9月是傳統銷售季，但交易數據意外走低，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積46.0萬平方米，環比減少22.4%，同比減少40.9%。

豪宅交易“扛大旗” 均價再度上8萬元/平方米

大浦東正常發揮 奉賢、青浦表現不一

9月似乎還沒有擺脫8月淡季陰影，市場并沒有快速進入“角色”。月初低位起步，成交面積還不到7萬平方米。后續雖然有向上攀升，但力度不顯著，加上月中的中秋假期干擾，成交面積始終沒有超過10萬平方米/周。最后一周在翹尾效應下成交面積總算超過15萬平方米。從交易區域來看，大浦東繼續領跑全市，達到10.60萬平方米，幾乎占全市兩成，對全市貢獻重要力量。黃浦區也因為翠湖六期的入市，成交面積達到6.1萬平方米，排名全市第二。通常這些市中心區域成交排名通常在中下游位置 。

從成交前十榜單來看 ，中高端產品，尤其是10萬+項目熱銷特別活躍。榜單中10萬+樓盤有6個，甚至排名前三都是這種產品。分別是黃浦區的翠湖天地六期，徐匯龍華板塊的中海領邸和三林濱江板塊的前灘公館，均價分別是20.6萬元/平方米，14.6萬元/平方米和11.4萬元/平方米。基于這些產品在領跑，均價上升到82929元/平方米 。

供應發力 市場盼來利好政策

9月入市樓盤有29個，面積達到73.5萬平方米，是3季度供應最多的一個月。入市的項目種類齊全，涵蓋剛需、首次改善和豪宅類產品。關注度較為高的項目比如翠湖六期，綠發浦江園，中海領邸等等均在當月入市，引起市場重點關注，產品認籌也有很好結果。入市面積最大的項目是周康板塊的鋼襯中環匯云啟，達到7.7萬平方米 。

前期樓市成交逐月降低，9月傳統銷售季市場給予很高期待，雖然供應出現放量，但成交似乎難以跟上節奏。一方面因為中秋假期干擾正常交易節奏，另一方面，9月下旬有“小作文”對買家入市決策起到干擾，增加觀望氛圍。9.24日新聞發布會上，央行釋放積極信號，中央政治局會議的“止跌回穩”表述令市場預期開始轉變。9.29日上海公布樓市新政，市場期待中的利好終于落地。預計在這些政策的推動下，四季度有望扭轉成交疲軟格局。