上海
剛剛，上海市財政局、稅務局、住房城鄉建設管理委員會聯合發布重磅公告，明確執行多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。
下面劃重點：
1、調整后的最新契稅：
首套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上1.5%
二套住房：140㎡及以下1%，140㎡以上2%
2、滿2年的二手房免除增值稅
3、取消非普通住宅住房個人所得稅2%，統一按1%執行。5年以上自用唯一免征個人所得稅。
4. 本公告自2024年12月1日起執行。
上海已官宣執行
申度君認為：
1）上海房地產政策已進入歷史最為寬松階段，從去年“認房不認貸”政策開始，上海持續在行政、土地、金融、財稅等領域調整優化政策。政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放。
2）購房政策的黃金窗口期已開啟。疊加一系列利好的購房政策和環境，包括購房門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費成本低等，預計政策效應將持續釋放。
3）購房需求將有持續釋放的空間。10 月份以來上海房地產市場的入市節奏明顯加快、多樣化購房需求積極釋放。同時，稅收優化政策雖然在12月1日正式執行，但不影響 11 月中下旬的房屋買賣，各類尚未申報繳納的稅費亦可享減稅優惠。
4）供求關系在四季度將有積極的調整。當前“政策-市場”之間的互動效應明顯增強，市場信心也持續增加。隨著供給和需求兩端的積極調整，上海房地產市場的供求關系將會優化，上海房地產市場也將朝著平穩健康的方向發展。
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