北京金茂府三期？

豐臺三環(huán)再出新地，這次沒有你爭我搶，而是金茂一家底價(jià)拿下，至此北京今年宅地成交刷新到32塊。

具體的拿地信息是↓↓↓

地塊名 稱：北京市豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地

拿地金額：40.13億元（底價(jià)）

樓面價(jià)：5.75萬/平

指導(dǎo)價(jià)：10.75萬/平

東鐵營地塊環(huán)線位置

值得關(guān)注的是，金茂此次拿的這塊地，距離南邊的北京金茂府的直線距離不過1公里。

包哥打聽到的可靠消息是，金茂早就打算做北京金茂府三期了。

金茂新地塊與北京金茂府 位置

你對金茂新地塊有什么想法？10.75萬/平的指導(dǎo)價(jià)你認(rèn)為它能支撐得住嗎？歡迎加包哥微信，咱們私聊去。

咱們來具體聊聊金茂新地塊。

此次金茂拿的東鐵營0010、0015新地塊，距離三環(huán)更近，0010北側(cè)距離南三環(huán)的直線距離只有300米，屬于切切實(shí)實(shí)的三環(huán)邊上。

此外地塊距離5號線劉家窯地鐵站直線距離也只有800米。

環(huán)線優(yōu)勢直接沒得說。

金茂新地塊具體位置

新地塊南側(cè)1公里是北京金茂府，東側(cè)直線兩公里就是包括東叁金茂府在內(nèi)的分鐘寺三兄弟，所以同區(qū)域內(nèi)這么多豪宅在內(nèi)，再加上三環(huán)的優(yōu)勢，這里的商業(yè)、交教育、醫(yī)療、交通等各項(xiàng)配套，絕對不會(huì)差。

先看看項(xiàng)目地塊。

金茂新地塊形狀

此次金茂拿的新地塊分為南北兩個(gè)地塊，因?yàn)閷儆跂|鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目，所以地塊形狀比較受限制。

北側(cè)地塊0010地塊比較方正，用地面積2.07萬平方米，容積率1.9，規(guī)劃建筑規(guī)模3.89萬平方米，建筑高度60米；

而南側(cè)地塊0015地塊形狀稍顯特殊，用地面積1.25萬平方米，容積率也比0010地塊高達(dá)到2.7，規(guī)劃建筑面積3.32萬平方米，建筑控制高度60米。

還有就是0015地塊還要求建設(shè)一處2000平的養(yǎng)老設(shè)施和300平米的社區(qū)綜合文化室。

金茂地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)

地塊形狀不同，容積率也有較大差異，這就要求金茂在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)上下功夫了，也是在考驗(yàn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)能力。

最后，咱們來看看價(jià)格，金茂新地塊的住宅指導(dǎo)價(jià)是10.75萬/平，經(jīng)營樓面價(jià)是5.75萬/平，中間有一個(gè)5萬/平的價(jià)差，可操作空間還是很大的。

目前，北京金茂府一期的掛牌均價(jià)是10.46萬/平，二期的掛牌均價(jià)在10萬以下，達(dá)到9.15萬/平。

而新房方面，這幾年豐臺三環(huán)的豪宅項(xiàng)目不少。

豐臺三環(huán)在售項(xiàng)目分布

其中金茂新地塊東側(cè)兩公里左右的分鐘寺三兄弟，價(jià)格十分堅(jiān)挺，三個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)都在10.5萬/平以上。

其中還有房在賣的北京天譽(yù)，目前的成交均價(jià)是10.61萬/平。

而距離分鐘寺三兄弟直線只有1公里的小紅門中建星光里，整體網(wǎng)簽均價(jià)7.68萬/平，10月份最新的網(wǎng)簽均價(jià)則直接低到7.32萬/平。

再就是南中軸的大紅門三兄弟，9.5萬/平的指導(dǎo)價(jià)。

其中去化最好的也是金茂的永定金茂府，清盤，網(wǎng)簽均價(jià)9.27萬/平。

而同期的中海和瑞叁號院，網(wǎng)簽突破600套，網(wǎng)簽均價(jià)卻只有8.82萬/平，而10月份最新的網(wǎng)簽均價(jià)直接降至8.06萬/平，算是大紅門最不扛價(jià)的項(xiàng)目。

比其他兩兄弟都要晚入市的中環(huán)悅府，目前處于不降價(jià)但不太賣得動(dòng)的情況。

目前，中環(huán)悅府326套房源網(wǎng)簽20套，網(wǎng)簽均價(jià)9.19萬/平。

中環(huán)悅府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截至10.23）

中環(huán)悅府10月份最新的網(wǎng)簽均價(jià)走低到了10月份的9.05萬/平，接下來會(huì)破9嗎？

這么看，無論是早期宋家莊的北京金茂府，還是再晚些的分鐘寺東叁金茂府，再到大紅門的永定金茂府，無論從價(jià)格還是產(chǎn)品口碑來看，都算是區(qū)域內(nèi)最好。

金茂也算是徹底把“金茂府”這個(gè)牌子給立住了。

接下來，我們就期待下北京金茂府三期吧。

關(guān)于豐臺新房，關(guān)于金茂新地塊，你還有啥想知道的，咱們私下聊去。

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