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10月廣州新房網簽近萬,市場態勢喜人

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文|鄧浩志

10月以來(截至27日)廣州全市新房網簽8642套,大幅創下2024年的新高

具體數據方面:

“930”新政以來(9月30日—10月27日),廣州市新建商品房網簽面積為108.32萬平方米,較去年同期的網簽面積81.24萬平方米增長33.3%,較今年9月全月商品房網簽面積74.43萬平方米增長45.5%。

其中,住宅成交面積共計94.65萬平方米,較去年同期的網簽面積68.89萬平方米增長37.4%,較9月全月住宅網簽面積56.03萬平方米增長68.9%。



我覺得更值得高興的是:

已經10月底了,全市仍然能夠保持一定熱度。就目前我掌握的數據,10月底,單周市場成交量仍比9月均值高出不少,這意味著,樓市已經打破了新政效力只有一個月的“魔咒”

目前仍有幾個特征值得留意:

1、核心區和近郊市場保溫仍然不錯,看房,買房的仍然不少。但外圍郊區降溫幅度較為明顯,部分樓市成交量已經跌回了差不多9月均值的水平。說明這次市場復蘇仍然是有分化的。城市之間有分化,同城不同板塊之間也有明顯分化。
2、熱銷樓盤仍然只能依靠“以價換量”。價格稍微略高,成交量立馬就下去了。這也是新房庫存較高(27個月),二手房掛牌量較大(18萬套)的必然結果。這種情況估計會持續大概半年左右。之后要看庫存下降的情況,才能做價格何時回升的判斷。
3、接下來影響樓市的”大招“還有幾個,可以重點關注一下。

一是美聯儲會否繼續降息,如果繼續降,則等于再次打開中國降息的空間,利息一降,則LPR會下調,房貸利率會下調,存量房貸利率等等,可能也會下調。

其次是財政部計劃在11月初公布的一攬子刺激經濟方案的額度,目前坊間傳聞規模高達11萬億。如果真的如此給力,則中國經濟,股市,樓市企穩就有望了。當然,以這幾天中國經濟的實際走勢,早就應該以大招替代”擠牙膏“。

再有就是各地方各部委進一步的一攬子優化政策。比如豪宅稅的取消,房屋交易契稅,個稅的減免,大城市的購房落戶等等等等。以上大招全部或者部分落地的話,則這輪樓市復蘇將會持續下去,一直到年底,甚至明年春節前。
4、短期看樓市走向,重點在政策支持力度。而中期看樓市(半年以上)則更多還是要關注經濟走勢,特別是就業,家庭收入水平等主要指標能否回升。政策松綁的確能釋放一部分購買力,但政策效力過了之后,還要看社會的消費力水平。說白了,現在不是沒有人想住更好的房子,而是有沒有錢買的問題。

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