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最近，在天津，火爆全網的城市更新接待中心，非津鐵·格調羅寧花園莫屬。

我打車去了兩次，每次到目的地，網約車司機都會發出驚嘆：

嚯！夠好看的！

超2000㎡的“夢幻花海”為外景，甄選12萬余珠栩栩如生的繡球花與3.6萬珠雍容綻放的球菊，五彩繽紛的花朵似瀑布般傾瀉而下，流淌成一片花海。

▲莎翁的庭院實拍

這片巨型夢幻花海，方案歷經16輪優化調整，每天都吸引了很多人前來拍照打卡。

▲莎翁的庭院實拍

畢竟，這繁花似錦的名場面，放眼整個京津冀，也是難得一見。

作為津鐵·格調羅寧花園城市更新接待中心所在地，這里被命名為：

莎翁的庭院

在英國，不少文豪都擁有自己的花園，在他們眼中，這里是感悟生活的重要場所，更是文學作品的創作源泉。

莎士比亞經常在自己的作品中提及各種花園植物，在劇作《仲夏夜之夢》中，黃花九輪草是仙女們最喜愛的花。

第二幕第一場，小仙女在談及仙后時說：“亭亭的黃花九輪草是她的近侍，黃金的衣上飾著點點斑痣……”。

除此之外，還出現過月桂樹、椴樹、柏木、槲寄生、野草莓等。

后世還有人專門歸納莎士比亞作品中出現的植物，并撰寫成書。

在英國斯特拉特福，莎士比亞的故鄉，有一座莎翁花園，里面栽培著幾十種莎士比亞戲劇中提到的花卉，如紫羅蘭、玫瑰、忽忘我、迷迭香等。

同時，為游客提供沉浸式氛圍，將人們拉入莎士比亞的戲劇世界。

走進莎翁的庭院，才發現，那派艷麗光景，竟是別有洞天。

室內，戲劇藝術與劇幕植物相融合，還原莎翁劇本經典橋段。

開放當天，我也前往打卡拍照。

▲莎翁的庭院實拍

當然，你們一定不要忘了參觀樣板間，也非常值得一看。

而且，看完只會有一個感受：

不愧為格調。

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不過，也有人對這個片區的城市界面心存疑慮。

但很多人不知道的是，津鐵·格調羅寧花園其實是井岡山路周邊片區城市更新項目的平衡新建區項目，由天津軌道交通城市發展有限公司聯合天津泰達建設集團有限公司開發。

更新范圍占地70萬㎡，充分踐行“TOD+城市更新”理念，以順馳橋地鐵站為核心。

▲井岡山路周邊片區城市更新范圍

通過商業街區、生態公園為基礎構建“鄰里中心”，串聯生活服務設施構建“生活服務環”，串聯公共交通系統構建“城市功能環”。

從而形成“一站一心雙環”的總體布局，打造“軌道+公園+商業街區”站城一體化理想社區。

▲“一站一心雙環”總體布局示意圖

計劃建設約2.2萬㎡教育設施，約2.9萬㎡特色商業街區，約2.8萬㎡生態公園。

將在板塊內引入九年一貫制學校，補齊小學和中學的教育短板。

在真理道、紅星路、華昌道、王串場一號路補充商業服務設施。

將新建一座商業MALL，形成繼遠洋未來廣場之后的又一個“新商圈”。

生態公園將融入更多參與的功能，方便居民日常休閑、健身、娛樂，增加居住的松弛感。

以及“P+R”停車場和約4KM的慢行交通網，植入便民驛站、文化長廊等生活元素，打造便捷且宜居的生活環境。

與此同時，將對片區內21個老舊小區進行修繕、維護，補齊公共設施的短板，惠及約2萬人。

也就是說，隨著城更工作的推進，未來這個片區將迎來翻天覆地的變化，整體城市界面將全面提升。

更準確地說，井岡山路周邊片區城市更新項目計劃2028年底全部建設完畢，2029年正式進入運營期。

四年后，一個脫胎換骨的全新片區將呈現在我們眼前。

03

為什么津鐵·格調羅寧花園能夠獲得這么高的市場關注度？

除了夢幻花海的營銷造勢外，更重要的是，在煥新城市界面的基礎上，兩大天津本土國企強強聯合。

天津軌道交通城市發展有限公司和天津泰達建設集團有限公司精研新建區的產品，希望可以為這個片區帶來更高品質的地標級作品。

持幣改善的買房人期待值自然拉滿。

標簽也很明確：

1）顏值擔當

2）品質天花板

一句話概括，就是：

在天津中環線內買房，一定要看過這個項目，再做置業決策。

總建面約8萬㎡，容積率僅2.0，總戶數662戶。

規劃6棟18層到頂的小高層，9棟7-10層到頂的洋房。

▲津鐵·格調羅寧花園鳥瞰效果圖

小高層建面約89-102㎡三室兩廳兩衛；洋房建面約107㎡三室兩廳兩衛，建面約127㎡四室兩廳兩衛。

可以滿足剛需、剛改、改善的需要，覆蓋面廣。

天津中環線內，低密宜居，還是第四代架空平臺社區。

不動心，很難。

