合肥房價的天花板在哪里?大部分人都會不假思索的回答:政務區。
班長篩選了2024年貝系1-9月二手房成交記錄,在成交單價排名前100的房源中,政務區占據35席,占比超過三分之一。
如果去掉小戶型學區房,這100套還剩60套,而政務區依然是35套,占據過半的份額,而總價超千萬的房源中,政務區成交占比也達到近40%。
通過這些數據,足見政務區在合肥高端改善市場的卓越地位!
▲數據源自合肥貝系成交
1、政務高價二手房的關鍵詞:品質、大戶型和祁門路
細看這個表格,可以發現高價成交房源主要在融創合肥壹號院、置地栢悅公館、華潤凱旋門、天鵝湖鳳曦府和內森莊園等有限的幾個樓盤中,很集中。
這幾個小區具備一個共同特點:政務區稀缺的品質樓盤。
當然,受限于產品年代,這個品質是相對同期或者區域內其它樓盤,和現在新一代產品還是有所區別的。
這是由于政務區開發時間早,區域內以剛需盤、小戶型居多,想買一個兼具品質+大戶型的房子,選擇面很窄。尤其洋房,更是一房難求。
但政務區改善需求又很旺盛,所以供需失衡之下,品質樓盤中的大戶型價格居高不下,遠遠超出政務區2.5萬的成交均價。(均價源自:2024年9月貝系數據)
▲數據源自合肥貝系成交
如果挨個搜索這些高價二手房小區的位置,還會發現一個有趣的現象:這些高價品質盤都分布在祁門路沿線。
即便延伸到政務東板塊,2015年合肥首個樓面價破萬的項目-綠地御徽,2024年包河區首個樓面價破2萬的項目-偉星天元,同樣位于祁門路旁。
2、一條祁門路,見證合肥20年
政務區2002年3月正式啟動,天鵝湖在2003年更名、修整,2004年正式對外開放。
區域內東西走向有兩條主干道,分別是南二環和祁門路。南二環以北以市政辦公為主,而且發展空間有限,所以文化、商務配套都放在了祁門路沿線。
如安徽廣電中心、安徽省博物館新館、合肥市圖書館、地質博物館、合肥美術館、置地廣場、新地中心、百利中心等地標建筑均是如此。
如今,二十年時光悄然流逝,這些建筑在勾勒出合肥最美天際線的同時,也助力政務區成合肥新的政治經濟中心和商業文化中心。
政務區順勢崛起,已然成為一座集行政辦公、文教體育、金融商貿、旅游度假、居住休閑等多元功能于一體的現代化魅力新城。
天鵝湖,更是無可替代、璀璨奪目的城市封面。
▲天鵝湖實景 源:合肥發布
祁門路作為政務區中軸線,不僅見證了這20年的發展歷程,還一路向東延伸,串聯起蓬勃發展的政務東板塊。
政務東板塊也在祁門路的牽引下,如一顆冉冉升起的新星,綻放出獨特的光彩。
▲祁門路沿線
而政務東板塊的崛起,也為祁門路的未來增添了諸多確定性,使其發展前景愈發令人期待。
3、冉冉升起的新星:政務東板塊
為什么是政務東?
