今天（11月1日）起，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行將受理客戶對利率定價調整申請。

小易幫大家劃重點：

1、對于貸款市場報價利率（LPR）加減點報價的存量個人房貸，當利率加點值高于全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值，調整后的加點為全國新發放個人房貸利率平均加點值加30個基點。

意思就是當新發放貸款利率如果出現下降，且比當前存量房貸低30BP時，可以去銀行申請降低利率。

2、明確取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為三個月或六個月，也可以保持為一年。但是在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。

意思就是以前很多人LPR重新定價要等一年，或者等到每年一月一日，現在可以不用等，直接約定三個月調整一次。

可以看出，北京樓市各方面的優惠政策已經給足，當下是一個毫無疑問的樓市機會窗口。930新政出臺已經滿月，從目前北京 二手房的成交量已經說明了這種態勢。

10月北京二手房網簽累計17367套，特別是最后2天，日成交量均突破千套，環比上漲36.96%，同比上漲63%，創下自去年3月以來19個月新高 ！而且10月還包含了7天小假期， 如果不以網簽為惟一口徑，整體市場成交已超過2萬套。

聚焦本周樓市：

金隅摘四環豐科園三期60地塊

豐臺豐科園三期60地塊最終被金隅以底價摘得，成交價27億，樓面價約5萬/㎡，銷售指導價9萬/㎡，浮動8％。

地塊位于豐臺區南四環外400米，交通方便，配套成熟。附近有2條地鐵線路：約600-800米處有房山線白盆窯站，西側約1.5km為9號線豐臺科技園站。附近新盤項目有郭公莊站附近的中建云境和中海豐和叁號院，指導價均為9.2萬，實際成交價8萬多。

本次成交的地塊是一宗純住宅用地，用地面積21607.59平方米，建筑控制規模 ≤ 54019平方米，容積率2.5，建筑控制高度60米。從成交的縫差來看，給足了金隅匠造空間，期待金隅既北京隅·東序又一新作。

此外，本周豐臺二環萬泉寺居住用地出讓預申請公告，起始價110.54億元。麗澤+二環+純住宅，三個優點足以概括其稀缺性。更值得注意的是，在本宗預申請公告中，并未設定有關地價上限等描述文字。久違的不限地價，年末的北京土地市場要熱鬧了。

北京建工城鄉房山新作案名發布

近日，北京建工房山新作正式公布案名，定名北京建工城鄉·璟賢瑞庭。

今年8月1日，北京建工&北京城鄉聯合體16.44億底價摘得房山良鄉大學城0008等地塊，樓面價約1.9萬/㎡，銷售指導價4.5萬/㎡。

項目位于首都師范大學良鄉校區的東邊，到良鄉大學城站直線距離約1.4公里，容積率2.0、控高36米、綠化率30%。據此前公示的設計方案來看，項目打造12棟8-15住宅樓，可提供762套房源。目前項目在房山熙悅天街有展位，感興趣的可以前去了解詳情。

越秀·星樾現房開售在即

越秀星樾現房共484套房源，首批預計推售的是0019地塊，共88套，都是大戶型，戶型面積段為93-127㎡三-四居，現房指導價6.5萬/㎡，開盤價會優惠一些。

越秀星樾位于昌平朱辛板塊，項目從設計之初，就考慮到了“新青年”的多面需求。產品得房率在80%以上，大尺寸南向面寬、奢闊寬廳和玄關和家政區等設計，有效提升居住舒適度。

19號線二期北延2029年底開通

日前，北京軌道交通19號線二期工程（北延及北延支線）啟動了二次環評公示。北京地鐵19號線二期北延部分是既有19號線一期工程向北的延伸線，全長約24.2公里，共設7座車站，其中4站可換乘。

計劃于 2025年底開工，2029年底開通，總工期4年。線路最高設計時速120公里，初期客流量將達66.8萬人次。

在公示中顯示，北延線路南起一期工程牡丹園站，北至市郊鐵路東北環線生命谷站，包含北延主線及北延聯絡線兩部分，設站6座，串聯海淀區北沙灘、清河、西三旗片區和昌平區回天地區、生命科學園片區；北延支線由主線上清橋南站接軌，北至清河站，主要沿京藏高速、北五環、京新高速通道敷設。

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