東莞，終于迎來了久違的掛地！

11月8日，據東莞公共資源交易中心顯示，鳳崗一宗住宅用地掛牌！

編號2024WR002號地塊，位于鳳崗天堂圍村，占地約44000.58平，起拍價3.97億，將于12月9日開拍。

接著，跟房視君一起來看看，出讓地塊詳情吧！

時隔多年，東莞首次推別墅用地

先來看地塊素質。

編號2024WR002號地塊，用地性質為R1一類居住用地，即指以低層住宅為主，市政公用設施齊全，建筑密度較低，環境良好的用地。

其占地面積為44001平，容積率為1.1，總建面約48401平，綠地率≥25%，限高18米。

從容積率和限高來看，就是別墅用地。

其起始總價約3.97億，起始樓面價為8202元/平，不設最高限價，價高者得。

目前，該地塊周圍基礎設施達到三通，即通水、通電和通路，按現狀出讓。

其開發建設期為3年，在2026年1月8日前開工，在2029年1月8日前竣工。

作為別墅用地，生態自然是很能打，背山面水，擁有一線湖景（天堂圍水庫）。

并且處莞深交匯處，對外交通四通八達，十分便捷，臨近深圳外環及清平高速，能快速通達深圳。

7年期間，鳳崗共出讓7宗商住地

從土拍市場來看，2017年至今，鳳崗共出讓7宗商住地，成交樓面價基本在2萬/平以上。

鳳崗上一次土拍為三限房地塊，為2021年10月，由東實以底價斬獲的塘瀝村鳳凰圍地塊，折合可售樓面價11425元/平。

回顧鳳崗商住地情況，2021年1月，招商拿下三聯村地塊，成交樓面價高達24021元/平。

隨后，2022-2023年，均顆粒無出。

此次掛牌的別墅用地，起步樓面價僅8202元/平，可謂誠意十足。

但說到純別墅用地，那沒有。

自2003年頒布“禁墅令”后，全國已逐步停止別墅類產品報建。

隨后，市場出現不少類別墅產品，例如疊墅、品字形別墅、分層別墅等。

即便是這類別墅供應，2023年在東莞也僅占總量約2.4%，獨棟別墅更是鳳毛麟角。

今年，東莞首宗龍灣地塊流拍，年底迎來第二宗，后續土拍又將如何，若想了解更多東莞土拍詳情，敬請密切關注房視君啦！

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