【2024年11月11日-11月17日】周報 （含深汕特別合作區項目）

本周深圳樓市供應預售5個住宅項目，共1500套住宅房源，面積約155475㎡。周度預售數據整體共共網簽2133套，成交面積約204713㎡，環比微降3.7％，整體成交均價約55618元/㎡，環比微漲2.1％。其中普通住宅共網簽成交1970套，周度成交面積約194342㎡，環比微降1.8％；成交均價約56532元/㎡，環比變化不大，微漲0.7％。開盤方面，3個住宅項目開盤入市。

政策/宏觀/行業/土地

·住建部&財政部：擴大城中村改造政策支持范圍，擴至300個城市

11月15日，從中國建設報公眾號獲悉住房城鄉建設部、財政部近日聯合印發通知，部署各地加快落實增量政策措施要求，進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施。一是擴大城中村改造政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。二是推進城中村改造貨幣化安置。三是將城中村改造作為城市更新的重要內容有力有序有效推進。

·國家統計局：70城最新房價出爐！深圳一二手住宅房價環比轉漲

11月15日，國家統計局發布2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及解讀。各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。其中10月深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1％，同比下降8.1％；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比下降10.9%。

·住建部：保交房有力推進，全國已交付285萬套

11月14日，從住房城鄉建設部了解到，全國保交房工作推進有力，截至11月13日，全國已交付285萬套。截至11月13日，全國保交房已交付285萬套，對市場預期帶來明顯改變。其中，截至11月13日，上海、福建、甘肅、黑龍江、河北承德、江蘇徐州等74個省市保交房交付率已超八成，貴州六盤水、福建廈門、湖北鄂州、甘肅平涼、遼寧葫蘆島等24個城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肅金昌等6個城市保交房項目交付率已達100%。

·財政部：多項房地產稅收優惠政策具體落地

11月13日晚間，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，涉及多項房地產稅收優惠政策。主要內容為以下幾點：購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，購買2年以上（含2年）住房對外銷售的，免征增值稅。降低土地增值稅預征率下限0.5個百分點。

·自然資源部：收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發

11月11日，自然資源部發布關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知，土地儲備機構委托經備案的土地估價機構，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業土地成本，就低確定收地基礎價格。收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發。確有需求的，應當嚴控規模，優化條件實施供應，在落實“五類調控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產用地總面積的50%。

·深圳：天健集團以14.35億元拿下前海宅地，溢價率16.48%

11月13日，深圳公共資源交易中心競拍出讓前海合作區招商街道【K104-0049】宅地，這是深圳今年成功出讓的第四宗宅地，最終被深圳市天健地產集團有限公司以成交價14.35億元競得，溢價率16.48%，成交樓面價37610元/㎡。

·廣州：房票可購買廣州市全域范圍內可售新建商品房

11月11日，廣州市規劃和自然資源局發布《關于房票安置“房源超市”的通告》，明確為進一步落實廣州市房票安置政策，充分拓寬被征拆戶的安置選擇面，保證被征拆戶有能夠均等享受與商品房同樣居住質量的機會，滿足更加靈活、多元和個性的安置購房需求，廣州市所核發的房票可購買的房源范圍為廣州市全域范圍內可售的新建商品房。

1、新盤監測

開盤項目

據監測，深圳本周共3個住宅項目開盤入市，推售1058套房源。

取證項目

據監測，本周深圳共5個住宅項目獲批預售證，共1500套住宅房源。

2、整體市場成交

本周深圳預售數據整體共網簽2133套，成交面積約204713㎡，環比微降3.7％，整體成交均價約55618元/㎡，環比微漲2.1％。其中僅公寓的成交量環比上漲。

3、供求走勢

本周深圳普通住宅供應5個項目，共1500套，面積約155475㎡。成交方面，共網簽成交1970套，周度成交面積約194342㎡，環比微降1.8％；成交均價約56532元/㎡，環比變化不大，微漲0.7％。

4、區域成交分析

從本周各區的普通住宅預售成交來看，成交面積超萬方的區域仍是5個，分別是光明、龍華、寶安、龍崗和南山區，其中主力區域是龍崗區，成交量最多約42702㎡，環比上漲32.1％，主力成交項目【信義金御山居】。

5、項目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅預售項目成交TOP10合計成交743套，成交面積合計約73617㎡，前十項目面積之和占本周普通住宅預售總成交面積合計約37.9％。以下為網簽數據，實際售價以項目營銷中心公布為準。

從成交排行榜來看

【德懿府】共成交112套，成交面積12381㎡，成交均價約53816元/㎡；

【鴻榮源珈譽】共成交125套，成交面積12045㎡，成交均價約54932元/㎡；

【中海時光境】共成交98套，成交面積8922㎡，成交均價約44579元/㎡。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業觀點