今日，成都市公共資源交易服務(wù)中心迎來四宗土地拍賣，全部以底價成交，涉及區(qū)域和板塊分別為天府新區(qū)麓湖板塊、龍泉驛區(qū)十陵板塊、新都區(qū)斑竹園板塊以及崇州市。

其中，麓湖板塊約55畝住兼商用地，為此次土地拍賣最高成交樓面價，成交樓面價為起拍價19000元/㎡，競得房企為錦安善造。

用途：住宅兼容商業(yè)

用地面積：55.14畝

容積率：2.0

成交樓面地價：19000元/㎡

競得者：錦安善造

該宗地位于麓湖生態(tài)城西側(cè)，緊鄰綿州路。從宗地周邊現(xiàn)狀來看，北側(cè)連接沈陽路交通出行便利，右側(cè)已呈現(xiàn)麓坊中心、天府八小、四川天府新區(qū)潤澤幼兒園等基本生活配套。

同時宗地左側(cè)臨近錦江，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，北側(cè)為天府半島，南側(cè)為潤達豐·濱江及遠達正在開發(fā)建設(shè)中的住宅用地，居住氛圍相對濃厚。

△宗地周邊實拍，圖據(jù)潤達豐濱江

今年8月，潤達豐·濱江以24300元/㎡競得該區(qū)域內(nèi)一宗純住宅用地（緊鄰今日拍賣宗地），溢價率達86.90%。如今，該宗地以麓湖·麗世縵華為項目名，以2T1戶的純板式大平層超級產(chǎn)品殺入麓湖板塊的高端住宅市場競爭。

而今日的新面孔錦安善造，經(jīng)查其為2022年8月成立的公司。據(jù)成都中小企業(yè)協(xié)會官方微信報道，該公司為協(xié)會理事單位，曾開發(fā)了麓山大道麓府大院和東三環(huán)龍泉驛區(qū)錦御東府項目的開發(fā)商。

△圖據(jù)成都市中小企業(yè)協(xié)會

而據(jù)此前的公開信息顯示，上述兩個樓盤的開發(fā)商分別為成都新元素置業(yè)和成都地奧投資實業(yè)。11月1日，成都錦安善造置業(yè)有限公司發(fā)生股權(quán)變更，成都新元素置業(yè)有限公司退出。

△錦安善造關(guān)聯(lián)企業(yè)

2023年，錦安善造密集投資多家公司，預(yù)計其此番進入麓湖也僅僅是開始，后續(xù)土地市場應(yīng)該還能看到其身影。

用途：純住宅

用地面積：43.1畝

容積率：2.0

成交樓面地價：8860元/㎡

競得者：經(jīng)開國投&新希望

該宗地位于龍泉驛區(qū)十陵板塊北側(cè)，靠近蜀王大道，板塊內(nèi)規(guī)劃有地鐵9號及12號線，距離范家院子站（規(guī)劃）約600米，公共交通便利。

在2024年第二批成都市住建領(lǐng)域城市機會清單中，十陵街道范家院子片區(qū)為城中村改造項目，占地面積約2000畝，估算總投資達33.86億，而該宗地正屬于片區(qū)范圍內(nèi)，未來片區(qū)規(guī)劃及建設(shè)將更加完善。

△圖據(jù)成都住建

住宅方面，該宗地周邊的住宅產(chǎn)品有華潤上璟潤府、華潤時代之城、龍湖三千云錦、新希望長粼府等，均價在2萬元/㎡左右，適合剛需購房者們選擇。

此外，青都合以4950元/㎡競得新都斑竹園街道約40畝純住宅地塊、崇中展業(yè)投資以4125元/㎡競得崇州市約50畝純住宅地塊。

從此次土地拍賣情況來看，四宗土地均以底價成交，沒有出現(xiàn)房企競相舉牌爭奪的場面，也有新面孔的房企出現(xiàn)，對于其未來將以怎樣的產(chǎn)品入市，土地市場的動態(tài)情況，談資成都將持續(xù)關(guān)注。