這主要是地理位置決定的,政務區三面環水,還有鐵路、繞城高速相隔,只有往東才能一體化發展,也只有政務東才有大片可開發土地。
經過多年發展后,政務東板塊的交通、市政、教育、商業資源日益完善,已經成為一個宜居的新城區。
接下來,在合肥市十五里河及金寨路政務區段城市設計規劃方案中,政務東將著力打造特色濱水商業區、活力生活區、文創活力街區以及休閑生活區。
此外,在合柴 1972 工業記憶小鎮總體規劃里,也計劃在政務東打造區域性文創產業集聚中心,構建省內最具影響力的文創產業生態圈。
未來,姚公廟、合柴小鎮將與紅四方地塊攜手共進,形成多元業態豐富的互補與互動格局,打破區域界限,實現一體化發展,共同開創更加美好的未來。
在板塊蓬勃發展、前景廣闊的同時,政務東的住宅市場同樣炙手可熱。
4、天鵝湖的三公里
政務東,可謂合肥豪宅起源地之一。
前文提到的2015年合肥首個樓面價破萬的綠地御徽,當年便以豪宅產品系打造,高層備案價高達2.2萬。近年上市的新房,也都是紅極一時的搖號熱盤。
這些項目的客群來源廣泛,既有地緣性客戶,也有看中政務東地段、潛力的增量客戶。
更有大量政務區外溢的改善客戶,成為政務東改善、豪宅市場的強大支撐力量。
如果我們再次打開地圖搜索一下這些樓盤,會發現它們都在天鵝湖約三公里的范圍內。
3公里,在日常的生活當中,這個距離已經逐漸形成一種習慣。
大家覺得3公里以內的地方相對較近,而超過3公里則可能需要更多的時間和精力去考慮出行方式。
對于有錢人而言,住宅的品質固然重要,占據和擁有核心地段和不可替代的配套,同樣是必要條件。
天鵝湖3公里內這些新房,讓業主既能享受舒適的居住環境,又能隨時觸及城市頂級資源,實現生活品質與價值的完美融合。
5、偉星天元:一條祁門路、三里天鵝湖
政務區自2016年12月16日,由當代競得政務區ZWQTA-034-035-036號地塊后,長達6年的時間再無居住用地供應。
直到2022年才供應了821地塊,即偉星政務SS15號地塊,早已陷入無樓盤可挑之境。
而天鵝湖3公里生活圈內,目前也僅有偉星天元可以選擇。
這是偉星在今年2月土拍中拿下的BH202401號地塊,樓面價21494元/平。
從樓面價一萬到兩萬,變的是價格,不變的是價值。這里始終占據了價格高地,也讓豪宅從未離開祁門路。
依托祁門路的偉星天元,處于天鵝湖的3公里生活半徑內,讓業主能夠在步行或者騎行的范圍內,享受到天鵝湖一應頂級配套。
▲偉星天元實景
偉星天元不僅地段得天獨厚,其容積率更是僅有1.7。
正因如此,這里僅規劃了兩棟10+1和一棟13+1的住宅,且僅有180-215-230三種戶型,是一個純粹的改善型低密洋房社區,具有極強的稀缺性與唯一性。
為了在這塊稀缺的土地上,給改善買房人一個滿意的答卷。
偉星特意邀請了全球超豪華酒店室內設計 TOP1 機構 CCD 香港鄭中、“世界豪宅景觀營造專家”北京順景園林(趙卓毅院長操刀)及中國豪宅新銳領軍人物 DIA 丹健國際薛峰共同設計。
所以,在天鵝湖三公里范圍內,偉星天元既是當下僅有的純粹洋房大宅,也是置業天鵝湖極為難得的上車機會。
▲偉星天元實景
6、偉星天元示范區
目前,偉星天元的實景示范區已經對外開放。
偉星通過局部約3米的整體抬高、10.7米紅線退讓,以及沿路轉角處打造的一處公園森隱的“林蔭轉角”,使得整體建筑遠離道路的嘈雜。
并在偉星不吝成本的投入以及大師團隊的傾心設計之下,不管是大氣磅礴的歸家門庭、輕透盈光的曲面光幕立面、“謐靜” 為主題的六重歸家禮序、1800㎡的泛會所,還是擁有花園的地庫,處處皆散發著奢華與卓越品質。
▲偉星天元實景
▲偉星天元實景
▲偉星天元實景
▲偉星天元實景
▲偉星天元實景
▲偉星天元實景
最后,如今市場逐漸回歸理性,房屋回歸居住本身,房價也趨于平穩,購房者會更加關注居住的體驗。
政務區的新房價格必然是一個難以想象的高度,而偉星天元通過一條祁門路、天鵝湖3公里半徑,以及自身卓越的品質和洋房產品,給了改善客戶一個新選擇。
而偉星天元實景也已開放,等待你前往參觀,親身感受其獨特魅力。
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