今天來介紹一個房山良鄉(xiāng)的新房，京華國賢府，最低首付30w就可以上車。下面我來按照地理位置及配套、項目情況、綜合分析、優(yōu)缺點來詳細(xì)說說這個盤。

1、地理位置及配套

京華國賢府位于北京市房山區(qū)地鐵大學(xué)城西站東行約300米。屬于良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊。一線換乘1號線、9號線、10號線、14號線等，與豐臺總部基地、麗澤、五棵松等商圈等城市核心區(qū)串聯(lián)。地處西五環(huán)高教園核心區(qū)域，承接 1+3+N 城市新中心發(fā)展規(guī)劃，打造職住平衡高端生活區(qū)。坐擁高教園，北京理工大學(xué)等 5 所高等學(xué)府，有人口支撐、人文素養(yǎng)高。

【交通】

多維交通路網(wǎng)，三橫：五環(huán)路、京良路、長虹東路；

四縱：京港澳、長于大街、京深路、京雄高速；

多軌：地鐵房山線、城市副中心線、9號線、10號線多軌道交通。

【教育】

位于京西高教園板塊，處于“1院6校5園”國家示范區(qū)內(nèi)，集聚優(yōu)質(zhì)的人才資源及科研機(jī)構(gòu)；

大學(xué)云集：北京理工大學(xué)、中國社會科學(xué)院大學(xué)、北京工商大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院6所國家重點大學(xué)入駐，被譽(yù)為“南城新海淀”；

完善教育資源：項目自身配建幼兒園，中關(guān)村三小落位，一站式全齡教育資源。

【生態(tài)】

三大水系：刺猬河、小清河、永定河；

六大公園：大學(xué)城公園、萬畝濱水森林公園、長陽公園、長陽音樂主題公園、長陽體育公園、昊天公園。周邊生態(tài)環(huán)境很棒。

【商業(yè)】

城市都會主場，北京時代廣場、北京熙悅天街、北京房山天街、首創(chuàng)奧特萊斯、綠地繽紛城、華冠購物中心等商業(yè)綜合體環(huán)繞。多元業(yè)態(tài)，滿足吃喝玩樂一站式體驗一站式休閑娛樂購物。非常方便。

【醫(yī)療】

附近醫(yī)院有：良鄉(xiāng)醫(yī)院(三甲)、房山中醫(yī)院、宣武醫(yī)院房山分院（在建）等，對于新房來說，這個醫(yī)院配套還算可以。

2、項目情況

項目地址：房山區(qū)地鐵大學(xué)城西站東行約300米，小面積為主的盤。12棟樓共724戶，得房率81%左右，算贈送能到87%。

這個項目銷售火爆，目前銷售價為3.5-4萬元/㎡，51平一室兩廳一衛(wèi)180-190萬左右；57平一室兩廳一衛(wèi)210萬左右；73平兩室兩廳一衛(wèi)270-280萬左右；85平三室兩廳一衛(wèi)310-320萬左右；92平、93平三室兩廳兩衛(wèi)360-370萬左右；

項目基礎(chǔ)信息

項目名稱：中建·京華國賢府

建筑面積：約102050.34㎡

綠化率：30%

容積率：2.5

車位配比：1:1.2

總樓棟：12棟

可售戶數(shù)：724戶

主力戶型：85-92-93㎡科技精工三居

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

物業(yè)公司：中建智地物業(yè)

項目地址：北京市房山區(qū)地鐵大學(xué)城西站東行約300米

交付時間：2025年8月30日

戶型情況：

51-93㎡一居室、2居室、3居室，多種戶型可以選擇，戶型圖如下：

有92平的樣板間，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是ok的。也有93、73平的樣板間可以參觀：

以下小區(qū)內(nèi)部實拍圖

3、綜合分析

國慶7天，京華國賢府賣了113套，這個熱度還是比較高的。均價在3.7萬左右每平方，價格也是比較低，性價比很高，60萬首付即可上車三居。京華國賢府是準(zhǔn)現(xiàn)房，教育資源有期待，與項目臨近的中關(guān)村三小房山分校未來將與本部一體化管理，預(yù)計27年招生。

京華國賢府位于房山良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊，教育產(chǎn)業(yè)支撐，同時良鄉(xiāng)板塊是房山重點發(fā)展板塊，該板塊屬于先規(guī)劃后建設(shè)，所以整個城市界面更新更規(guī)整。商業(yè)綜合體較多、教育資源豐富、公園多環(huán)境好，距離豐臺科技園8站地鐵，可以承接豐臺外溢，當(dāng)然大學(xué)城有一定人口支撐，房產(chǎn)價值有保證，還有對剛需友好，畢竟85平三室兩廳一衛(wèi)310萬左右，92平、93平三室兩廳兩衛(wèi)360萬左右，足夠三代人住了。如果想買一個小房子，還有51平的一居可以選擇。裝修也比較好，老板廚電，摩恩科勒衛(wèi)具潔具等，戶型也是非常棒。25年8月就交房。交房早也是一個很大的優(yōu)勢。

京華國賢府新房競品分析：

要說競品新房，項目東北側(cè)有華潤京熙潤府，成交價也在3-4萬/平方，面積在79-124平方，京熙潤府戶型更大一些，京熙潤府開盤早一些，24年4月份開盤的，總的感覺來說兩者不相上下吧，京華國賢府交房更早一些，工地現(xiàn)場看施工進(jìn)度也更快一些，京華國賢府距離地鐵更近。后續(xù)我會介紹一下京熙潤府這個盤，同時也會介紹一下長陽板塊的北京城建和知筑，大家可以關(guān)注一下。

4、優(yōu)缺點分析

先說優(yōu)點：

房山區(qū)地鐵大學(xué)城西站東行約300米。臨近地鐵房山線大學(xué)城西站(300米)，屬于良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊?？焖偻ㄟ_(dá)豐臺科技園（8站地鐵）。地處京西高教園板塊板塊，有6所高校，號稱京南小海淀，該板塊屬于先規(guī)劃后建設(shè)，所以整個城市界面更新更規(guī)整。剛需友好盤，容易上車，明年就能交房（適合著急入住的業(yè)主），工地現(xiàn)場感受不錯。

再說缺點：

南側(cè)有地鐵線路，對安靜性要求高的盡量不選南側(cè)樓棟。

好了，關(guān)于京華國賢府的分析就是這些了，想看新房的小伙伴可以找我推薦渠道帶看，絕對返傭多，具體可以看這個：北京買房|新房返傭

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