這篇文章很短，甚至，比你的腿還要短！

但這......

并不妨礙這篇文章的質量高，比你的顏值還要高！

因為，接下來二娃要爆料的兩個消息，與所有買房人都息息相關！

爆料1：廣州限跌，已經開始逐漸展開了！

大家還記得，前不久，二娃全網獨家爆料了一個消息嗎？還沒看的朋友可以點擊藍色字體?：止跌回穩！廣州從嚴控備案價入手了？

當時，這篇文章呢，我說的是增城開始嚴控備案價了。

據爆料人透露，增城嚴控備案價的導火線，就是來自最高級別會議喊出的“止跌回穩”。要求：增城的一手房，不能繼續降價賣房了，低于了備案價及要求，將無法進行網簽。

當時呢，廣州還沒有其他區域跟進，也就增城有這個動作。

但現在，好像似乎不是了！

因為今天，二娃去參加2024年廣州市房博會的時候，遇到天河某豪宅的朋友。于是，我和對方聊了起來......

我說：現在這市場，你們賣這么貴，而且還有這么多余貨沒賣，不打算降價出貨嗎？

對方回答說：降不了啊，現在不給降價啊，你不知道嗎？

我問：為什么？也嚴控備案價了嗎？

對方回答說：是啊，現在降價賣，網簽不了，止跌回穩嘛！現在很多樓盤都開始嚴控備案價了，不給降價了。

我一聽，挺驚訝的：“艾瑪，原來天河也已經開始鋪開了啊？”

不過，二娃又去問了天河另外一些樓盤，對方的答復卻是：還沒有收到通知，我們樓盤還可以調整！

不過，這也在告訴我們：接下來，廣州嚴控備案價，或成趨勢。房價止跌回穩，也許很快就能看到效果了！

這也意味著，想買新房的朋友，無需再等了，因為價格將不會繼續往下跌了。

爆料2：廣州不止限跌，還限房貸利率！

大家都知道，前兩天，央行不是公布了最新lpr嗎？官宣lpr繼續下調25bp！

一時間，大家都開心壞了！

因為按照目前的房貸優惠政策，首套房利率最低可以做到：lpr-85bp=2.75%了！

相當于比公積金房貸利率還要低！歷史罕見！一時間，群里炸開了鍋。

大家說，怎么用公積金買房貸款，還成了利率高位站崗者了？于是，都在呼吁和盼望公積金繼續下調。

這樣一來，壓力全給到了廣州公積金中心了！

這時候，怎么辦呢？

通常呢，會有兩種處理結果：一是公積金也跟著下調房貸利率；二是，限制商業貸款利率不能低于公積金房貸利率！

你們猜猜，最后選用了哪個方案？

答案是：方案二！

而據我所知，前幾天，好幾家銀行首套房貸利率，是可以做到2.65-2.75%的，但今天已經開始上調了。

然后，從明天開始：所有銀行，最低利率將不能低于公積金的房貸利率，即2.85%！

中國四大銀行更是要求：最低房貸利率不能低于2.9%！

所以，最近一些已經出了同貸書的粉絲，陸續都收到了利率上調的通知，原本同貸書寫的是lpr-80bp的，現在變成了lpr-60bp，或者是-70bp了！

相當于，他們的房貸利率又漲回去了10-20bp！

這也在告訴我們，想要等到房貸利率繼續下跌后再買房的朋友，可以放棄幻想了。現在其實就是利率底了！

即便后面lpr繼續下調，也無關痛癢。因為lpr是每個月都可以調整的。而最終決定你房貸利率高低的，其實是加點，也就是我們說的加多少bp！

當上面明確規定了，房貸利率的最低值后。那么，lpr下調，就意味著加點上漲，這變相等于，調高房貸利率了！

所以，買房似乎無需再等了，該買則買吧！