上一期咱們盤點了200-400w剛需通州和順義的幾個新房推薦：北京新房|200-400w剛需新房有哪些可以買？（一）（通州+順義）

今天咱們來講講昌平區200-400w可以買的新房情況。

PS：看新房千萬別隨便去，注意事項見《深度思考的買房經驗分享》這篇文章：北京買房|新房返傭，可以聯系我，有返傭

《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

昌平區

1、建發觀堂府

項目位置在北京·昌平新城·北邵洼地鐵站南約500米，建面約63-188㎡，均價46900，總價范圍280-990w，開發商是北京兆嘉房地產開發有限公司。

【一期產品概述】

總占地面積：約5.6萬㎡

總建筑面積：約 18.32萬㎡

容積率：2.2

綠地率：30%

總戶數：1108戶

住宅樓棟數：19棟

建筑類型：6-15層 ，小高層、洋房

【二期產品概述】

總占地面積：約3.9萬㎡

總建筑面積：約12.7萬㎡

容積率：2.2

綠地率：30%

總戶數：734戶

住宅樓棟數：11棟

建筑類型：5-15層 ，小高層、洋房

離地鐵站近，總價低，建發觀堂府賣的很不錯，是2024上半年北京商品住宅網簽套數第一名。

據北京昌平官方發布，未來，昌平新城東區將立足“一核、兩帶、多片區”空間格局，融合商業MALL、濱水商街、TOD辦公、總部辦公等，合力構建“山-水-城”交織的現代化都會新城。

1、交通優勢

坐擁“一軌兩橫四縱”立體交通路網，快速串聯核心片區，鏈接一城繁華。距昌平線北邵洼站直線距離約500米，6站生命科學園、7站西二旗，可便捷換乘地鐵8、10、13、15號線，高效暢連工作與生活。

2、生活配套

教育：清華附中昌平學校（12年一貫制）、中國石油大學附屬小學、南邵中學、匯佳私立國際學校等多所學府環繞。（非學區承諾）未來社區內將配建品質幼兒園，全齡學養近在咫尺。中國政法大學（昌平校區）、中國石油大學、中央財經大學（昌平校區）、北京師范大學（昌平校區）等眾多名校林立，文教書香厚潤身心。

商業：悅薈廣場、路勁世界廣場、國泰百貨、萬達廣場、新世紀商場、新昌百商場，未來項目北側一路之隔將規劃商業用地，豐盈觸手可及。

醫療：昌平區中醫院（三甲）、昌平區醫院、昌平政和中醫醫院等優質醫療資源。

3、戶型圖

有這種63平的小兩居，280w左右就能拿下。

還有這種74平的兩居，350w左右可以拿下。

2、梧桐星宸

這個盤咱們之前寫過的，具體看《深度思考的買房經驗分享》的這篇文章就可以了。

北京新房|昌平新盤-梧桐星宸實地測評

3、龍湖觀萃

【項目基礎信息】

開發企業：北京宏望房地產開發有限公司

地上建設面積：8.57萬㎡

綠化率：30%

銷售價格：指導價6.4萬/㎡

產權性質：70年

規劃戶數：857戶

規劃樓棟：15棟

主力戶型：建筑面積約77-129㎡二至四居住宅

層高：3米/2.97米

層數：洋房5-11層/小高層17-18層

建筑類型：洋房、小高層

物業：龍湖智創生活，物業費：5.95元/平米

1、交通優勢

三橫：南向定泗路、北清路雙城市主干道及北五環超能環線，串聯產業集群，瞬達全城。

兩縱：京藏、京新雙高速動脈，貫穿整條產研黃金走廊，便捷通達上地、五道口等超大繁華商圈。

四軌道：地鐵昌平線、8號線、19號線北延線（規劃中，預計2028年底通車）、S2號線（建設中）在側，無憂接駁地鐵昌平線生命科學園站，1站西二旗、6站學院路。19號線北延線與S2城市鐵路交匯點生命谷站（規劃中）舉步即達，便捷通勤金融街、國貿。

2、生活配套

商業：項目南側約2KM即達全國首座超級合生匯，約45萬方北部商業新地標，吃、喝、玩、樂一站盡享。舉步萬達廣場（預計2024年10月開業）、萬科TBD、華潤萬象匯、海淀大悅城（預計年底開業）等商業綜合體

