃圍欄雖然會增加建設成本，但也將項目的建筑形象提高了一個檔次。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

而合院作為洋房的進階產品，在建筑立面上自然有所區分。

相比于洋房樓棟，湖畔壹號不僅擴大了合院立面玻璃的面積，同時加入了奢石材質豐富立面，坡面屋檐還細節的采用了小青瓦設計，既兼顧現代立面的簡約質感，同時還帶有國風建筑的別樣韻味。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

如果說立面形象是建筑“自我介紹的第一句話”，那么擁有一座氣派的門庭將更進一步的獲得購房者的認可。

湖畔壹號的居住者每次的歸家，都仿佛進入一座遠在寧靜島嶼的度假酒店，通過酒店式迎賓門庭，映入眼簾的是夾道喬木，通過奇美紋路的主道，盡頭的水景雕塑端莊大雅，景觀雙軸也于此交匯。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

南向花園層層遞進，綠植的精巧搭配，以及休閑場所的落點布置，使得居住者靜可安坐賞景，動可穿行其中；而北向巷道則消隱現代風格，高墻闊院融入其中，一步一景變化豐富。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

值得一提，湖畔壹號對于島居屬性的發揮可謂淋漓盡致，項目特意在湖岸規劃出環島步道以及游艇碼頭，這種配置放眼溫州各大豪居中都非常少見，而能體驗這種愜意的居住者也無不是溫州富豪。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

外部條件的優越，并沒有讓湖畔壹號松懈建筑內部空間的打造，無論是車庫的星空穹頂，還是架空會所的私宴廳、茶藝室，亦或者是地下恒溫泳池、健身房等高端功能區的檔次，都能在溫州一眾壕宅中躋身前列。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

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如果說“低密島居”是賦予湖畔壹號的先天優勢，決定著產品的下限。那么打造產品的態度，將會決定項目價值的上限。

從公區配置就能看得出來，湖畔壹號的定位劍指頂豪，但想要征戰溫州的高端市場，項目對于戶型的設計自然不能泯然眾人。

例如湖畔壹號建面約139㎡的洋房戶型，雖然只是項目的“入門款”，但卻能做到“四室兩廳”的方正布局，南向約13.7米大尺度開間，配合約7米的觀景陽臺，落座獨島可覽四季湖景，僅從居住體驗來看，幾乎是溫州同面積段產品的天花板。

戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

而作為洋房產品的升級款，建面約165㎡戶型在空間尺度的運用上更加出彩，一戶一門廳的出入結構，既保證居住者的私密性，同時也擴大了家庭的獨享空間。

溫州諸多壕宅經典的“十字玄關”也被運用于此，甚至在空間秩序的提現上，湖畔壹號更是融入了自己的理解，約15.5米的超大面寬中，包含著270°L型環幕陽臺，LDK一體化寬廳與其無縫連接，真正做到了引景入室的奢享生活。

戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準

當然，如果想追求更高檔次的居住體驗以及空間質感，湖畔壹號建面約240-390㎡的合院產品比洋房勝出太多，“地上三層+地下兩層”的建筑結構，將居住者的生活空間不斷拉伸，尤其是最大面積近500㎡的庭院，幾乎能讓溫州大部分高端人群為之傾心。

項目效果圖|僅供參考 以實際交付為準

不過很可惜，湖畔壹號的合院產品只有21套，如今更是不知道有多少富商巨賈盯著，畢竟是獨屬于溫州少數人的生活，錯過又不知道要等多久，誰也不想拱手相讓。

據說，湖畔壹號將在9月30日開盤，如果你也有興趣不妨親身前往一探究竟，相信這座湖央島居不會讓你失望。

聲明：本文為廣告，本項目地名辦核準名為“湖光和苑”，開發商：溫州城建北谷置業有限公司 。預售證號為溫房預許字（2024）第00206號。本宣傳資料制作時間2024年9月月，有效期為發文后一個月，過期無效，相關內容如有更新，請以最新資料為準。所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。