◎ 封面圖 龍馬湖周邊效果圖 僅供參考

氫地產消息，成都簡投東智置業有限公司（以下簡稱簡投東智）51%股權擬轉讓，掛牌底價1,182.19萬元。

從公司情況來看，股權穿透之后，簡投東智的實控人為東部新區財政金融局，控股70%，另有一家國企——成都交投善成實業有限公司（以下簡稱成都交投善成）持股30%，顯示出簡投東智的國資背景。

從土地資產情況來看，簡投東智的核心資產為“龍馬湖南岸地塊”，為住兼商用地，面積約61.68畝，容積率上限2.0，當時地塊成交總價約2.88億元，折合樓面地價約3500元/平米。

01

涉及實控權出讓

新股東現金成本較低

工商信息顯示，簡投東智成立于2022年12月，注冊資本2000萬元，其100%控股股東為成都恒居置業有限公司（以下簡稱恒居置業）。

繼續穿透發現，恒居置業有兩位股東，其一為成都市簡州新城投資集團有限公司（以下簡稱簡投集團），其擁有恒居置業70%股權，為恒居置業實控人。

據了解，簡投集團成立于2017年10月，注冊資本60億元，資產總額逾400億元，為成都東部新區國有骨干企業。

簡投集團成立以來，承擔了成渝中線高鐵簡州站（片區）、成都天府國際機場北線東段、成都東部新區第二人民醫院、三岔湖環湖路、龍馬湖公園、430萬平米安置房、200余公里市政道路等重大基礎設施和民生公服等項目。

另外，成都交投善成亦持有恒居置業30%股權。

成都交投善成為全資國有企業，100%控股股東為成都交投集團，為成都交投集團二級專業化子公司，主要承擔實業開發產業發展重任。

成都交投善成圍繞城市綜合開發、項目建設管理、資產運營服務三大業務布局，聚焦高品質社區建設、交通樞紐場站建設、土地整理、資產管理、物業服務等業務主線。

如成功轉讓，簡投東智將發生實控權變更，新的投資方將獲得簡投東智的控制權、操盤權等，

因此本次股權轉讓完成后，簡投東智不得繼續使用原股東的字號、經營資質等無形資產。

除此之外，新股東還將按股權比例，為前期股東借款提供還款擔保，意味著節約了新股東前期的現金成本。
而截至2023年10月31日，簡投東智的借款本金約為2.89億元。之后，為維持簡投東智的正常經營，恒居置業繼續提供借款，借款本金金額以實際發生為準。

◎ 宗地位置示意圖

02

龍馬湖約61畝土地浮出

優質教育等配套正在兌現

據氫地產求證，簡投東智名下擁有一宗住兼商地，該宗土地位于成都東部新區石盤街道鳳凰山社區10、20組，面積約61.68畝，容積率上限2.0，供地方式為拍賣出讓，項目名稱為DB2022-11住宅兼容商業項目。

進一步匹配土拍信息發現，這宗土地于2022年12月15日拍出，競得人為簡投東智的100%控股股東恒居置業。

成都市拍賣出讓國有建設用地使用權公告顯示，其為城鎮住宅用地、商服用地，兼容商業面積不小于計入容積率總面積的15%且不大于25%，建筑密度不大于25%，需滿足片區城市設計、航空限高和相關規定要求。

除此之外，轉讓方“額外”提出了關于工程墊資的要求——“龍馬湖南岸地塊”工程施工不允許施工方墊資，受讓方需確保工程建設開發資金投入，保證工程按期竣工并順利銷售。

區位方面，地塊鄰近成簡快速路、龍新大道，與龍馬湖公園關系親密。

官方資料稱，龍馬湖公園位于東部新區簡州新城核心區，占地面積2450畝，湖面面積1000畝。

以龍馬湖為綠心，與周邊街區、綠地建立多維空間鏈接，環湖聚心、激活新城，形成“一面云山、三面秀城”的格局，打造無邊界公園城市示范區。

2021年4月，《成都東部新區-龍馬湖CAZ片區設計草案》完成編制，該草案顯示，龍馬湖CAZ片區位于成都東部新區簡州新城的中心區位，第二繞城高速公路和東西城市軸線之間，片區總面積11.8平方公里，范圍東至東西城市軸線，西至第二繞城高速公路，南至金淵街，北至三溪路，擬規劃人口規模約20萬。

2021年8月發布的公開消息顯示，區域內將科學統籌布局基礎設施、公服配套、產業開發、生態環保等28個項目，三年啟動項目總投資約135億元。

而據近期媒體報道，龍馬湖配套正在不斷落地。

2024年8月，成都東部新區龍馬湖南岸東西向的四條重要通道進入最后施工階段，翠滴橫路、揚靈路、柏樹林街完成全線瀝青路面底層施工，碧山大道即將瀝青鋪設，預計8月底通車。

2024年9月，成都石室東部新區實驗學校落成，其位于成都東部新區簡州新城龍馬湖畔，與約61.68畝地塊鄰近，學校由成都石室中學（成都四中）領辦，是一所高定位、高品質的12年一貫制公辦學校。

對此，業內人士表示，龍馬湖作為后起之秀，具有較大的發展潛力，其將超級生態、教育、商業、辦公等諸多配套融為一體，將形成明確的高品質生活社區氛圍，目前已經吸引多家實力房企的提前入駐。

1. 本文僅代表作者觀點，不代表本號立場。
   投資有風險，本文不構成投資建議。
   聯系我們：qingdichan916@163.com