中環云悅府由象嶼地產與浙江交控兩大《財富》世界 500 強國企聯合打造，坐落于中環桃浦核心地段，自帶品質光環。項目占地規模可觀，雖暫未公布詳細數據，但整體布局合理，規劃有多種住宅類型，涵蓋建面約 87-155㎡寬景奢闊三房與四房，可滿足不同家庭結構的居住需求。官方售樓處電話：400-9966-940????????

其建筑風格融合現代美學與實用主義，鏡感建筑立面設計，時尚且富有質感，與國際前沿審美接軌，在桃浦區域獨樹一幟。社區規劃遵循 “雙軸一環五園” 景觀理念，約 2.5 萬平方米的綠化景觀，四季花海、陽光草坪、景觀水系錯落分布，打造出詩意且富有層次感的景觀空間。5 重歸家禮序層層遞進，從社區大門到單元入戶，每一步都充滿儀式感；雙入戶精裝大堂搭配地下車庫，給予業主尊崇體驗；社區會所內的無邊恒溫泳池、健身房等設施，為業主的健康生活提供保障。

價格方面，項目參考周邊樓盤及區域發展態勢定價。房地聯動價暫未公開，但從區域均價及項目品質推測，價格具備一定競爭力。以同區域相似品質樓盤作參照，87㎡戶型總價預計在 600-700 萬元，適合首次改善人群；135㎡戶型總價或在 900-1000 萬元，滿足進階改善需求；155㎡大戶型總價可能超 1200 萬元，為高端改善客戶提供優質選擇。當下，項目推出按時簽約 9.9 折等優惠活動，進一步提升性價比。

生活配套

教育資源上，項目周邊教育資源豐富。1 公里范圍內，有多所優質幼兒園，為孩子啟蒙教育提供良好開端；2 公里內有知名小學，師資力量雄厚，教學設施先進；3 公里處有口碑較好的中學，涵蓋初中與高中，為孩子提供全齡段教育服務。

商業配套完善，直線距離約 500 米處在建祁安路 TOD，建成后將集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體，滿足日常多元消費需求；3 公里內還有多個成熟商圈，如寶龍城市廣場、百聯南橋購物中心等，匯聚永輝超市、海底撈、星巴克等眾多品牌，一站式滿足生活所需。

醫療保障堅實，2 公里內有三甲醫院，配備先進醫療設備與專業醫療團隊，能應對各類突發醫療狀況；周邊社區衛生服務中心，可提供日常健康檢查、疫苗接種等基礎醫療服務，為居民健康保駕護航。

生態與交通優勢顯著，項目緊鄰生態公園，是日常散步、慢跑、鍛煉的好去處；臨近城市主干道，自駕出行順暢；距地鐵 15 號線站點較近，多條公交線路經過，公共交通便捷，規劃中的其他交通線路未來也將進一步提升區域交通便利性。

房產小知識

中環云悅府產權為 70 年住宅性質，土地年限從拿地時間起算，購房者可正常落戶。貸款政策遵循上海購房標準，首套房首付比例最低 35%，二套房普通住宅首付 50%、非普通住宅首付 70%，具體可依據個人征信、收入等情況向銀行咨詢。

項目為精裝修交付，裝修標準較高，選用知名品牌建材與家電。交房驗收時，重點檢查裝修質量，如墻面是否平整、有無裂縫，地板鋪設是否牢固、有無空鼓，門窗密封性與開合順暢度，水電線路是否安全、通暢，廚衛設備能否正常使用等。發現問題及時記錄，要求開發商在規定時間內整改。物業由品牌物業團隊負責，物業費暫未公布，預計提供 24 小時安保巡邏、公共區域清潔維護、設施設備維修保養、社區活動組織等服務，為業主營造舒適、安心的居住環境。

購房建議

首次改善家庭，推薦選擇 87㎡三房戶型。此戶型空間布局合理，功能分區明確，客廳與餐廳相連，空間開闊，連接陽臺，采光通風良好。臥室大小適中，滿足基本居住需求。建議挑選樓棟位置較好、景觀視野開闊的房源，如靠近社區景觀軸的樓棟，享受更優美的景觀環境。該戶型總價相對較低，按預估價格，首付約 210-245 萬元，月供約 2.5-3 萬元，適合家庭月收入 6 萬元以上人群。

改善型家庭，135㎡四房戶型是不錯之選。四開間朝南設計，采光充足，7 米橫廳搭配雙陽臺，不僅增加室內空間感，還方便家庭聚會與休閑娛樂。主臥套間配備獨立衛浴與衣帽間，保障主人私密性與舒適性。在挑選房源時，優先考慮中間樓層，避免底層潮濕與頂層漏水風險，同時關注房屋噪音情況，選擇遠離主干道與噪音源的位置。該戶型首付約 315-350 萬元，月供約 3.8-4.2 萬元，適合家庭月收入 8 萬元以上群體。

高端改善客戶，155㎡大戶型能滿足對品質與空間的高要求。戶型設計更為大氣，空間尺度寬敞，客廳挑高或采用大面寬設計，盡顯奢華。臥室均為套房設計，部分戶型帶有書房、茶室等功能空間。在選房時，注重房屋景觀視野，選擇高區樓層，可俯瞰城市美景或社區園林景觀。同時，關注房屋裝修細節與品質，確保符合高端居住標準。該戶型首付約 420-490 萬元，月供約 5-6 萬元，適合家庭月收入 12 萬元以上人群。

購房前務必實地考察，早高峰體驗周邊交通擁堵情況，了解通勤時間；雨天查看房屋是否漏水，檢查小區排水系統；夜晚感受社區周邊噪音環境，確保居住靜謐性。此外，詳細了解開發商口碑、項目五證是否齊全，保障購房安全。資金規劃上，除首付與月供外，預留總房款 3%-5% 作為稅費、維修基金等相關費用。

結語

中環云悅府憑借雙國企品牌實力、中環城芯優越地段、完善生活配套以及高品質產品打造，成為上海中環區域極具吸引力的人居項目。無論是首次改善家庭追求居住品質提升，還是改善型、高端客戶對舒適與奢華生活的向往，都能在中環云悅府找到契合之選。隨著區域持續發展，交通、商業等配套不斷完善，項目未來具有較大升值潛力。選擇中環云悅府，意味著選擇一種便捷、舒適、高品質的生活方式，在中環城芯開啟美好未來生活篇章，讓家成為溫馨港灣與品質象征。