去年年初，有博主在網上發了視頻，說自己花幾千萬買的別墅爛尾了。這個別墅是在北京赫赫有名的西山龍胤。

因為套均總價接近半個小目標，西山龍胤也被大家稱為：

中國最壕爛尾樓。

一年后，這個稱號，可能要換人了。

最近，有豪宅業主在社交平臺上發帖，說自己買的豪宅，到期一年多仍未交房，工地已經停工。當初承諾的豪宅，變成了爛尾樓。

這次的豪宅大有來頭，名字一聽就不簡單，叫：

北京莊園。

沒錯，就是那個宣稱一億一棟、為別墅閱歷豐富者而生的北京莊園。

業主在貼子里說，兩年了，房子的圍擋還沒有撤，家里的工地，都長出了草。而室內的部分，兩年前什么樣子，現在還是這樣。

2017年，北京莊園高調開售，一出現就顛覆了傳統別墅領域的多項行規，比如，精裝交付。當時的北京，別墅精裝交付的比例僅有5%。

子姨當時去看過樣板間。那個土豪感呀，樣板間是經典法式風格，每個擺件飾品都號稱是藝術品、大師定制，讓子姨最難忘的，是樣板間的金屬配件，全部都是：

鍍金的，連門把手都不例外。

開發商當年宣傳里也講，室內的石材和米開朗基羅的大衛雕塑，是同款。室內所有的精裝配置，無論是大門、欄桿，還是櫥柜、燈具，都是世界TOP級別的。

營銷文案里說，這是北京莊園董事長沉淀了數十年的別墅經驗，親自率領研發團隊，歷經9年打造而成。整個樓盤，起步價就要1個小目標，最貴的，要

10個小目標。

盡管廣告打得響亮，但北京莊園的實際銷量，一直不盡如人意。四年過去，一直到2021年，網簽數顯示網簽了：

2套。

為了促進銷售，開發商想了不少辦法。價格門檻從1個億降到了5800多萬，均價已經低于11.47萬的備案價了。

去年，為迎接中秋國慶，他們推出臻享厚禮：

買房送勞斯萊斯一輛。

不是代金券，也不是抵用券，而是一輛真的勞斯萊斯古斯特，價值500萬左右。戶型不一樣，送的款式也不一樣。那套最貴的10個小目標的房子，想送哪款，就送哪款。

子姨是缺勞斯萊斯的人嗎？子姨缺的是那10個小目標！

子姨查了下最新的網簽數據，距離開售過去了六七年，期房的預售證也轉為了現房，北京莊園成功備案的房源一共有：

22套。

停工的原因，據說也很樸素：

開發商資金緊張。

北京莊園的開發商，是和裕地產，曾經的北京商住一哥。

2013年，專注商住的和裕地產成為北京銷售總冠軍，光是林肯公園項目，就成交了58.16億，成為當年北京樓市單項目銷售亞軍。

2016年，和裕地產更是以243.1億的銷售額，躋身行業百強；2017年年初，他們還創下了21天銷售40億的神話。

后來的事情，大家也知道了。2017年，商住326政策一出，商住項目瞬間進入了寒冬。那一年，和裕地產成了北京銷售降幅最大的房企，銷售額下滑了86%。

商住的路走不通后，和裕地產也考慮了轉型。第一個轉型作品，就是北京莊園。

數百億的貨值，壓了七年。好在背后還有做汽車的運通支撐。不過業主維權貼的下面，供貨商也來訴苦，說工程款也在拖欠。

外界紛紛擾擾，但北京莊園仍自巋然不動。前天，北京莊園里，又舉辦了一場小型活動。

翻了下北京莊園董事長孫總兒媳的社交動態。上個月，兒媳一家，搬到了新加坡。

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