什么時(shí)間？

自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

誰能退？

享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件:

1.出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

退多少？

（一）出售自有住房

1.新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額

退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

2.新購住房金額<現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額

退稅金額=(新購住房金額:現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)x現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

（二）出售共有住房

對(duì)于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

買賣時(shí)間如何確定？

出售現(xiàn)住房的時(shí)間：以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)；

新購住房為二手房的時(shí)間：購買住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；

新購住房為新房的時(shí)間：購買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

這樣的好事，快快奔走相告，行動(dòng)起來吧！