教育：西側約600M享北師大生命谷直屬九年一貫制學校（規劃中），社區內配備高標準12班幼兒園

醫療：西側約2KM北京最大醫療新中心——北大國際醫院；約4KM為全國三甲綜合醫院-北京積水潭醫院回龍觀院區（預計2024年7月投入使用）。

3、戶型圖

77㎡兩室兩廳一衛

95㎡三室兩廳兩衛

97㎡三室兩廳兩衛

104㎡三室兩廳兩衛

105㎡三室兩廳兩衛

117㎡四室兩廳兩衛

129㎡四室兩廳兩衛（邊戶）

129㎡四室兩廳兩衛（中間戶）

4、硅谷ONE

【項目基礎信息】

開發企業：建工、金隅、首開

占地面積：7.96萬㎡

地上建面：15.81萬㎡

樓棟數量：25棟

規劃戶數：1116戶

產權性質：70年大產權

戶型面積：建面約72-129㎡二至四居

容積率：2.2

綠化率：30%

建筑風格：現代主義風格

層高：2.9米

樓高：6-15層

得房率：74-76%

樓間距：55-70米

車位：1:1.3

交房標準：精裝

物業費：4.2元

物業公司：首開望京

供暖方式：集中供暖

交房時間：2025年4月30日

產品均價：38000-51000元

72平米南北向兩室兩廳一衛約（290左右）

72平米東西向兩室兩廳一衛約（300萬起）

99平米南北三室兩廳兩衛約（390-420萬）

129平米南北四室兩廳兩衛約（490-540萬）

1、交通優勢

項目周邊擁享包含北清路、定泗路、立湯路等在內的三橫三縱立體交通網絡，串聯中關村產業園、望京商圈等城市核心產業及商業版圖，從容接駁城市繁華與生態，工作出行，從容便捷。

三橫：北五環、北清路、定泗路

三縱：立湯路、北苑東路、京承高速

2、生活配套

商業：保利未來大都匯、龍德廣場、北京華聯、萬科商業街、物美超市等多元業態一應俱全，繁華生活繽紛啟幕

教育：王府幼兒園、皇城根小學昌平學校、首師大附中分校、王府國際學校等學府環伺，一站式菁英成長氛圍

醫療：王府中西醫結合醫院、清華長庚醫院等優質醫療護航，頤養健康人生

3、戶型圖

5、北京建工嘉境里

【基礎信息】

占地面積：約5.73萬㎡

建筑面積：約14.76萬㎡

容積率：約2.5-2.6

綠化率：約30%

住宅可售總套數：1430套

產品類型：建面約74-154㎡洋房、小高層

項目位置：北京市昌平區西沙屯游園西側

1、交通優勢

坐擁“四橫三縱一軌”立體交通，近臨京藏高速、北六環等高快速路，由京藏高速向南可快速鏈接上地、西二旗、清河、中關村等眾多高新科技產業園區；此外，項目社區班車（規劃中）直達地鐵沙河高教園站，三站朱辛莊，五站西二旗，可無縫便捷換乘地鐵8號線、13號線，便捷的交通體系，降低出行成本，工作與生活精彩從容切換。

• 四橫：北六環、百沙路、定泗路、北清路
• 三縱：京藏高速、京新高速、南豐路
• 一軌：地鐵昌平線，快速通達昌平和海淀兩大區域

公交：922路、878路、345路、昌21路、昌22路等路線，連接沙河高教園地鐵站。

2、生活配套

商業：項目約5KM生活半徑內玖耀里、隆興購物廣場、萬科悅薈，直線距離約10km外超極合生匯、萬達廣場（朱辛莊）、海淀大悅城（建設中）等打造娛樂、購物、時尚為一體的都會商圈，多元化商業配套，圍合繁盛生活領地。

教育：項目周邊幼兒園+小學+中學全齡段優教資源環伺，擁有濃厚的人文優教氛圍，伴隨孩子成長。

醫療：項目距離10公里可達兩大三甲醫院和一家綜合性醫院，分別為北大國際醫院、北京積水潭回龍觀醫院及沙河中西醫結合醫院。

生態：項目緊鄰東沙河景觀帶，全長約42公里；5.6公頃東沙河濱水公園、學府公園、昌平濱河森林公園等綠地環繞。項目周邊休閑娛樂旅游景點眾多，鳳凰嶺風景區、十三陵風景區、鳳山溫泉度假、軍都山滑雪場、十三陵水庫、國際高爾夫球場等。

3、戶型圖

戶型分布情況

好了，以上就是昌平區200-400w剛需新房的一個情況，當然還有一些其他的符合剛需低總價的昌平新盤，比如首開梧桐山語之類的，文中詳細寫的只是幾個賣的還不錯的新盤。

下一期咱們寫一下房山200-400w總價賣的還不錯的新盤匯總，想買新房的小伙伴可以關注我，看新房車接車送，能返好幾萬塊錢呢。考慮二手房也可以關注我，我拉進買房交流群。