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溫州的房票政策再度迎來巨變！

日前，鹿城區(qū)發(fā)布《國有土地上住宅房屋征收房票實施細則》征求意見。

相比以往，本次政策擴大了鹿城區(qū)房票使用范圍，明確鹿城區(qū)房票可在全市流通，并且對于房票使用時間和地域，進行不同的獎勵金額分檔。

據(jù)政策細則描述——

房票購房時間自出票之日起分為 6個月內(nèi)、12個月內(nèi)、24個月內(nèi)、24個月后（僅限延期對象）四檔。根據(jù)購房類型和時間不同，以購房所使用的權益金額按如下比例計算購房獎勵：

1.購買鹿城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)政府統(tǒng)籌房或商定商品房的，購房獎勵分別為15%、10%、8%、5%。

2.購買鹿城區(qū)行政區(qū)域外政府統(tǒng)籌房或商定商品房的，購房獎勵分別為7.5%、5%、4%、2.5%。

簡單來說，鹿城區(qū)房票的使用時間越早獎勵越多，越晚越少，并且跨區(qū)域使用獎勵金額腰斬，屬地指向性非常強。

該細則的背后意義就是為了刺激房票持有者短期內(nèi)在屬地購房，而為了限制房票套現(xiàn)，本次政策明確指出：

鹿城房票使用期限內(nèi)允許變更一次，變更對象范圍限于《民法典》規(guī)定的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）變更后的房票使用期限、權益金額等保持不變。

圖源溫州日報

這條細則意味著什么？

此前，溫州房票的變更條件，并未約束變更對象的身份，也就是說房票持有者可以將房票交易給任何人。

而在今年8月溫州市正式出臺的《關于加快推進溫州市區(qū)房屋征收實施房票的意見》中，將變更對象限制為近親屬，原則上已經(jīng)切斷房票買賣的鏈條，但畢竟是市一級的政策，各區(qū)域并未出臺詳細規(guī)定，因此審查上或許存在的漏洞，導致房票買賣依舊存在。

圖源溫州住建

正如今年10月初，在政策端的刺激下，溫州樓市掀起了一波久違的市場行情，全市大部分新盤的成交量出現(xiàn)短暫爆發(fā)，但很多人不知道的是，在本輪行情中某些改善樓盤的主力客戶，其實是房票購房者。

而其中，除了部分真正的拆遷戶外，還有大量購房者的房票是通過中介、案場等渠道，從市場上交易而來，目前溫州某些區(qū)域的房票普遍以9折上下出售，同時還可以疊加房票最高15%金額獎勵。

從購房成本考慮，購房者以房票形式購買新盤，相比于普通渠道而言，往往還能再便宜幾萬到十幾萬元。

但如今隨著鹿城區(qū)的細則出臺，市一級政策向基層落地，或許房票之間的交易漏洞將很快被彌補，后期購房者的實際購房成本，相比前段時間使用的房票客戶而言，可能要高出不少。

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