10月樓市塵埃落定！

官方數(shù)據(jù)顯示，10月深圳共賣了21635套房子，市場企穩(wěn)明顯，已恢復到正常水平。

當中有幾個重要的核心數(shù)據(jù)，要看懂背后的深層信號：

10月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)35個月新高，是自2021年12月之后首次突破4000套。

此外，住建局新增加新房住宅認購量統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示達到13366套。增加這個數(shù)據(jù)用意，旨在提振市場信心，“救市”是當前主旋律。

二手房市場，上個月深圳全市二手住宅過戶6118套，環(huán)比上升91.7%，創(chuàng)近43個月最高，也是2021年3月以后首次突破5000套！

經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，10月二手住宅錄得量8269套，創(chuàng)45個月新高，為2021年2月之后首次突破6000套。

同時隨著9·29取消限售政策落地，全市有效在售二手房源逼近7萬套，對比10月1日64401套，增加4001套。

展望近期二手房在售量，呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。

這個區(qū)今年一二手賣爆了
新房環(huán)比漲幅超160%

從劃分區(qū)域來看，10月份深圳市各個區(qū)的銷售情況，究竟誰是深圳當之無愧的“成交炸子雞”？

根據(jù)深圳中原監(jiān)測的數(shù)據(jù)，10月深圳一手網(wǎng)簽最高的是龍崗區(qū)，共有1041套，與第二名的寶安區(qū)近相差7套。

兩區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)與上月比較，都存在超160%的增長量。

其次，網(wǎng)簽較高的還有龍華區(qū)與光明區(qū)，網(wǎng)簽量分別為831套與784套。

在上個月二手住宅過戶數(shù)據(jù)，過戶量最高依然的龍崗區(qū)，共1586套，環(huán)比上漲100%，也是10月深圳唯一成交量過千的區(qū)。

其次過戶量較高的有福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)。全市有6個區(qū)域過戶量環(huán)比漲幅超過100%。

簡單來說，雖然四季度龍崗計劃入市新盤僅有3個，但在新政的刺激帶動，以及龐大庫存的支撐下，“剛需天堂”依然有很深厚的江湖號召力。

截至目前，今年1-10月的二手房過戶量上，甚至比2023年全年還高17%，各個行政區(qū)均呈現(xiàn)明顯增長趨勢，今年全深圳賣了4萬多套二手房，幾乎平均每賣出4套房，有一套來自龍崗。

據(jù)深圳貝殼研究院預判，力度空前的929新政，為深圳樓市注入充足的成交動力，截至10月底，新增客源、成交量等先行指標依然保持在高位。

預計11月市場將維持活躍態(tài)勢，二手房成交量將在繁榮線（8000套）以上。

新政后，有近7萬人出門看二手房

當然，大家很是關心深圳的掛盤量情況。經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計，截至2024年11月1日，全市有效在售二手房源68402套，對比10月1日統(tǒng)計的64401套在售房源增加4001套，環(huán)比增長6.2%。而二手房在售量，隨著時間的推移，將持續(xù)增長態(tài)勢。

（數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺）

市場信心回歸，買家都愿意出門看房了。

據(jù)深圳貝殼平臺顯示，雖然樓市成交回暖，但“深圳業(yè)主”還是偏向理性，降價房源比漲價房源多得多。

10月深圳漲價房源數(shù)8724套，降價房源則有18990套，整個10月帶看次數(shù)超過了40萬次，看房人數(shù)68519人，環(huán)比9月上漲了36.2%。

得益于此，成交周期回落至200天以內(nèi)，平均成交周期195天。

圖源：貝殼找房APP

目前房貸利率、首付比例等政策是較為寬松，刺激了部分的換房、上車需求。

據(jù)傳龍華某新房連夜開盤，24小時不打烊賣房，二手房門店的房源咨詢量、帶看量持續(xù)火爆。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，10月第四周（10.21-10.27）二手房帶看量為1.65萬組，環(huán)比雖然有小幅下降，但仍明顯高于新政前水平，比9月最后一周（9.23-9.29）增長31%。

深圳樂有家門店交易數(shù)據(jù)顯示，上周（10.28-11.03）二手房門店簽約量持續(xù)穩(wěn)居高位，環(huán)比上漲約2成，僅次于國慶假期。

門店帶看量是市場活躍度的關鍵指標，也是成交量的先行指標，各大頭部中介機構(gòu)這一數(shù)據(jù)，持續(xù)保持在高位，將為后市成交提供充足的動力。

再加上深圳樓市過往都有著年底“翹尾”的特征，預計后市熱度還會持續(xù)。

深圳購房者都在看哪些樓盤？

新政后購房者看房熱情大漲，究竟都在看哪些樓盤？

這些被深圳購房者用腳步投票出來的“熱盤”，從中可以知道一些蛛絲馬跡，誰是新政的最大受益者。

深圳最大中介平臺樂有家，其門店接待的二手看房量對比新政前一個月上漲49%。

從看房熱度排行中，樂有家研究中心整理出熱度最高的40個二手小區(qū)，其中龍華、南山及福田上榜樓盤數(shù)量最多。

誕生新政后首個新房“開盤售罄”的紅山片區(qū)，二手房市場同樣不示弱，多達10個二手樓盤登上熱度榜單，可謂是新政后最熱的區(qū)域之一。

具備代表性的小區(qū)，如福田的華富村、僑香村，南山的華潤城，寶中的海納公館等盤，都是深圳二手市場中的大熱盤，流動性和交易量非常活躍。