前腳賣完三環，后腳緊跟四環。

要說在北京，能在三四環有地的區域，可不是豐臺莫屬了嘛。

上周三環東鐵營地塊剛剛被金茂底價拿走后，剛剛四環豐科園地塊也有了最終買家，這也是豐臺今年成交的第5塊宅地，以及全北京成交的第34塊宅地。

豐科園地塊環線位置

具體的地塊成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市豐臺區中關村科技園豐臺園東區三期項目1516-60地塊R2二類居住用地

拿地房企：金隅

成交金額：27億元（底價）

住宅樓面價：5萬元/平

銷售指導價：9萬元/平

實際上，豐臺從今年年初1月4日那場“百億土拍”大戰后，一直比較沉寂，直到上周10月23日金茂40.13億拿下三環東鐵營地塊后，才又將北京土拍視線拉回來。

今天四環新地再被金隅摘得，未來豐臺新房市場只會更熱鬧。

豐臺2024年土拍項目分布

包哥有一個感覺，就是豐臺一直有新房項目的聲音，這個聲音不絕于耳。

因為直到現在，豐臺的新房存量套數全北京第一，這也是為什么它不賣地也一直在活躍在我們視線里的最大原因。

豐臺新房很“卷”，從今天金隅拿下的豐科園地塊，板塊內早就盤踞兩個9W+項目，打總部基地后花園招牌的羊坊也在艱難去化，還有年初雙搖號的大瓦窯雙雄，再到南中軸的大紅門三杰，誰都有故事可講，但如今的市場環境下，誰也都有苦水要吐。

你對金隅的新地塊或整個豐臺新房市場有什么想問的？歡迎加包哥微信，咱們邊看邊聊。

先來看看金隅今天拿的這塊地。

這塊地要放在豐臺最高光的時候，絕對是幾十家房企撕到頭破血流的局面。

金隅豐科園地塊周邊配套

因為地塊周邊，無論從環線、城市界面、交通還是商業、醫療教育配套方面，都很不錯。

首先，金隅新地塊距離南四環路直線距離只有430米，屬于實打實的四環邊上。

還有就是，地塊周邊的軌道交通非常豐富，距離房山站花鄉東橋站只有530米，距離白盆窯站直線只有600米，同時距離9號線豐臺科技園站直線1400米。

又有環線，又有交通，簡直香迷糊了。

金隅豐科園地塊具體位置

其他配套方面，金隅豐科園地塊就在產業核心區，地塊西側就是豐臺科技園和豐臺總部基地，是豐臺的產業聚集區。

總部基地金融港

此外，地塊周邊兩公里范圍內，有花鄉奧萊村、萬達廣場和永旺夢樂城3個大型商業綜合體。

這3個商業體包哥都去過，都很好逛。

豐臺萬達廣場

還有就是，金隅地塊北側不到600米就是三甲醫院首都醫科大學北京天壇醫院。

北京天壇醫院

就整個豐科園板塊，包哥認為是豐臺目前城市界面最好的區域。

再看地塊具體信息方面。

地塊體量并不大，占地面積2.16萬平，地上建筑規模5.40萬平，如果金隅后期做大戶型，體量也就300套左右。

此外，地塊比較方正，容積率2.5，而且全部建設住宅，沒有任何配建，后期金隅的規劃建設難度不大。

地塊具體信息

再看價格，金隅這次27億底價拿地，讓新地塊的經營樓面價不足5萬/平，二者與后期住宅9萬/平的指導價，有充足的利潤縫差。

包哥估計，后期金隅新項目入市，不得不與地塊西南側一公里郭公莊板塊的兩個新盤進行貼面競爭。

金隅新地塊周邊新房二手房

目前，中海豐和叁號院的網簽均價是8.84萬/平，中建云境網簽均價已經降至8.25萬/平。

包哥查到的數據是，郭公莊兩個新房項目總共1200多套房子的體量，合計網簽套數剛剛破百。

此外，金隅新地塊南側還有2015年創造溢價率22%神話的首開華潤城項目，2018年交房，目前二手房掛牌均價也達到8萬/平。

金隅拿的地塊，雖然各項素質都相當不錯，但在如今的市場環境下，又有貼臉競品存在，需要下些功夫。

總之，先恭喜金隅，然后祝福金隅。

以上。

對金隅新地塊，你還有什么問題？或者對豐臺新房市場，你還有什么想聊的？加包哥微信，咱們私聊去。

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