最早的時候，我國的樓房建筑還是以預制板樓房為主，畢竟這種房子建造成本低，建房速度快，可以在短時間內滿足人們的居住需求。

但這種住宅同樣也有不少缺點，相比現在住宅預制板樓房隔熱隔音效果差，使用年限更短。

而且因為簡單的拼裝工藝導致預制板樓房更容易受外力的影響，從而出現裂縫甚至滲水漏雨。

十年前棚改時代，很多預制板樓房都實現了拆遷，而且貨幣化安置也讓不少人住上了新房，甚至一夜暴富。

如今大拆大建結束，預制板房拆除規模銳減，很多人開始擔憂，長期的質量問題，如果只是修繕改造，治標不治本，所以大家更希望能夠全面拆除，那么2025年，預制板樓房還能迎來“拆遷”機會嗎？

01、大多數人指望拆除預制板樓房

叫停棚改以后，很多老房子的處理方式變成了修繕改造，

住建部也已經明確，全面改造2000年以前建造的老舊小區，只有少部分滿足了拆遷標準的老房子，才能與拆遷解決，具體拆遷占比最多也就20%。

而絕大多數預制板樓房業主更希望全面拆遷，一方面，這種老房子不管是質量還是使用年限都存在弊端

另一方面，以前大家靠拆遷不僅實現了居住環境的改善，而且還實現了現金補償，甚至很多人一夜致富，

這兩年賺錢難的很多人都期盼著棚改卷土重來，能夠借助這種方式來實現居住環境以及現金流的改善。

02、預制板樓房“拆除”機會來了

所以說舊改代替棚改，但全國依舊有20%的老房子面臨全部拆除，預制板樓房能否納入其中？如果符合以下幾個要求，拆除機會更大：

1.已經淪為危房

如果經過權威機構鑒定，預制板樓房達到了可拆遷的危房標準，那么為保證居民居住安全，未來必然要以拆除解決。

2.規劃區內阻礙進度的房子

未來城市的規劃更新是必不可少的，如果樓房剛好處于規劃區內，阻礙了發展，那么不管是老房子還是次新房，都會迎來拆除。

3.城市中心區的老小區

這些年，城市核心發展是最快的，畢竟周邊配套完善，土地價值更有優勢，針對這一塊地域的拆遷工作，開發商有利可圖。

所以，開發商更傾向于這種地段的拆遷，畢竟可以獲得更高的回報。

只是因為這兩年房企債務壓力大，再加上大環境不理想，所以對拆遷也選擇了更為保守的做法，

但隨著時間的推移，經濟快速或復蘇，房企們更看重的還是城市核心地段的拆建。

4.無法抵抗自然災害的房子

比如，這幾年因為環境污染問題，導致自然災害發生頻率更高了，而如果預制板樓房承受了地震，洪水等自然災害，哪怕這樣的房子暫時沒有存在安全隱患，最后都要面臨拆除

另外，中辦、國辦已經明確：穩妥推進危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，這也預示著將有不少地區的預制板樓房面臨拆除的可能。

比如重慶地區，計劃到2025年，將實施城鎮棚戶區（危舊房）改造三年行動計劃，預計推進8.3萬戶棚戶區改造。

只是這一次棚改和過去不同，以前的拆遷，針對老房子幾乎是全面覆蓋，但這一次主要針對的是城鎮CD級危房、影響城鎮發展的小區等等。

也就是說，如果預制板樓房存在類似的問題，并處于這些區域內，就可以迎來拆遷的機會。

03、拆遷預制板樓房后的安置問題

雖說各地針對拆遷補償方式多樣化，比如鄭州某個拆遷片區，有貨幣補償加8%，有1:1.2的安置房，但實際上各地主流還是“房票安置”，

所謂的房票安置，就是拆遷戶拿著房票去指定樓盤買房。

這種方式，不僅可以幫助開發商去化，還能減輕地方財政壓力，只是對于拆遷戶來說，也有一些弊端：

首先，買房可能蒙受損失，眼下房價下行，房票安置只能選房，就意味著可能蒙受買房虧損的風險。

其次，房子質量地段不理想。房票指定的樓盤，也很可能是那些難以去化的樓盤，畢竟好賣的樓盤也不需要和房標合作，開發商自己都能賣房子。

所以，這種補償方式看似可以立馬得新房，但選擇權也更少了。

當然了，具體如何補償也要看當地的情況，但總體來說，不論是哪種方式產生的拆遷，都不可能像過去棚改大拆大建的年代那樣，一下子全面拆除。

而且即便是有拆遷機會，業主也不可能再像過去棚改貨幣化安置那樣實現一夜暴富，所以關于以后的拆遷賠償，大家還是得有個心理準備。