最新消息顯示，溫江某國資企業再次出手轉讓資產，本次或涉及涌泉街道約28畝。

該宗土地的拿地時間為2023年12月，為住兼商用地，商業占比上限10%，容積率2.5，樓面地價7200元/平米，地塊總價約3.34億元。

對此，業內人士表示，近兩年，溫江地價保持穩健。而從存量涉宅用地來看，當地國資旗下的多宗土地有待推進，這在部分房企、代建企業看來，或具有一定機遇。

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溫江國資再次出手

擬轉讓項目公司100%股權

剛剛，成都柳樂居置業有限公司（以下簡稱柳樂居置業）100%股權及股東債權轉讓項目開始預披露，預披露截止時間為2024年11月26日。

工商信息顯示，柳樂居置業成立于2023年12月26日，注冊資本480萬元，100%控股股東為成都魚鳧城產實業有限公司（以下簡稱魚鳧城產）。

股權穿透之后，魚鳧城產的實際控制人指向成都市溫江區國有資產監督管理局，顯示魚鳧城產的國資背景。

近年來，魚鳧城產在溫江密集拿下多幅土地，位于涌泉、永寧、萬春等地。

在地塊的后續操作上，部分地塊魚鳧城產選擇進行了股權轉讓、股權合作。

例如，氫地產此前披露，溫江涌泉街道約64畝成功引入中交西部投資有限公司，后再次引入代建方綠城，為地塊的后續開發注入專業力量及開發資金；除此之外，溫江涌泉街道約39畝亦在2024年6月傳出擬轉讓的消息。

最近一期財務報表則顯示，柳樂居置業資產總額約3.59億元，負債約3.54億元，凈資產約464.33萬元。

從數據可見，柳樂居置業的財務情況較為清晰，主要為負債，該負債大概率為股東借款，由股東方魚鳧城產先行支付的土地款及利息等。

◎ 配圖/豆包AI 圖文無關

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或涉涌泉街道約28畝

彼時拿地總價約3.34億元

目前，柳樂居置業100%股權及債權轉讓項目尚處于預披露階段，其名下的具體土地資產尚未公布，受讓方資格條件等均有待正式披露。

不過，目前獲悉，2023年12月27日，柳樂居置業簽訂了一份《國有建設用地使用權出讓合同》，指向柳樂居置業名下的核心資產。

對此，氫地產通過查詢拿地信息發現，柳樂居置業成立當天，魚鳧城產方面競得一宗土地，該宗土地位于溫江區涌泉街道，用地性質為住兼商，商業占比上限10%，建筑高度不得高于80米，地塊計算容積率2.5，面積約27.81畝（僅供參考，柳樂居置業的具體土地資產請以正式披露或官方信息為準）。

◎ 約27.81畝地塊位置示意圖

樓面地價方面，這宗土地為底價成交，成交樓面地價7200元/平米，總價約3.34億元。

區位方面，地塊占位地塊線路，鄰近溫泉大道及明光地塊站，為溫江區高速發展的區域。

區域內，魚鳧城產方面擁有多宗土儲，近年也吸引了包括星河在內的多家知名房企入駐，星河WORLD科創城2023年曾以千套住宅領跑溫江。

土地市場方面，近年來，除了魚鳧城產等區域平臺國資積極房企拿地之外，溫江也吸引了中交城投、嘉禾興等各類企業，顯示出溫江土地市場的一定活力、吸引力。

在2023年，溫江成交12宗涉宅地塊，樓面地價普遍在7000余元/平米。2024年，溫江樓面地價保持穩定，涌泉街道約62畝住宅用地、約45畝住宅用地均以7200元/平米成交。

新房市場方面，2023年前11月，溫江商品住宅備案均價約15000元/平米，結合樓面地價來看，為房企留下了一定的利潤空間，特別是區域高品質住宅，新房價格高于區域備案均價，例如，多宗地塊的清水限價達到22000元/平米。

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