☉圖文／克而瑞深圳區域

2024年10月，深圳樓市新政效果顯著，市場活躍度明顯提升，新房市場呈現出“火爆”態勢，網簽成交創下近35個月以來新高。
據CRIC監測，10月整體市場供應量大幅上漲，12個新房項目預售，共4987套房源，約52.05萬㎡，其中有1個項目獲批3個預售證。成交方面，一手住宅成交量升價跌，共成交約54.46萬㎡，主力成交區域仍為龍崗區。開盤方面，據統計整體市場共有12個項目開盤加推入市，其中8盤首開、4盤加推，合計推貨4383套。

宏觀政策&行業動態（2024.10）

1、財政部：允許專項債券用于土地儲備支持收購存量房

2、住建部等五部：表態打出政策“組合拳”，推動市場止跌回穩

3、央行：10月1年期和5年期LPR報價均下調25個基點

4、深圳：存量首套房利率下調幅度確定，LPR-30bp

5、深圳：官宣4季度入市項目計劃！37個項目，11180套住宅

壹丨開盤監測

2024年10月，據CRIC市場監測，共有12個項目開盤加推入市，其中8盤首開、4盤加推，合計推貨4383套。

2024年10月深圳市開盤項目分布圖

數據來源：CRIC整理

【珈譽未來花園】在本月加推兩次，本月有2個日光盤，分別是【上城學府】【觀玥名邸】。

2024年10月深圳項目開盤加推入市詳情表

數據來源：CRIC整理

貳丨土地市場

10月，深圳供應成交出讓各2宗土地，都是1宗商辦地和1宗涉宅地，供應總建面約6.50萬㎡，成交總建面約30.92萬㎡。

南山招商街道供應1宗涉宅地塊【K104-0049】，計劃于2024年11月13日出讓。

數據來源：CRIC整理

位于寶安航城板塊【A219-0080】涉宅地，住宅部分為普通商品住房，需全部實行現房銷售，被深鐵置業以底價66.65億競得。羅湖成交1宗商辦地，由深投控以底價競得。

數據來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

10月，深圳商品房整體供應成交量均環比上漲，供應面積約59.18萬㎡（不含安居房），環比上漲47％，同比上漲23％。成交方面量價齊升，成交面積約66.10萬㎡，環比上漲39%，同比上漲70％；成交均價約54605元/㎡，環比上漲5%，同比下跌6%。

根據CRIC市場數據監測，本月商品房共有20個預售證獲批，共計7219套房源，合計約72.17萬㎡。12個新房項目預售，共4987套房源，約52.05萬㎡，其中有1個項目獲批3個預售證。

2024年10月深圳商品房預證項目詳情表

數據來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

10月，深圳一手住宅供應成交量均大幅上漲，供應量約53.35萬㎡（不含安居房），環比大幅上漲147.51%，共5137套房源。成交方面量升價跌，共成交約54.46萬㎡，環比上漲127.22％，同比上漲79.42％，創下35個月以來新高，回到2021年水平。成交均價約57295元/㎡，環比下降1.65%，同比下跌9.17%。從區域來看，龍崗區成交量較多，達14.53萬㎡。

數據來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項目銷售排行榜TOP10

從單項目成交來看，成交金額超10億元的項目有4個，其中【鴻榮源珈譽】成交金額最多達16.77億元，本月網簽333套，面積約3.10萬㎡。

數據來源：CRIC

商務公寓

10月深圳商務公寓產品供應量大幅下跌，供應面積約3.85萬㎡，同環比均下跌50%。成交方面量價齊跌，成交面積約3.22萬㎡，環比下跌5.77％，同比下跌8.80%；成交均價約48295元/㎡，環比下跌1.75%，同比下跌19.70%。主力成交項目【京基宸悅府】。

數據來源：CRIC

02、商品住宅成交結構分析

10月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達39％，其次是70-90㎡面積段，占比上升至37％。總價段成交結構主力是400-500萬元的產品，主力成交項目為【鴻榮源珈譽】。

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場

10月，深圳商業產品供應成交規模均環比下跌，供應面積約1.74萬㎡，環比下跌41.37%。成交方面量跌價升，共成交約2.96萬㎡，環比下跌31.17%，同比上升370.91%；成交均價約51878元/㎡，同比下跌30.50%，環比上升63.51%，主力成交區域龍華區，成交約1.88萬㎡。

數據來源：CRIC

10月深圳辦公產品供求量均大幅下跌，供應面積約0.24萬㎡，環比下跌90.23％。辦公成交方面量價齊跌，成交量約5.45萬㎡，環比下跌65.40%，同比上漲23.65％；成交均價約32953元/㎡，環比下跌31.96%，同比上升54.77%。主力成交區域龍華區，單區本月成交面積約2.75萬㎡。

數據來源：CRIC

節選【克而瑞深圳樓市2024年10月刊】

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