值得一提的是，津鐵·格調羅寧花園還延續格調基因，實現了產品配置的全面升級。

產品設計定位為現代風格，也是板塊內首個新產品。

▲津鐵·格調羅寧花園效果圖

流線型鋁板幕墻立面、寬幅落地窗、跑道式陽臺，彰顯高級感。

大面積玻璃與鋁板的搭配，讓整體建筑看上去通透輕盈。

南向外檐，鑲嵌了油畫框般的鋁板造型，進一步提升整體辨識度和記憶點。

▲津鐵·格調羅寧花園效果圖

同時，又結合架空層，設計規劃立體園林+繁華街區，讓度假式歸家與高級煙火氣自然融合。

▲津鐵·格調羅寧花園效果圖

還有高得房率、獨立小院、屋頂露臺……驚喜不斷。

更多的產品細節，尚未透露，還在持續而深入地打磨中。

從不復制的格調，這一次，會為天津中環線帶來怎樣的升級作品？

我們交由時間給出答案。

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如今天津市區出讓的宅地，大部分容積率都在2.2以上，打造洋房社區的概率較低。

中環線內，更難再出現低密社區。

因此，容積率僅2.0的津鐵·格調羅寧花園，對于很多改善群體來說，可謂是：

久旱逢甘霖

更何況，剛剛亮相的地塊，也是井岡山路周邊片區城市更新中容積率最低的。

據了解，洋房產品將一房難求。其實，小高層產品也非常值得關注。

今天想和大家重點分析小高層建面約89㎡、約102㎡兩個戶型。

一方面，得益于新一代住宅規劃設計，套內面積將有一定比例的贈送，小高層其實也是舒適型三室。

另一方面，整個社區非常低密，只有洋房和小高層產品，相較于其他社區，小高層的業主居住體驗其實堪比瞰景洋房。

先看建面約89㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲津鐵·格調羅寧花園建面約89㎡三室兩廳兩衛戶型圖

動靜分離，有效避免空間浪費。

南向三面寬，整體南向面寬約9.25米。

客餐廚一體化設計，動線合理。

主臥套設計，還有衣帽間，收納更從容。

關鍵是控總價的前提下，還能做到兩衛，大大提高了功能上的實用性。

再看建面約102㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲津鐵·格調羅寧花園建面約102㎡三室兩廳兩衛戶型圖

設置獨立玄關，提高歸家儀式感的同時，豐富儲藏空間。

客衛設置在入戶門旁邊，進入室內就可以先洗手。

三面寬朝南，整體南向面寬約9.5米。

客餐廚連成一線，U型廚房設計。

主臥套設計，還有轉角窗，讓景觀視野更開闊。

衣帽間也有明亮的窗戶，在這里放置梳妝臺，晨起梳妝，也可以順便欣賞窗外風景。

這個戶型同樣非常實用，三口之家居住，尺度也完全足夠。

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更難得的是，津鐵·格調羅寧花園的地理位置，也非常優越。

▲津鐵·格調羅寧花園區域圖

處于天津中環線內，3公里半徑內覆蓋天津站、津灣廣場、海河……還是津城“鴨梨變土豆”后的“圓心”。

緊鄰地鐵2號線順馳橋站，擁有立體式交通路網，內環十一經路新開路、中環紅星路可快速通達市區各個角落。

驅車前往河東萬達愛琴海商圈、天河城購物中心、海信廣場等，也就是一腳油門的工夫。

很多人問我，首開到底能不能買？

答案是肯定的。

原因很簡單。

一是格調有無理由退房，首開買價格肯定更合適；

二是天津中環線內價格體系比較穩定，適合自住需求。

據透露，首開前鎖資可享受購買車位3萬/個的優惠，而后期車位的售價預計為15-20萬/個。

大家都知道，相較于環城和遠郊，市區的車位還是非常好賣的，更何況是天津中環線內。

因此，可以判斷，首開給到的誠意還是非常到位的。

預計津鐵·格調羅寧花園小高層的門檻總價將錨定在300萬左右。

再疊加上首開的車位優惠，小高層的性價比之高不言而喻。

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不僅如此，津鐵·格調羅寧花園還具備確定性的教育優勢。

歸屬于河東三片，引進九年一貫制河東實驗小學+第七中學分校。

既為家長們免除后顧之憂，也為房產多增加一重附加值。

今年5月，南開區、河西區先后發布入學新政。

讓眾多置業者將目光瞄準河東三片。

客觀評價，這個項目的確是兼顧居住品質+教育的不錯選擇。

津鐵·格調羅寧花園示范區“莎翁的庭院”已于10月26日正式啟幕，同步啟動了客戶升級。

首開在即，值得收藏。