1，對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)，很多人還是看不懂，不清楚后市怎么走，只覺得最近的成交比較火，進(jìn)而導(dǎo)致自己很焦慮。那我就來給大家剖析下最近的市場(chǎng)情況，供大家參考。

1）最近的房?jī)r(jià)漲了嗎？

這個(gè)問題沒法直接回答，因?yàn)楸本┦袌?chǎng)很大，也很復(fù)雜，必須拆開來說。

房?jī)r(jià)漲了嗎？

對(duì)于一些性價(jià)比比較高的房源，關(guān)注的人較多，房?jī)r(jià)漲10萬(wàn)也能成交，拿這種房子來當(dāng)案例，那房?jī)r(jià)就是漲了，但是談不上普遍，只能用零星來形容；

其次是低總價(jià)房源，即一百多萬(wàn)，兩百多萬(wàn)的房源，過去是沒有人看房，沒有人關(guān)注，但是最近由于政策原因，釋放了一批剛需需求，所以這批人進(jìn)入市場(chǎng)后，這些低總價(jià)房源就開始有人關(guān)注，有了看房量，也有了成交，至于成交的價(jià)格是漲是跌，從短期來看，根本沒法比，因?yàn)橛锌赡苓^去幾個(gè)月都沒有對(duì)比的成交。

第三，對(duì)于原本性價(jià)比比較高的房源來說，有些賣家突然覺得市場(chǎng)好起來了，把掛牌價(jià)增加了，這種房源就沒法成交，談不上漲價(jià)。掛牌價(jià)漲不代表房?jī)r(jià)漲，房?jī)r(jià)漲不漲必須要看成交價(jià)。

第四，對(duì)于絕大多數(shù)房源來說，還是跟過去一樣，并不好賣，除非價(jià)格合理，符合當(dāng)下的市場(chǎng)行情，只要比市場(chǎng)行情略高，就很難成交。

所以綜合來看，當(dāng)下的市場(chǎng)就是，有漲價(jià)的房源，但總體還是相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。跟北京市場(chǎng)熱度高房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，完全不是一個(gè)概念。

還有一種情況，那就是有的房子漲了30萬(wàn)，甚至50萬(wàn)，這是有實(shí)際案例的，但是看你怎么去對(duì)比。比如說，某小區(qū)，之前的成交價(jià)已經(jīng)跌了很多，跌破了2019年-2020年的價(jià)格，而且上一套兩居室的成交價(jià)跌到了900萬(wàn)（這是一個(gè)近幾年最低價(jià)），最近因?yàn)檎邿岫龋幸惶淄瑧粜统山粌r(jià)是930萬(wàn)，這種也算漲了，但是再往前對(duì)比，930萬(wàn)其實(shí)就是市場(chǎng)價(jià)，只不過它之前的那套成交確實(shí)比較低。

這就是當(dāng)下的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

2，后期的市場(chǎng)會(huì)怎么走？

1）我在年初的時(shí)候說過，今年會(huì)有好幾次小陽(yáng)春。而“小陽(yáng)春”的意思就是，市場(chǎng)消化高性價(jià)比房源的一個(gè)過程，成交量回暖。現(xiàn)狀回看，北京已經(jīng)有了好幾次小陽(yáng)春，成交回暖，消化高性價(jià)比房源，等高性價(jià)比房源被消化掉之后，成交量就會(huì)快速下滑，小陽(yáng)春結(jié)束。

這次也是一樣的，北京的這種低總價(jià)房源，被消化掉一批之后，剩余的在掛房源，性價(jià)比沒那么優(yōu)質(zhì)之后，市場(chǎng)的成交就會(huì)慢慢降下來。

2）這種高成交行情會(huì)持續(xù)嗎？

會(huì)。北京有置換鏈條，賣掉200萬(wàn)的房子買四五百萬(wàn)的房子，賣掉三四百萬(wàn)的房子買七八百萬(wàn)的房子，從下往上蔓延。

但是這種置換鏈條也分情況，到底是摩托車鏈子還是自行車鏈子，置換速度到底有多快，這個(gè)是關(guān)鍵。北京置換速度最快的時(shí)候，房?jī)r(jià)普漲，且大漲。

根據(jù)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，政策力度，及現(xiàn)有的社會(huì)周期現(xiàn)狀綜合來看，北京想要有快速的置換鏈條，非常難，目前的置換鏈條是一條滑輪的自行車鏈子。

所以，剛需聯(lián)動(dòng)下，置換鏈條會(huì)啟動(dòng)，但是持續(xù)的力度和時(shí)間周期都不會(huì)太給力。

3，房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？可能性是零。房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？不清楚，只能看到當(dāng)下這段時(shí)間，是一個(gè)穩(wěn)定市場(chǎng)，成交會(huì)有起伏，價(jià)格會(huì)有微小的起伏，起伏之后，還是穩(wěn)定，就是之前那種狀態(tài)。

4，現(xiàn)在買房焦慮怎么辦？無解，別問我。