上海
今天市住房城鄉建設管理委等四部門聯合印發《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。
一
市場期待及時落地
“滬七條”中涉及到普通住宅標準取消，當初市場給與很高期待。因為涉及到增值稅、個稅等相關稅收標準變化，可以省下很多交易成本。上海政策及時落地回應了廣大市民關切，可以進一步鞏固和強化市場預期及信心。
二
降低流通環節成本
相關標準調整可省下不少稅費，作為房東而言，以購買一套面積150平方米，買入總價800萬，賣出總價1000萬房源，持有年限3年來計算：
增值稅：
新政后無需繳納增值稅。而原政策需要繳納增值稅（1000-800）*5%=10萬元。這樣直接省下10萬元增值稅。
個稅：
個稅方面，該套房房東現在只要支付1000*1%=10萬。調整前則需要收1000*2%=20萬。個稅也比政策前節約10萬元。
可以看出，普宅和非普宅差異弱化對大戶型房源是利好，降低房東的銷售成本。尤其是當前，買賣雙方之間還是有價格上的僵持。當下在交易環節給房東省下幾十萬的稅費。與此同時，買家在契稅上也有減免，也能給買家省下一定支出。這樣雙方在價格談判上有很大的回旋余地，促成交易就容易起來，為成交保持相對高位繼續發揮支持力量。
三
后市研判
這些政策具體內容何時落地，什么時候執行等都是市場關注的細節，也是市場各方期待的內容。
上周剛剛公布70城房價數據，上海已經出現積極信號，存量市場已經由連續下跌轉為環比小幅上漲。截至11月17日，上海本月二手房成交已經達到1.5萬套，且連續三周的雙休日單日網簽數據都破千套，說明在政策推動下，市場活躍度保持得相當好。
前期受政策利好推動，剛需項目交易活躍，眼下大戶型產品降低交易成本，利好改善需求釋放，這樣可以形成熱點接續。所有利好全部兌現后，買家出手速度或會加快，二手房市場這股交易熱情有望延續到年底。并且隨著交易量維持在高位運行，價格有望得到鞏固，加快筑底過程。
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