今年1-10月，天津新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為18346元/㎡，同比上漲3.9%。

這也是由于成交結(jié)構(gòu)的變化，市區(qū)成交占比擴(kuò)大，從而拉動(dòng)天津全市成交均價(jià)的上漲。

其中，今年10月，天津新建商品住房銷(xiāo)售量環(huán)比增長(zhǎng)59.8%，價(jià)格上漲4.4%。

月度銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均達(dá)到目前年內(nèi)的最高值。

尤其是，今年10月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)優(yōu)于9月屬于歷史性罕見(jiàn)。

要知道，2019年-2023年，10月銷(xiāo)售量平均環(huán)比9月下降9.5%。

可見(jiàn)，樓市新政對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的影響，可謂是立竿見(jiàn)影。

與此同時(shí)，天津一二手房交易比例有所回升，賣(mài)一買(mǎi)一的置換循環(huán)也有所修復(fù)。

什么概念呢？

在一段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買(mǎi)新房，二手房源相對(duì)滯銷(xiāo)，很多人因?yàn)闆](méi)能順利“賣(mài)舊”就沒(méi)有購(gòu)房款“買(mǎi)新”，影響了整個(gè)市場(chǎng)的大循環(huán)。

如今，二手房成交占比提升，這些賣(mài)掉自家二手房的房主，相當(dāng)一部分比例，就會(huì)拿著賣(mài)房的錢(qián)去改善，購(gòu)置新房，從而促進(jìn)了天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

而在新房市場(chǎng)三室成主流的背景下，二手房市場(chǎng)也在發(fā)生變化。

目前，平均單套二手住房交易面積增加至89.29㎡。

未來(lái)天津市場(chǎng)的大趨勢(shì)，是改善當(dāng)?shù)溃瑑?yōu)質(zhì)房企和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的市場(chǎng)份額還將進(jìn)一步擴(kuò)大。

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