過去兩天，微信朋友圈被幾張圖片刷屏。

第一張圖，是網(wǎng)絡(luò)小作文。

也是最初的版本。

里面的信息真?zhèn)未嬉伞?/p>

特別是第4條的文字，一看就是中介寫的。

第二個圖片，則是五龍口村民“房票置換”的實錘信息。

第三組照片，是關(guān)鍵信息。共7張照片。

這個通知，共6頁。

發(fā)布時間是10月22日。

我在網(wǎng)上搜索了這個文件《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》，沒查到具體內(nèi)容。

但這個文件的影印圖片已經(jīng)朋友圈傳播了一天，應(yīng)該不會為假。

特別是文件最后一段寫到：

這個《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法（暫行）》確實能查到：

等于說，《鄭州市征收安置項目房票安置實施辦法》替代了之前的文件。

區(qū)別在于：大棚戶區(qū)改造項目的名字，換成了征收安置項目。

范圍，大了。

房票，正式來了。

來到鄭州主城區(qū)！

房票，我們之前并不陌生。

但，覺得離我們很遠。

房票是被征收人拆遷安置補償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置房屋(包括住宅、商業(yè)、商辦、車位等，其中，城中村改造專項借款目前僅支持購買住宅，后期根據(jù)上級政策要求調(diào)整)的結(jié)算憑證，形式上使用電子房票，每張房票均應(yīng)明確對應(yīng)的持有人、票面金額、有效期等信息。

下圖，是鄭州航空港區(qū)的房票樣式。

是的，幾個月前，航空港區(qū)已經(jīng)開始了轟轟烈烈的房票安置買商品房行動。

幾個月的執(zhí)行下來，效果很好。

航空港庫存的很多商品房住宅小區(qū)，幾乎售罄。

當下，航空港區(qū)幾乎無（新）房可買。

這一切，都歸功于房票制度。

事實上，房票制度不是現(xiàn)在才出現(xiàn)的事物。

港區(qū)已經(jīng)實施了，今年全國其他城市也都實施了。

據(jù)澎湃新聞8月23日報道：

作為首個推行“房票安置”的一線城市，今年1月5日，廣州市荔灣區(qū)土地開發(fā)中心在石圍塘征拆現(xiàn)場發(fā)出全市第一張房票，標志著廣州“房票安置”政策落地實施。

從全國范圍來看，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，僅今年以來，就有超40城出臺落地“房票安置”政策，其中廣州、上海均由郊區(qū)啟動試點推進，目前均已有少量房票發(fā)放使用，未來房票安置政策有望進一步擴圍并落地。

鄭州主城區(qū)“房票安置”的開始，顯然也是跟進這種大政策。

前面有了成功經(jīng)驗，特別是鄭州航空港區(qū)的經(jīng)驗。

這次，把范圍擴大到主城區(qū)。

并要求：盡快安排啟動房票安置工作！

根據(jù)文件說法，鄭州城市發(fā)展集團是房票的制作主體；各轄區(qū)負責將房票分配，并資金兌付。

其他實施細則如下：

1、房票實行實名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

2、房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過6個月(已獲批2024年城中村改造專項借款的以購代建項目使用期限應(yīng)為2024年12月31日前)，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置。

3、使用房票購房，票面金額足以支付購房款的，購房款應(yīng)不低于房票金額的90%(購買多套房的可累計計算)，原則上不找零，剩余部分由各轄區(qū)與群眾協(xié)商解決；票面金額不足以支付購房款的，房票使用人應(yīng)補足差價。

4、這一點最重要：

房票持有人可在全市范圍內(nèi)擇優(yōu)購買商品房或政府組織建設(shè)的安置房，房票使用不限于房票核發(fā)所在的行政區(qū)域，鄭州市各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)對房票進行通認、通兌。

5、個人自行選擇想買的商品房。憑房票與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。

然后，被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同對購房人、購房坐落、實際使用金額等信息進行簽注。（我不明白這個環(huán)節(jié)，可能就是確認憑證吧）

6、然后，開發(fā)商持簽注后的房票信息、商品房買賣合同，向各轄區(qū)確定的項目資金兌付主體申請資金劃撥。

7、項目資金兌付主體接到資金劃撥申請后，按照合同約定將應(yīng)付資金撥付到預售資金監(jiān)管賬戶或保交樓、保交房等重點工作涉及的共管賬戶。

8、享受稅收減免政策。

9、還可以商業(yè)貸款和公積金貸款。

10、對開發(fā)商的要求：

好了，以上就是關(guān)鍵信息。

各位認真閱讀文字，并理解。

這個事，意義重大。

和每個人其實都有關(guān)系。

看我的理解：

1、房票安置，是一項偉大的發(fā)明。太牛了。

他解決了城改安置房建設(shè)、去庫存、救市的三重意義。

這是另外一種意義上的“貨幣化安置”。

只是，被安置者，沒看到錢。用“房票”，去買房，買商品房。

被安置者，得到的不是品質(zhì)低的回遷房，而是商品房。

開發(fā)商，順帶去庫存。

2、未來，手里有N套回遷房的拆二代，沒有了。

3、如果實施順利，鄭州樓市的庫存問題，解決了。

目前，我沒有準確的數(shù)據(jù)，到底需要安置的房源有多少。

按照小作文里的數(shù)據(jù)，實施后將有13000——15000戶要買商品住房？

如果通過房票，短期內(nèi)可以幫鄭州主城區(qū)去庫存15000套房子，則市場局面會發(fā)生根本性變化。

其實，鄭州主城區(qū)的有限庫存，并沒有想象中那么大。

大概估計，狹義庫存有3萬套房子。

（短期內(nèi)處于爛尾狀態(tài)的庫存不算）

4、供求關(guān)系，影響價格。去庫存完成，則供需慢慢發(fā)生平衡，走向穩(wěn)定。

我覺得在這個“閉環(huán)游戲”里，有幾個關(guān)鍵問題需要注意和解決：

1、要激發(fā)被安置者使用房票的積極性。比如，階段性給予一定的補貼和價格優(yōu)惠。

2、是所有的樓盤都可以納入“房票安置”銷售名單？還是只有部分開發(fā)商可以納入“房票安置”銷售名單？

如果全部可以，那么網(wǎng)上說的《鄭好房》里以購代建的房源名單怎么理解？

3、哪些樓盤會被“房票使用者”青睞？肯定是剛需盤價格低的樓盤。

很多賣不動的剛需盤，趁機要出貨。也許你不賺錢，也許你沒利潤。

但可以去庫存。

4、如何調(diào)動開發(fā)商的積極性？

需要給他們定心丸——就是能收到錢，而不是白條。

要解決之前“以舊換新”執(zhí)行中存在的問題。

總之，鄭州這場“房票安置”的風暴已經(jīng)開場！

最終結(jié)果會如何，還需要觀察。

從航空港區(qū)的執(zhí)行結(jié)果來看，我是樂觀的。

希望這條路，走好。

這是新的蝴蝶效應(yīng)！

而且，是良性的。

鄭州樓市的向好，越來越可期！

救市的方法，還有很多很多。

最后一句話：

如果你真有買房需要，還是早買為好！

房價，一定會反彈的。

本文完。