【2024年10月7日-10月13日】周報 （含深汕特別合作區(qū)項目）

新政落地后，開發(fā)商抓緊機會加速推房入市，供應的5個住宅項目都已開盤加推入市，此外還有1個商務公寓開盤，市場非常熱鬧，購房者熱情高漲，也迎來了今年的第二個“日光盤”。
周度樓市預售數(shù)據(jù)整體共網(wǎng)簽417套，成交面積約43162㎡，環(huán)比下降37.8％，整體成交均價約53515元/㎡，環(huán)比上漲16.5％。其中普通住宅成交方面量升價跌，共成交341套，周度成交面積約34218㎡，環(huán)比上漲76.5％；成交均價約56859元/㎡，環(huán)比下降4.6％。受國慶假期成交量基數(shù)較低所致，新房成交量大漲，而由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，預計接下來幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還會明顯好轉。

政策/宏觀/行業(yè)

·財政部：一攬子增量政策舉措即將推出

10月12日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，財政部部長藍佛安在發(fā)布會上表示，財政部在加快落實已確定政策的基礎上，圍繞穩(wěn)增長、擴內需、化風險，將在近期陸續(xù)推出一攬子有針對性的增量政策舉措。這一攬子增量政策包括支持地方化解隱性債務、支持國有大型商業(yè)銀行補充核心一級資本、支持推動房地產市場止跌回穩(wěn)、加大對重點群體的支持保障力度等多個方面。

·證監(jiān)會：持續(xù)推動新“國九條”和資本市場“1+N”政策落實落地

10月11日電，證監(jiān)會辦公廳副主任王利在2024金融街論壇年會新聞發(fā)布會上表示，下一步證監(jiān)會將深入貫徹落實黨中央國務院決策部署，持續(xù)推動新“國九條”和資本市場“1+N”政策落實落地，進一步全面深化資本市場改革，更好地發(fā)揮資本市場的功能作用，推動金融“五篇大文章”取得更多進展和成果，更好服務經濟高質量發(fā)展和中國式現(xiàn)代化建設。

· 多家銀行：發(fā)布公告事關存量房貸利率25日起調整

10月10日訊，工商銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行發(fā)布關于存量房利率調整常見問答及公告。其中，工商銀行確定在10月25日統(tǒng)一調整，其他銀行在10月31日前完成調整。其中，工商銀行發(fā)布2024存量房貸利率調整常見問答（二）。2024年10月25日，符合相應條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調整為不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。

·發(fā)改委：對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”貸款投放力度

10月8日，國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔表示，促進房地產市場止跌回穩(wěn)方面，采取系統(tǒng)性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發(fā)展新模式。

·深圳：存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房

近日，深圳市住房和建設局印發(fā)《關于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》，該通知自2024年9月30日起施行，有效期兩年。該通知規(guī)定用作保障性租賃住房的存量公寓須滿足以下條件：有合法權屬證明、運營管理合同剩余期限不少于三年、房源規(guī)模不少于10套，且經過房屋安全隱患排查。

1、新盤監(jiān)測

開盤項目

據(jù)監(jiān)測，深圳本周共有6個項目開盤加推入市，其中5個住宅和1個商務公寓，推售房源共2010套。新政落地后，購房者熱情高漲，【上城學府】是新政落地后首個入市的新盤，也是深圳今年的第二個“日光盤”。

取證項目

據(jù)監(jiān)測，本周深圳共有6個項目獲批預售證，其中5個住宅項目，供應住宅房源1954套。

2、整體市場成交

本周深圳預售數(shù)據(jù)整體成交面積環(huán)比下跌，共網(wǎng)簽417套，成交面積約43162㎡，環(huán)比下降37.8％，整體成交均價約53515元/㎡，環(huán)比上漲16.5％。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應大幅上漲，約22.23萬㎡，共1954套房源。新房成交方面量升價跌，共成交341套，周度成交面積約34218㎡，環(huán)比上漲76.5％；成交均價約56859元/㎡，環(huán)比下降4.6％。

4、區(qū)域成交分析

從本周各區(qū)的普通住宅預售成交來看，大鵬新區(qū)仍無網(wǎng)簽成交，其他區(qū)域僅鹽田和坪山區(qū)的成交面積環(huán)比下跌，其余8區(qū)的成交面積均環(huán)比上漲，主力成交區(qū)域仍是龍崗區(qū)，成交面積約10972㎡，環(huán)比上漲65％，主力成交項目有【勤誠達譽府】、【綠海山河里】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交142套，成交面積合計約14928㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約43.6％。以下為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【鴻榮源珈譽】共成交28套，成交面積2476㎡，成交均價約52978元/㎡；

【勤誠達譽府】共成交23套，成交面積2086㎡，成交均價約42975元/㎡；

【綠海山河里】共成交16套，成交面積1757㎡，成交均價約43657元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點