利好消息！

剛剛，央行狂降息25bp

五年期LPR3.6%

一年期LPR3.1%

業(yè)主狂喜，存量房貸還要降！

剛剛，央行公布了最新一期的LPR報(bào)價(jià)：

2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

存量房貸將大降樓市迎來(lái)史詩(shī)級(jí)利好！

時(shí)隔3個(gè)月迎來(lái)再次下調(diào)，25個(gè)bp的降幅對(duì)市場(chǎng)再次提振！也是今年以LPR第三次下調(diào)，也是降幅最大的一次。

LPR下調(diào)后將推動(dòng)企業(yè)和個(gè)人貸款利率進(jìn)一步下降，從而激發(fā)有效融資需求，存量和新增房貸利率還將進(jìn)一步降低，更好降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

但是對(duì)于現(xiàn)在的新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，LPR的下調(diào)影響不大。

江蘇省發(fā)文，新發(fā)放的房貸利率下限不得低于2.95%，也就意味著蘇州執(zhí)行利率已經(jīng)是最低線。

不管LPR是否下調(diào)，新房利率暫時(shí)不會(huì)再下降，已經(jīng)觸底，不排除觸底反彈。

當(dāng)前蘇州新房主流房貸，首套利率普遍在2.95%，二套房普遍在3.45%。大家且買且珍惜。

蘇州房貸利率調(diào)查表，建議收藏：

LPR下調(diào)，更多影響是存量房貸利率。

10月25日，全國(guó)所有銀行將下調(diào)存量利率為L(zhǎng)PR-30BP，2024年9月5年期為3.85-30bp即3.55%。

銀行統(tǒng)一調(diào)整，無(wú)需申請(qǐng)，但每個(gè)人情況不同，具體要根據(jù)「貸款重新定價(jià)日」來(lái)看。

如今21號(hào)LPR下調(diào)，這也就是說(shuō)，存量房貸利率至少還有25BP的下降空間！

而大多數(shù)是4.2%存量利率的客戶們，在10月統(tǒng)一下調(diào)為4.2-30BP即3.9%之外，在重新定價(jià)日（大部分在2025年1月1日）將再度下調(diào)，或降至3.3%，買房成本大降！

我們以貸款200萬(wàn)，30年等額本息計(jì)算：

調(diào)整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬(wàn)；

調(diào)整后，房貸利率3.65%，月供約9149元，利息總額約129.37萬(wàn)。

調(diào)整后，月供減少了約631元，利息總額減少超22.72萬(wàn)，這對(duì)于背負(fù)房貸的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是超級(jí)利好。

坐等10月25日好消息。