剛剛，網傳的房地產稅收新政終于落地了！

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。

調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合當地實際情況對實際執行的預征率進行調整。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。

土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。

12月1日起，在南京購買第一套和第二套140平以下的住宅，可以享受1%的契稅政策；同時購買140平以上的住宅，還是需要繳納1.5%的契稅。

以購買120平的2套房為例，成交金額400萬。

按照原來的契稅政策，需要繳納2%，也就是8萬元。這次契稅政策調整之后，僅需繳納1%，也意味著幫買房人省了4萬。

增值稅方面，和南京現行的稅收政策是一致的，購房滿2年免繳增值稅。

土地增值稅方面，南京目前僅購買非住宅、購買公司住宅兩種買房情形需繳納土地增值稅，大部分買房人接觸不到！

今天發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，把原本1%契稅優惠稅收的起點從90平放寬至140平，目的是支持購房人改善住房，與前段時間銀行放寬二套房的首付比例和利率一脈相承。

契稅調整對于對于提振樓市信心是一個重磅利好，接下來樓市走向，懂得都懂！