這篇文章很短，甚至，比你的腿還要短！

但這......

并不妨礙這篇文章的質(zhì)量高，比你的顏值還要高！

因?yàn)椋酉聛矶抟系膬蓚€(gè)消息，與所有買房人都息息相關(guān)！

爆料1：廣州限跌，已經(jīng)開始逐漸展開了！

大家還記得，前不久，二娃全網(wǎng)獨(dú)家爆料了一個(gè)消息嗎？還沒看的朋友可以點(diǎn)擊藍(lán)色字體?：止跌回穩(wěn)！廣州從嚴(yán)控備案價(jià)入手了？

當(dāng)時(shí)，這篇文章呢，我說的是增城開始嚴(yán)控備案價(jià)了。

據(jù)爆料人透露，增城嚴(yán)控備案價(jià)的導(dǎo)火線，就是來自最高級(jí)別會(huì)議喊出的“止跌回穩(wěn)”。要求：增城的一手房，不能繼續(xù)降價(jià)賣房了，低于了備案價(jià)及要求，將無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

當(dāng)時(shí)呢，廣州還沒有其他區(qū)域跟進(jìn)，也就增城有這個(gè)動(dòng)作。

但現(xiàn)在，好像似乎不是了！

因?yàn)榻裉欤奕⒓?024年廣州市房博會(huì)的時(shí)候，遇到天河某豪宅的朋友。于是，我和對方聊了起來......

我說：現(xiàn)在這市場，你們賣這么貴，而且還有這么多余貨沒賣，不打算降價(jià)出貨嗎？

對方回答說：降不了啊，現(xiàn)在不給降價(jià)啊，你不知道嗎？

我問：為什么？也嚴(yán)控備案價(jià)了嗎？

對方回答說：是啊，現(xiàn)在降價(jià)賣，網(wǎng)簽不了，止跌回穩(wěn)嘛！現(xiàn)在很多樓盤都開始嚴(yán)控備案價(jià)了，不給降價(jià)了。

我一聽，挺驚訝的：“艾瑪，原來天河也已經(jīng)開始鋪開了啊？”

不過，二娃又去問了天河另外一些樓盤，對方的答復(fù)卻是：還沒有收到通知，我們樓盤還可以調(diào)整！

不過，這也在告訴我們：接下來，廣州嚴(yán)控備案價(jià)，或成趨勢。房價(jià)止跌回穩(wěn)，也許很快就能看到效果了！

這也意味著，想買新房的朋友，無需再等了，因?yàn)閮r(jià)格將不會(huì)繼續(xù)往下跌了。

爆料2：廣州不止限跌，還限房貸利率！

大家都知道，前兩天，央行不是公布了最新lpr嗎？官宣lpr繼續(xù)下調(diào)25bp！

一時(shí)間，大家都開心壞了！

因?yàn)榘凑漳壳暗姆抠J優(yōu)惠政策，首套房利率最低可以做到：lpr-85bp=2.75%了！

相當(dāng)于比公積金房貸利率還要低！歷史罕見！一時(shí)間，群里炸開了鍋。

大家說，怎么用公積金買房貸款，還成了利率高位站崗者了？于是，都在呼吁和盼望公積金繼續(xù)下調(diào)。

這樣一來，壓力全給到了廣州公積金中心了！

這時(shí)候，怎么辦呢？

通常呢，會(huì)有兩種處理結(jié)果：一是公積金也跟著下調(diào)房貸利率；二是，限制商業(yè)貸款利率不能低于公積金房貸利率！

你們猜猜，最后選用了哪個(gè)方案？

答案是：方案二！

而據(jù)我所知，前幾天，好幾家銀行首套房貸利率，是可以做到2.65-2.75%的，但今天已經(jīng)開始上調(diào)了。

然后，從明天開始：所有銀行，最低利率將不能低于公積金的房貸利率，即2.85%！

中國四大銀行更是要求：最低房貸利率不能低于2.9%！

所以，最近一些已經(jīng)出了同貸書的粉絲，陸續(xù)都收到了利率上調(diào)的通知，原本同貸書寫的是lpr-80bp的，現(xiàn)在變成了lpr-60bp，或者是-70bp了！

相當(dāng)于，他們的房貸利率又漲回去了10-20bp！

這也在告訴我們，想要等到房貸利率繼續(xù)下跌后再買房的朋友，可以放棄幻想了。現(xiàn)在其實(shí)就是利率底了！

即便后面lpr繼續(xù)下調(diào)，也無關(guān)痛癢。因?yàn)閘pr是每個(gè)月都可以調(diào)整的。而最終決定你房貸利率高低的，其實(shí)是加點(diǎn)，也就是我們說的加多少bp！

當(dāng)上面明確規(guī)定了，房貸利率的最低值后。那么，lpr下調(diào)，就意味著加點(diǎn)上漲，這變相等于，調(diào)高房貸利率了！

所以，買房似乎無需再等了，該買則買吧！