2024年8月建發縵玥長灘項目成功賣出去多套房源，備案均價為29973元/平米，比之前公開賣的價格，又便宜了一大截。這次是偷偷賣怕人知道的，因為這個價格低于樓面價了，虧本賣的那種，屬于國有資產重大損失。真是心疼建發，這波又損失了不少錢，這純純的虧本賣啊，一套房子損失有一百萬了。

　　作為廈門最大的房地產公司之一，同時也是全球五百強企業之一的建發集團，旗下參與的云啟東方項目開始實行降價銷售。

　　據界面新聞報道：

　　近期，有中介消息稱云啟東方推出了五套折扣房源，87平米的三房單位以360萬元（含車位）的價格出售。這意味著這些特價房的價格為每平米約4.1萬元。消息發布后的第二天，大量的中介紛紛涌向銷售現場。一位廈門的中介人士透露，僅上午幾個小時，就有超過200組客戶被報備，現場停車區的車輛排成了長隊，隊伍延伸了幾百米。

　　這個4.1萬元的價格還未扣除車位成本。有人計算，360萬元的總價包含60萬元的車位，即使按照20萬元計算車位，剩余房款為340萬元，相當于每平米價格約3.9萬元。

　　3.9萬元的價格，大致與島外新開發項目的開盤價格相當。關鍵在于，這個價格比開發商原本的土地購買成本還要低，即意味著虧損銷售。

　　公開資料顯示，2023年7月，首開以總價12.65億元，樓面價為每平米4.52萬元的價格成功競得云啟東方項目附近的地塊。首開在獲取土地之后，邀請了建發和金茂兩家開發商共同參與項目的開發。

　　盡管如此，建發方面對于此次降價公開表示否認，并要求中介在宣傳時不要使用“建發”這個名稱。

　　同時，貝殼找房內部也表示：

　　云啟東方項目暫時下架，具體重新上市的時間將另行通知。這一決定部分是因為現場的價格未定，標價混亂，且不能立即認購。此外，推介客戶可能會導致客戶流失（因確認價格需要時間，可能超過保護期），因此中介應該避免傳播外界的謠言，保持理性。

　　然而，當地的中介解釋了此次降價事件的背后原因：

　　這次價格下調是由另外兩家開發商主導的，建發并不同意降價。因為作為當地的國有企業，建發在廈門有眾多項目，仍然計劃在當地進行長期投資。

　　這表明，雖然建發不同意降價，但首開和金茂顯然支持這一決策，這才導致了這一輪低于成本價的特價房源的推出。

　　編輯|肖池金

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