北京金茂府三期？

豐臺三環再出新地，這次沒有你爭我搶，而是金茂一家底價拿下，至此北京今年宅地成交刷新到32塊。

具體的拿地信息是↓↓↓

地塊名 稱：北京市豐臺區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地

拿地金額：40.13億元（底價）

樓面價：5.75萬/平

指導價：10.75萬/平

東鐵營地塊環線位置

值得關注的是，金茂此次拿的這塊地，距離南邊的北京金茂府的直線距離不過1公里。

包哥打聽到的可靠消息是，金茂早就打算做北京金茂府三期了。

金茂新地塊與北京金茂府 位置

你對金茂新地塊有什么想法？10.75萬/平的指導價你認為它能支撐得住嗎？歡迎加包哥微信，咱們私聊去。

咱們來具體聊聊金茂新地塊。

此次金茂拿的東鐵營0010、0015新地塊，距離三環更近，0010北側距離南三環的直線距離只有300米，屬于切切實實的三環邊上。

此外地塊距離5號線劉家窯地鐵站直線距離也只有800米。

環線優勢直接沒得說。

金茂新地塊具體位置

新地塊南側1公里是北京金茂府，東側直線兩公里就是包括東叁金茂府在內的分鐘寺三兄弟，所以同區域內這么多豪宅在內，再加上三環的優勢，這里的商業、交教育、醫療、交通等各項配套，絕對不會差。

先看看項目地塊。

金茂新地塊形狀

此次金茂拿的新地塊分為南北兩個地塊，因為屬于東鐵營棚戶區改造和環境整治項目，所以地塊形狀比較受限制。

北側地塊0010地塊比較方正，用地面積2.07萬平方米，容積率1.9，規劃建筑規模3.89萬平方米，建筑高度60米；

而南側地塊0015地塊形狀稍顯特殊，用地面積1.25萬平方米，容積率也比0010地塊高達到2.7，規劃建筑面積3.32萬平方米，建筑控制高度60米。

還有就是0015地塊還要求建設一處2000平的養老設施和300平米的社區綜合文化室。

金茂地塊規劃數據

地塊形狀不同，容積率也有較大差異，這就要求金茂在項目的規劃設計上下功夫了，也是在考驗的規劃設計能力。

最后，咱們來看看價格，金茂新地塊的住宅指導價是10.75萬/平，經營樓面價是5.75萬/平，中間有一個5萬/平的價差，可操作空間還是很大的。

目前，北京金茂府一期的掛牌均價是10.46萬/平，二期的掛牌均價在10萬以下，達到9.15萬/平。

而新房方面，這幾年豐臺三環的豪宅項目不少。

豐臺三環在售項目分布

其中金茂新地塊東側兩公里左右的分鐘寺三兄弟，價格十分堅挺，三個項目成交均價都在10.5萬/平以上。

其中還有房在賣的北京天譽，目前的成交均價是10.61萬/平。

而距離分鐘寺三兄弟直線只有1公里的小紅門中建星光里，整體網簽均價7.68萬/平，10月份最新的網簽均價則直接低到7.32萬/平。

再就是南中軸的大紅門三兄弟，9.5萬/平的指導價。

其中去化最好的也是金茂的永定金茂府，清盤，網簽均價9.27萬/平。

而同期的中海和瑞叁號院，網簽突破600套，網簽均價卻只有8.82萬/平，而10月份最新的網簽均價直接降至8.06萬/平，算是大紅門最不扛價的項目。

比其他兩兄弟都要晚入市的中環悅府，目前處于不降價但不太賣得動的情況。

目前，中環悅府326套房源網簽20套，網簽均價9.19萬/平。

中環悅府網簽數據（截至10.23）

中環悅府10月份最新的網簽均價走低到了10月份的9.05萬/平，接下來會破9嗎？

這么看，無論是早期宋家莊的北京金茂府，還是再晚些的分鐘寺東叁金茂府，再到大紅門的永定金茂府，無論從價格還是產品口碑來看，都算是區域內最好。

金茂也算是徹底把“金茂府”這個牌子給立住了。

接下來，我們就期待下北京金茂府三期吧。

關于豐臺新房，關于金茂新地塊，你還有啥想知道的，咱們私下聊去。

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